上禮拜PO了一次中原大學套房21間#1GXaYcJU
目前陸續安排帶看銷售
大家還挺熱絡的^^
這次又來21間租報率更高的！
可惜這件不是獨立權狀
只能買全部
口袋夠深要穩收租金的可以好好考慮喔！
1、 房屋地點：桃園縣楊梅市新農街
2、 房屋屋齡：21年
3、 房屋類型：電梯大樓，權狀上用途寫旅館
4、 所在樓層：6F/7F
5、 房屋坪數：權狀坪數260.9
主建物坪數211.03
附屬建物坪數20.57
公設29.3(約11%)
6、 房屋格局：22房、21廳、21衛
7、 房屋座向：座南朝北
8、 屋前巷(路)寬：8米
9、 房屋開價：1950萬(請代書跟銀行鑑價過大約可貸7成左右)
10、 有無陽台：無
11、 有無停車位：無
12、 交通：楊梅車站550公尺、楊梅交流道1.8公里、樓下有桃園客運跟中壢客運站牌
13、 銷售來源：仲介
仲介PO文請詳填下列資料
新富成廣告代銷
不動產經紀人：鍾易余
經紀人證號：(101)桃縣經證字第000620號
14、 附帶條件說明：
附近生活機能佳，對面就是全聯，樓下有85度C、全家，100公尺內到菜市場。
到火車站商圈也很近，楊梅最熱鬧的一帶就是這裡了。
賣點是租報率高，加上近交流道，五楊要通車了應該會增加點價值吧！
此物件因為本身就是旅館用途，所以自己經營當真的旅館也是合法的，補個掛
因為是旅館消防法規等要求嚴格，前屋主本身就是相關人士，所以有實力的讓
它全部合法過關沒麻煩。等待有緣人接手，希望可以帶租約賣，目前滿租中，
每月總租金收入11.45萬，不殺價現金結清租報律率約7%，殺價再加貸款2.5%分
20年期，租報率可望破10%
接下來是買賣的重點，這間是現況交屋帶租約，屋主之前投資到明年2月才滿2年
為了奢侈稅的問題，希望跟代書設定到明年2月才過戶。但是他同意付頭款後租金
開始就算新屋主的。
針對推文可能有的疑慮回應
這裡補一下，奢侈稅的問題屋主自付立刻轉移也沒差，議價空間小一點而已，
獲利了結就好，光收租一年多來他也賺了二百萬左右，入手價差還沒算，看有緣
人覺得划不划算囉，前屋主一定有賺到錢就是了，投資還賠售就不是投資了^^
若要問他為什麼想賣房子，這麼優的投報率，幹麻不留著？
我也不知道...每個人都有自己的想法跟理由。確定它不是凶宅，本公司絕對不
收凶宅。
15、 照片連結：無
16、 聯絡資訊：0937646720張先生或者站內信
銷售部在板橋，可到板橋府中者佳
我們載客戶去現場看物件跟週邊地段！
我們公司是做讓屋主班照上，房東照當的服務，可親自管理
亦可選用我們的物管服務，有好的物件再陸續上。
物件多桃園地區的捷運宅或交流道住宅，其他物件有興趣者再私下問。