我在週五晚上十點，上壹蘋果的時來運轉現場節目，代班主持人是蔡玉真，來賨是
空軍總司令張金鍔教授，住商發言人，我，sway。
住商很得意，大家全在報導她從第二次實價登錄節錄的超低價，
內含，石牌公寓22萬元，頭前的28萬元。另兩人全力支持房價已經跌了一成，還在續跌。
換句話說，三人全力的打房，住商沒有那麼的明顯而已，我也樂的讓你們發言，房地產能
跌我就買，若有2%的屋主怕了，低價拿出來賣不也是好事一件嗎?
主持人蔡玉真是少數的財經記者，真的有買房子賺到錢的人。她也不多話
節目就在全力打房的氣氛下進行。我看了別的節目也差不多如此。大家選擇是正確的。
現在就是一片政治正確中進行，打房是正義，大家都有正義感。
現在已經跌一成了，再來是續跌，我看明年的今天，大台北大約是跌三成以上吧，跌吧
用嘴吧來打房，反正，這就正義
實價登錄的缺點有很多，其一就是正確的房價不是首選，政府說是要選3%過高過低的排除
也能操作，這不大缺點，我認為最大的缺點是
1.只能登錄仲介成交的物件，其他自已成交的不能登錄，因為，仲介成本太高，無法操作
， 也沒必要操作，自已成交的因各種需求讓成交價過高過低的情形才是亂源。
例子：我本來要送給兒子，現在先賣給友人或遠親，再賣給兒子，規避贈與稅，這時候定
出來的成交價就很可笑了，也是今天的例子，而且，這種例子還是在未來的多年內
一再的出現．
例子：朋友的公司要賣房子。為圖利自已或親人，先賣給友人或親人，再賣出去一次。
例子：公司名下的房子為了規避稅金，先賣給股東或高賣低報。
以上的例子全是今天的亂源，以上三例不會交給仲介，這就是我主張，只登錄仲介成交的
原因．
2.預售屋在99年三月售出40萬元，今年三月信義成交50萬元，九月份登錄時，因為。要求
一個月之內登錄，所以，代書就把在99年三月售出的日期填成101年九月份，造成了，三
月份的50萬元，到九月份跌到40萬元的跨張情形出現，更好笑的是，一屋兩賣，99年三月
的這一間在101年的三月經由信義賣掉，再由建商在101年九月第一次登錄，本來是40漲到
50，變成了50跌到40，剛好完全正負錯了。
以上三間房子全是在說同一間，101年三月跟101年九月是同一人登錄的，這時會出現一屋
兩登錄。
若不改錯，以後就很明顯了，建商在105年預售，106年信義登錄成交，107年交屋，106跟
107年這兩次登錄是同一人不同價錢。很簡單的事情，交給懂的國中生作，他會作的對。
交給不懂的博士作，他會死也不改，造成亂源。
我的第二個主張是代銷的不要登錄
總結，正確是很重要的事，所以自行成交的物件、建商的預售屋物件就連完工後的第一次
登錄全免，只登錄仲介的成交物件。
建商預售不登錄，但是。預售轉手在仲介手上登錄，完工後不登錄，完工後自已找仲介賣
的就登錄。
全是為了正確，
今天主流的看法是跌一成了，就實價登錄來看，錯的是對的，對的是錯的。張金鍔的時代
到了。張*鍔，馬**不是笨，你們只是不懂而已
我看總統換我來做好了。
帥過頭
※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10989913097.html
: 2.內容:
: 記者馮牧群／採訪報導
: 奢侈稅讓投資買盤縮手，實價登錄更如同對投資客趕盡殺絕，專家指出，市場敏感度高的
: 投資客，早已轉移投資目標，在「三新」(新莊、新店、新板特區)來不及出場的投資客最
: 近心急了，紛紛把手中物件降價拋售，隨著實價登錄即將公布預售屋行情，加上一波接一
: 波的交屋潮，這些區域明年的賣壓只會更沉重。
: 實價登錄讓成交行情曝光後，新莊、新店及新板特區這些投資客佔比較高的地區買氣備受
: 考驗，開價下修壓力更甚林口、三峽、淡水等重劃區；房產專家Sway分析，新莊頭前重劃
: 區已出現每坪28萬元的成交行情，業者開價有多浮誇可見一斑，新北市著名的豪宅聚落新
: 板特區，最近成交狀況也是冷清清。再看新竹的竹北，有鎖定竹科工程師為主要客群的建
: 案，竟打出1字頭房價促銷，「投資客比重高的地區，明年的賣壓只會更重！」
: Sway指出，專業投資客懂得「停利」，早在1年半前就退出市場，現在房子卡住賣不掉的
: ，多半是有點小錢且繳得起房貸的菜籃族，當初雖然房價買在低點，但後來捨不得及時獲
: 利了結，才面臨目前價量雙跌的窘境，只好降價便宜賣，「少賠就是賺」，於是產生「恐
: 慌性賣壓」。
: 天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋，投資客常與建商、代銷業者配合，以優惠價格買
: 房，大約半年至一年內就換約轉手，藉以營造熱絡買氣順勢哄抬房價。去年下半年開始，
: 受北客大舉南下置產影響，連台中七期、高雄美術館也瀰漫炒作氛圍，明年這些區域將是
: 觀察重點。
: 從事房產投資顧問的仲介陳先生透露，口袋深的高級投資客，為了躲避政府查稅，早就把
: 資金重心轉移至大台北地區的土地及廠房，進行高總價的短期買賣，或甚至到大陸二線城
: 市繼續炒房，如此依舊能在短期間內賺取暴利。
: 3.心得或感想:
: 要跌了嗎
: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
作者:
oca (nessun-dorma)
2011-01-20 20:50:00純噓倒數第二句
作者:
pdatam (Let it go)
2011-01-20 20:55:00人家嘴砲打房你意見一堆 當年一堆嘴砲哄抬炒房你在哪?
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2011-01-20 20:57:00
他在跟著炒房呀 不然咧三黃一劉是假的喔?
作者:
pdatam (Let it go)
2011-01-20 21:00:00看你的文字無時不透露想買房的意願 人家喊跌 剛好給你買
作者:
docose (風華之語)
2011-01-20 21:01:00帥大 新莊副都心10年左右新古屋30萬/P可買呼?
作者:
pdatam (Let it go)
2011-01-20 21:04:00可是你總表現出無法苟同貌 我只好相信你是反其道而行
作者:
ayau (so much to learn)
2011-01-20 21:08:00叫網友買，有賺還要分你算買嗎？
沒人覺得playhome大一直反串一直酸，很無聊嗎？
作者:
roberthu (Robert Hu)
2011-01-20 21:34:00你出來選總統我投你~
作者:
iamm (ttt)
2011-01-20 21:53:00請問你們上節目通告費都很高嗎
作者:
fategg (nothinG)
2011-01-20 22:06:00一小時三千@@ 也太少了吧?還是說錄一集要花很多時間
娛樂名嘴也是3000元，如李文婉等。記者出來的全是3000
作者:
decay (芽虫)
2011-01-20 22:16:00一小時賺三千, 但沒算到搭車來回的時間...這也要算
政治名嘴，鐘連晁也是3000元，固定角的比較多，2100陳鳳*是5000元
現在很流行前面電話先連絡你要說什麼，助理打全部人的腳
約三成不照腳本。記者出身的比較會照腳本，記者是依助理給的新`回答，加上效果，我和顏炳立這種自認為有實力的
比較不理會，會突出表演，主持人會難接的上去。我們不如財經記者多多，節目要的不是正確，要的是他們猜觀眾要什
麼，不過，原則上還是你能盡興，碰到張金鍔發表不完時
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2011-01-20 22:22:00你可能要先拿到國際認證的bumbler才有候選資格喔!!!!XD
記者領的不多，轉成職業名嘴會很專心的跟節目的人套交情
他們也會照顧記者，記者賺的出書的錢，上節的錢，最多是
電視廣告賣東西的錢，一次約10000元，也有人代理廣告或
外地主持人，他們對通告減少會瘋掉，他們大多賺一年50-300萬元，鐘連晁就比較少約80，李文婉我猜約300，
我跟你講,實價課稅一定會實施,政府窮到快被鬼抓了!
作者:
kathybbk (kathy)
2011-01-20 23:27:00playhome很無聊+1 推多頭文 酸空頭文崩崩樂 無聊當有趣
居然沒有推這篇內容很有料~~ 實價登錄沒想到這麼藝術..
作者:
xajx (aj)
2011-01-20 23:31:00打房要變主要政績了吧, 不打怎麼行 XD
話說，帥大說了這些，實價登錄也許真的不是為了打房...
ㄟ..是我跳針嗎? 好吧，我也很好奇名嘴上電視的價碼
收到。好險我是路人甲...原來跳針的是崩崩樂大哥~~
作者:
izna (進攻北極)
2011-01-20 23:42:00之前就說那附近有電梯大樓成交2字頭就沒人信
樓上大哥是指石牌還是頭前? 今天的推文感覺大家都很玄
作者:
bryon (松、竹、梅)
2011-01-20 23:46:00若不是現況讓帥大也開始感到困擾了.帥大也不會有這麼多的感
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2011-01-20 23:55:00沒想到房板也有崩崩哥.
作者:
bryon (松、竹、梅)
2011-01-20 23:57:00若不是狀況讓帥大也開始感到困擾了.帥大也不會有這麼多的感
作者:
alarm911 (Burrerry Summer)
2011-01-21 00:00:00急了嗎??套很大吧
作者:
alarm911 (Burrerry Summer)
2011-01-21 00:04:00推錯..補血..
法拉利公主張婷婷6000元，史上最高是許純美28萬元1.5小時的是4000元，命運好好玩，新聞娃娃哇，夢想街半
小時2000元，這是股票為主房地產算點心，58台錢進百分百
半小時2000元，2100現場半小時3000元。收音機的就是500元一小時，主持人一般是1500元，最多錢
的可能是吳淡如，可能是5000元，她們主持不是為 了錢，
夏*芬就為了加強主持功力，保持敏感度一定要主持電台
除了天天上通告的藝人之外，其他沒演戲的藝人收入得靠外面的主持，廣告，電視購物，唱歌已經完了．沒戲就很不好
記者轉名嘴的，好的就是你天天看到的，電視這東西，有名
不代表有錢 沒名鐵定完了，半路插花的一大堆，新面孔大多一年玩完，我算不受歡迎，投資客這名稱不好，通告就少
感謝帥大分享現在的名嘴行情...沒想到法拉利小公主
居然這麼猛。其實我覺得帥大的稱號也很讚啊..帥過頭~~
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2011-01-21 02:13:00蠻有趣的 帥大的本文和推文都是 ~
作者:
bryon (松、竹、梅)
2011-01-21 02:56:00特例不是不能找.只是它代表的是徵兆.趨勢還沒百分之百確定前若多數的特例都朝向一個方向的話.也不失為一趨吉避兇之參考
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 03:18:00樓上 趨勢只有在完成時才會確認 未來永遠沒確定你找百分百的確定也是可笑 因為沒有
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 03:19:00有啦 只有看過去才會百分百確定
作者:
lsw0529 (new life)
2011-01-21 07:24:00帥先生快買吧 不要只在旁教別人怎麼買 這麼看好 快買吧
我在等，等這些名嘴把房價喊下來，大家一起用力喊跌吧而且，我要保持每週有進案，現在屋主還是拉高來賣，這就不算正義了
我不認為一直喊就會跌，現在買方不算減少，投資客減少了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2011-01-21 09:24:00實價登錄會用的四不像是~有很多其他力量的介入吧???
幾年前 只要是看多的文章就會被這樣攻擊 現在卻變了
喊真的沒啥鳥用 但是市場有正常供需的話 量去哪了?
房價很奇怪，當大家都覺的會漲，他就會續漲，因為敢買
現在房價很明顯漲不動了(跟前幾年比)，接下來會怎樣就看多空的力道強弱，如果連投資客也是在等低接，那價跌應該是不遠了。
作者:
hahacc (宏)
2011-01-21 11:54:00zzzz
作者: Dirk0001 (聯盟第一大前鋒) 2011-01-21 17:04:00
感覺房價跌了你好像在生氣 而不是如你說的掃貨 zzzzzzzz
作者:
timwu (Tim Wu)
2011-01-21 22:22:00蔡玉真新莊投資不小, 不知道脫手了沒
現在新聞每天放房價跌訊息 大家自然就會認為她要跌你在這護航有啥用 要就上節目說阿
作者: saplpa (adidas) 2011-01-23 07:59:00
帥 多 頭
作者:
alexch (Alex)
2011-01-23 19:37:00不認為你說的只登錄仲介成交的行情。 因為除了你說的情形外還有很多正常的個人成交案例，怎麼可以因為你說的案例就不
作者:
alexch (Alex)
2011-01-23 19:38:00去做登錄? 即使你說的案例對房市有影響，那也要交由市場去定價格走向。時間久了，大市場不會因為你說的案例就受到很
作者:
alexch (Alex)
2011-01-23 19:39:00大的左右，這才是房市健全。