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【葉思含╱台北報導】近年投資房地產盛行，網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技
、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞，在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後，合作
投資、找人頭等事件更是頻傳，就有民眾遇到不肖黑心投資客，險些上當被扒皮。專家建
議，民眾投資房地產時應全程參與交易過程，避免被黑心投資客從中牟利。
房價愈飆愈高，民眾想晉升有殼族愈來愈困難，不少黑心投資客抓準民眾關心房市心情，
上遍各節目成為名嘴，獲取民眾信任，吸引菜籃族一起購屋，從中獲得暴利。
民眾Apple控訴，日前想投資店面，慕名某電視名嘴尋求合作，沒想到該名嘴因個人資金
不夠，需全額貸款、要求簽假合約，Apple不願偽造文書，該名嘴便捏造原屋主欠地下錢
莊大筆金錢無法順利交屋，須由專業投資客出面解決等謊言，哄騙Apple簽下本票，甚至
以高額人頭費利誘銀行行員，希望促使合作成功。Apple說，還好自己有投資經驗未受騙
，「一般民眾一定要小心知名投資客的黑心手法，勿過度信任名嘴。」
賺差價收服務費
房地產專家Sway表示，黑心投資客最常見手法為以1~3%分紅找人頭承擔，並用「假合約超
貸」全額貸款，先出租賺取租金，待行情好即可售出，房價下跌可直接丟至法拍市場，出
事情由人頭承擔。
Sway指出，受限奢侈稅與第2屋貸款不易，加上1年買賣房屋超過6戶即會被扣營業稅，黑
心投資客、名嘴便喜歡找涉世未深的菜籃族當人頭，並將旗下投資的房屋高價售予民眾，
不但賺價差還收取服務費，也不怕民眾發現，因為登記名字與原先貸款幾乎都是人頭與超
貸假合約。
假租約誆高報酬
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，黑心投資客甚至會做假租約，讓買方以為有高報酬
率而投資，但其實租金根本沒這麼高、租約也沒這麼長，甚至租客隔天即連夜落跑，投資
反而虧本套牢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄前常耳聞黑心投資客造假成交價或利用媒體
哄抬行情，所幸實價揭露較無機可趁，建議民眾投資前，要注意自身財務狀況，勿聽信黑
心投資客或名嘴勸說做高槓桿投資，才能明哲保身。
Sway透露，投資房地產無可厚非，但若想集資投資，必須自己掌握所有流程、過程全部參
與，否則中間可能被黑心投資客扒了許多層皮，還感謝對方傾囊相授，不可不慎。
常見黑心投資客招數
．以總價1~3%利誘民眾成為人頭，若房貸未如期繳納成為不良債權則由人頭承擔
．民眾想成為包租公須付顧問費數十萬元，由投資客幫忙裝潢、民眾自行負擔裝潢費，此
時投資客已從裝潢中抽一筆，要招租再抽一筆，但若未找到租客，風險須自行承擔
．捏造高租金假租約，誘騙買方買下店面
．若有民眾慕名尋求投資物件，則先收取服務費，再高價賣出自己以人頭投資的物件
．採假合約超貸全額貸款，若某間房屋總價1000萬元、可貸款8成，需200萬元自備款，造
假合約使總價提高至1300萬元，可貸款至1040萬元，反而倒賺40萬元，若出事由人頭承擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
合購投資買屋要注意
．採取「共同登記」，只要1人持有第2屋，銀行貸款僅6成
．出資者可設定「預告登記」防止房屋被擅自轉賣
．保留所有支出紀錄證明單據，付現金也須填簽收單
．可先約定好處分資產條件避免糾紛，如達總價3000萬元才可轉售
．即便僅出資投資，仍要仔細了解產權、公設與契約等相關要件提升保障
資料來源：《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
我朋友也不少跟別人合資耶
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