選項一：找一個捷運三年內會完工的地點，三年至少漲五成
五年後至少漲七成以上，我沒估錯過
選項二三：行不通，第一間房子貸款約八成五，第二間政府
規定不得超過六成，若兩間全是300萬元，單單
第二間自備四成就要120萬元的自備款。你辦不到
買兩間就是行不通
隔成套房施工含設備一間約27萬元，四間就要108萬元，你也
辦不到
所以，你的夢只有選項一。
帥過頭
我有一點得提出來，買房子來出租，絕對不要選在學區，就
算是東海大學台灣大學也不對。因為，我的經驗如下：
我在新店安忠路靠近景文技術學院最近的公寓隔成五間，一間
出租8千，8千，8千，7.5千，6千總數3.75萬元。
學生來租對新套房設備又強沒意見，但是，別的舊套房出租5千
6千，雅房3-4千，
1.價錢對學生很重要，他們會選價錢低的
2.學生常搬家，要租一年的六月總是要退兩個月，理由是退學
轉學，家人生病，理由100個，五間會退三間，要省兩個月。
3.同樣情形，社會青年8000立即租了，一租就三四年。
4.學生比較吵，比較沒有公德心，用頻寬很重，我用最大頻寬
也會斷線，因為，去上課就下載電影。不打掃。
結論，靠近學校我不租給學生。只租給社會青年，這樣我的位子
超好就沒有意義了，我就不用買在學校旁邊了。
註：全部人含名嘴都說，學區最好出租，這是絕對的錯，
歷史上有兩大錯誤，一是地球方的，二是出租給學生
帥過頭
補充如下，今晚七點，我買泰山飛單基地對面公寓三樓一坪22萬元。
市價19萬元，機場貴和站550公尺，我向投資客買的，我是市價加一成，
晚上九點買泰山漢口街三樓市價19萬元我買19萬元，離貴和站500公尺
三年後會漲五成，我加價一成無所謂．平盤當然也搶買。
我建議你買泰山貴和站附近，等漲價，捷運通車會有五成以上漲幅。
很容易買的到，只要市價加10%，就簡單了，
別笑，我真的是加10%買。
提醒你一點，你買在此地點，我自然會在這三年內把這地點的房價
一路拉上去不會停。我一路加價買，買到第30間，前29間看來就便宜了。
我在各地方買房是只買不賣，一路拉價錢上去買。一直的買進，只有最後
幾間看來是貴的，前面的，當然是便宜的。
※ 引述《HAIWEI (維)》之銘言：
: 假設問題
: 如果有約150萬自備款
: 打算買房總價約5~600萬
: 台中人在台北工作
: 年薪大約70萬
: 每月約可負擔20000左右房貸
: 目前在新北市租套房 房租約5000
: 選項1
: 在新北市買約5~600萬小公寓
: 省租金 有可能上漲(?) 未來說不定就在台北定居?
: 選項二
: 在台中買個兩間約25坪左右25年左右國宅大樓
: 總價也5~600萬
: 預估一間可租8000~10000 故每月收入可到 16000~20000
: 約可打平房貸本利還
: 選項三
: 應該算是二的延伸
: 一樣買兩間25坪左右國宅
: 格3~4間套房出租
: 一間房約可收入12000(3000x4)
: 兩間約24000 不過改裝費用未知
: 如果以各位來說
: 會如何做選擇?
: 又為何會做這樣的選擇??
: 感謝囉
: BTW忘了說 選項二跟三在學區附近 而且附近租屋還挺搶手 故不用擔心租不出去的問題
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:30:00就我目前看到的 兩間加起來約500~550之間
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-02 01:32:00可是帥大說的 選項一，很多捷運三年內完工的地點
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:32:00單純就平均價格來看 第一間275貸八成自備55 第二間275貸四
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-02 01:33:00現在就「已經」漲很大了，例如：中和環狀線板主妳在台北工作，台中的房子 誰要幫妳管理
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:33:00成110 共165 加上代書仲介費 還在我的範圍內
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:34:00有人可以管理 這點到無須擔心就是
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-02 01:34:00有些老大樓 或公寓 需要花錢整修 還有買家具 家電
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:35:00上面的預估價格只是最保守估計 當然可以多一些
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-02 01:36:00還有妳原先那間已經賣了嗎？要繳財產交易所得稅
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:36:00賣很久囉
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:38:00基本上 1 跟 2 都是在我絕對可以付的起的範圍內 3是因為改裝價格不確定所以順便一起問
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:40:00會說租學生很容易是 我在同一社區也有另一間房子出租月租金10000 單純就租金 其餘開支學生全部自理
作者:
HAIWEI (維)
2012-02-02 01:41:00當然附近上班族也不少 或是租同一社區的家庭也不少 沒一定會租學生這樣
作者:
coware (Co-ware)
2012-02-02 01:42:00推帥大 正確!
作者:
iamjust (yeah)
2012-02-02 01:49:00年薪70就這麼多不動產了喔@_@""
作者:
iamjust (yeah)
2012-02-02 01:51:00帥大那你這三年內這房子要幹嘛用
出租呀；給各預電氣設備含冷氣，要加1000元。三年賺回設設的七成
作者:
ZZealot ( )
2012-02-02 02:14:00好文,比討論多空有意義太多
作者:
maxmaster ( Corleone)
2012-02-02 03:21:00推一個 挑明就是買給大家看
作者:
ttlun (S4)
2012-02-02 04:50:00帥大不租學生的那部份真的很中肯
作者:
shhsu (shhsu)
2012-02-02 08:32:00完全看不到不景氣:)
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-02-02 11:15:00
我也滿討厭學生的,沒錢又愛靠北
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-02-02 11:50:00三年五成耶..什麼頭路都不要做了, 買泰山公寓就好啦.
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-02-02 11:52:00如果貸款七成, (1.5/0.3)=5, 這可是500%報酬率的生意耶
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-02-02 21:06:005年7成有可能嗎..有這麼穩嗎?
作者:
coburn (左邊)
2012-02-04 03:13:00衝！沒錢賺錢靠膽！衝！
作者:
SunWind (小希)
2012-02-04 13:38:00我之前在找房子的時候，也一堆房東說不租學生，說是印象
作者:
SunWind (小希)
2012-02-04 13:39:00很差(有人因為包水、瓦斯叫一堆同學來洗衣、洗澡)