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「實價登錄」奪全聯會票選年度不動產新聞No.1
2012/11/27 18:22 精實新聞 2012-11-27 18:21:59 記者 鄭盈芷 報導
今年國內房市面臨多事之秋，在政府部門一連串打房及緊縮措施下，讓國內房市籠罩在一
片愁雲慘霧當中，不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場
十大新聞，結果「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場十大新聞的第一名
，顯示此政策影響之深。
中華民國不動產仲介公會全聯會表示，這是全聯會首次舉辦年度房地產十大新聞之票選，
而本次票選第一名為實價登錄，第二名則為文林苑事件，第三名是央行「豪宅限貸令」，
第四名是對壽險業者之限購令，第五名是浮洲合宜住宅開賣。
全聯會理事長李同榮表示，實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化，對於今年房市
已然產生巨大衝擊，對於國內未來房市發展及不動產實價課稅，也都扮演關鍵性的角色，
所以十大新聞票選得票率最高。
文林苑事件名列年度十大新聞第二名，雖然看似單一事件，卻衝擊所有進展中的都更案，
幾乎所有都更案都因此全面停擺，其影響力自然是不容小覷，主管機關內政部也不得不緊
急修法，而且還將不得強拆釘子戶、地上物未拆除不得預售等文林苑條款納入修法草案之
中。李同榮認為，未來都更的路將會更難走。
此外，「豪宅限貸令」也使得豪宅市場吹起一陣陣寒風，交易量大幅萎縮，這條新聞被票
選為年度第三大新聞。
第四名是對壽險業者之限購令，繼8月份金管會調高壽險業者購買商用不動產最低租金報
酬率到2.125%之後，11月又進一步祭出包括大幅調高最低租金報酬率到2.875%等七道管制
命令，使得12月及明年商辦市場都豬羊變色，市場籠罩在一片看空氛圍當中，更讓商用不
動產的買氣從此嘎然而止，其衝擊力道及壽險業者後續的資金流向都值得進一步觀察。
浮洲合宜住宅正式開賣是年度第五大新聞，這是各縣市政府停止國宅興建之後，由中央政
府主辦的第一起「類國宅」銷售案，而且也是第一次引進民間業者開發、銷售的大型造鎮
案，由於價格低於市價許多，所以吸引了超過2.5萬名的民眾申請，雖然後來棄權率高過
三成，但已對周邊房地產市場產生排擠及價格殺傷力，明年推出的A7合宜住宅對市場的影
響力可能會更大。
2012年台灣房地產十大新聞
排名 重大新聞事件
1 8月1日實價登錄正式上路，10月16日開放民眾公開查詢
2 文林苑事件讓都更案全面停擺，迫使政府修改都更條例
3 豪宅單價喊破300萬，央行祭出「豪宅限貸令」，貸款成數不得超過六成
4 金管會對壽險業者祭出「限購令」，最低投報率需達2.875%，商辦看跌
5 國內第一個合宜住宅浮洲合宜住宅正式開賣，2.5萬人搶4009戶
6 台北雙子星大樓正式標脫，台北發展軸線翻轉，但是風波不斷
7 受奢侈稅影響，交易量緊縮，房仲業出現倒店潮
8 南山人壽取得世貿二館地上權開發權，創下地上權最高總價及最高土地單價
9 美國推出第三輪量化寬鬆政策（QE3），為房市添資金動能
10 行政院重啟桃園航空城計畫，將投入4630億元開發，周邊房市動起來
資料來源：中華民國不動產仲介公會全聯會
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