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【連珠君╱新北報導】不少新成屋建案趕在實價登錄價格揭露前將房屋賣完，但有更多的
新成屋建案「無奈地」進入後實價登錄時代。根據實價登錄資訊，新北市林口區新成屋價
格普遍都站上2字頭，近捷運站社區則有3字頭房價，淡水則出現同社區價差卻高達每坪18
.9萬元的狀況。
不少新成屋案場已經出現民眾拿著實價登錄價格到銷售案場殺價，期待買到比登錄價格更
低的房價，建商則希望以實價登錄價格為底線，房市交易形成兩方拉鋸戰。面對這樣的局
面，銷售人員苦中作樂的說，至少雙方開價不會太離譜。
林口近2年房價飆漲，房價脫離1字頭行列，甚至有建案賣出3字頭價格，只是太過激情的
漲幅，反導致買氣降溫，建案銷售期普遍拉長。新成屋釋出量體大，個案間的價差也有明
顯落差。
買賣方上演拉鋸戰
「佳昂耀東方」為目前距離捷運林口站最近的建案，成交價大致在每坪30~33萬元，已銷
售快7成。另1個指標案「新北郡」，成交價則落在每坪21~29萬元間，該案專案經理周建
宏表示，林口現階段買氣冷，但隨著桃園房價愈升愈高，甚至在桃園藝文特區周邊出現
首購型產品成交價高達每坪37萬元，買氣將回流到林口，房價呈現先蹲後跳的態勢。他
表示，實價登錄為階段性的揭露，預判第3波價格將高於第2波價格，房價就有機會反轉
；屆時「新北郡」將調高售價，相對來說，現在到林口買屋正是低檔。
蘆洲農曆年後飆升
蘆洲隨著捷運線通車，房價已有一波漲幅，位於南港子重劃區的「首耀」，鄰近柳堤公
園及捷運蘆洲站，目前成交價來到每坪36~37萬元，僅剩下4戶尚未售出。該案專案經理
李凱豐表示，其實蘆洲房價還未大爆發，預計農曆年後，將有5個20層樓以上的新建案陸
續問市，屆時才是房價飆升之際。
李凱豐也透露，已聽說有個案售價將高達每坪45萬元，相信以後高樓層住宅案，價格可
望突破每坪50萬元。
北大特區指標豪宅案「大北大」，原開價每坪38~52萬元，如今大幅下修至每坪32~36萬
元，且在實價登錄網站上出現1筆每坪26.7萬元的便宜價，不過該價位為4樓戶，應是該
社區偏低的價位。
淡水景觀影響成交
淡水雖然個案多，但多為預售，許多新成屋案雖有價格揭露，但多已結案。河岸第1排溫
泉住宅社區「元利水紀元」，距離捷運竹圍站約400公尺，有10餘筆價格錄出，單價從每
坪34.6~53.5萬元皆有，價差高達每坪18.9萬元，推估應是景觀因素影響成交價。
3.心得或感想:
大北大終於有成交資料了啊...建商小老闆說賣出25戶，社區警衛說只賣一戶，現階段警
衛比較準XD。當初開的價格實在有點扯，兩家代銷光榮戰死之後，現在降到這開價比較
合理了，但是只有113/227兩種坪數的產品，一樣難賣。算了一下開價下修幅度40%，這
是金鶚的勝利XD。
之前這建商老闆有找過中信房屋談代銷，中信開24萬/坪給他，他還差點掀桌子。