我認識某個工研院高層
常跟高官往來的
他說政府自己評估景氣要到明年底才會回溫
想當然爾
這段期間大家都不好過
房市交易也難看
好在美國2015年前不昇利率
這是不會急崩的原因
但有沒有不確定因子
有 油價....
美國總統大選完 油價可能會慢慢回漲
今年搞死大家的油電雙漲
明年可能要再來
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 我對於財團發表泡沫四成，然後自已去標土地或東森總經理一直主觀的期待
: 年底下跌10%-15%，對我而言這不一樣，
: 四成太多了，太過於強力幫自已這太過份，至於，東森看到加盟店業績會不好
: 主觀期待房價下跌讓成交量大增來幫仲介，也幫自已，我反而認為還算在忍受的範
: 圍。當然，你我不同，我出身仲介，對仲介比較有感情。
: 我只說我的觀察，當然加上我的主觀的看法，也內含我內鍵的因子在內
: 1.投資客往台北市郊跑，而且，量很大的移動，先是退出台北市，然後退出新店
: 中永和景美木柵轉換到安坑來，以上地點漲多了，後勢無法大漲，又買不到便宜貨，
: 可能一年收入會是好年冬的三分之一。而且，風險變大了。
: 轉到風險相對較小，補漲的地點算正常，
: 2.上個月安坑的業績增加很多，特別來自中永和的投資客，人數愈來愈多，一人先買個
: 兩間，業績就好看多了。他們是老鳥，來到陌生的地點，當然只有市價能進場。期待低價
: 是不可能的，先買門票，當然是黃牛票，這不會便宜的。
: 3.泰山五股無此現像．只有小量增加，不算明顯，好像是來此試水溫的。有看有問有出價
: 成交量少。
: 4.有沒有投資客在這兩三個月回到中南部，我不知道，看看PTT的鄉民有無此類消息
: 5.第三流的地點有在漲很慢的漲很小的漲，慢慢的還在漲價。我所知道的台北市精華區房
: 價是平盤的。
: 6.我認為這一波若要開始下跌，我想是台北市最精華的地區，信義大安跌起。
: 7.我認為跌價理當從豪宅開始下跌，因為，政府打房，打豪宅很用力，從8000-5000限貸
: 實務上，銀行把豪宅貸款往外推，可免央行找問題，豪宅買賣全是聰明人，一看打豪宅
: 要買的人全部不急了，全部的買方全力等，等呀等就等出問題來了，先是沒有成交量，再
: 來呢，我猜，豪宅鐵定下跌，理當再兩三個月就會下跌了，特別是在台北市推豪宅的預售
: 屋。我看是很難過的。我要建商不如就停看聽，豪宅不推了，已推的也停下來。也跟你一
: 起等。
: 8.豪宅沒有買賣，立即產生一個問題，就台北市的成交平均價鐵定連連下跌。
: 本來100間成交有兩間豪宅，現在100間全是8000以下的，平均下來就是成交均價下跌。
: 此時，中古一般房子是沒有跌的，均價是下跌的，再來就是一般房子會開怡小跌。
: 上我的看法。除台北外，我懂的很少。
: 歡迎討論
: 帥過頭