[新聞] 黑心 名嘴揪購屋 坑菜籃族
作者: gadacha (å¡æ‰“車) 2012-12-02 10:19:33
1.來源連結:
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2.內容:
【葉思含╱台北報導】近年投資房地產盛行，網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技
、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞，在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後，合作
投資、找人頭等事件更是頻傳，就有民眾遇到不肖黑心投資客，險些上當被扒皮。專家建
議，民眾投資房地產時應全程參與交易過程，避免被黑心投資客從中牟利。
房價愈飆愈高，民眾想晉升有殼族愈來愈困難，不少黑心投資客抓準民眾關心房市心情，
上遍各節目成為名嘴，獲取民眾信任，吸引菜籃族一起購屋，從中獲得暴利。
民眾Apple控訴，日前想投資店面，慕名某電視名嘴尋求合作，沒想到該名嘴因個人資金
不夠，需全額貸款、要求簽假合約，Apple不願偽造文書，該名嘴便捏造原屋主欠地下錢
莊大筆金錢無法順利交屋，須由專業投資客出面解決等謊言，哄騙Apple簽下本票，甚至
以高額人頭費利誘銀行行員，希望促使合作成功。Apple說，還好自己有投資經驗未受騙
，「一般民眾一定要小心知名投資客的黑心手法，勿過度信任名嘴。」
賺差價收服務費
房地產專家Sway表示，黑心投資客最常見手法為以1~3%分紅找人頭承擔，並用「假合約超
貸」全額貸款，先出租賺取租金，待行情好即可售出，房價下跌可直接丟至法拍市場，出
事情由人頭承擔。
Sway指出，受限奢侈稅與第2屋貸款不易，加上1年買賣房屋超過6戶即會被扣營業稅，黑
心投資客、名嘴便喜歡找涉世未深的菜籃族當人頭，並將旗下投資的房屋高價售予民眾，
不但賺價差還收取服務費，也不怕民眾發現，因為登記名字與原先貸款幾乎都是人頭與超
貸假合約。
假租約誆高報酬
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，黑心投資客甚至會做假租約，讓買方以為有高報酬
率而投資，但其實租金根本沒這麼高、租約也沒這麼長，甚至租客隔天即連夜落跑，投資
反而虧本套牢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄前常耳聞黑心投資客造假成交價或利用媒體
哄抬行情，所幸實價揭露較無機可趁，建議民眾投資前，要注意自身財務狀況，勿聽信黑
心投資客或名嘴勸說做高槓桿投資，才能明哲保身。
Sway透露，投資房地產無可厚非，但若想集資投資，必須自己掌握所有流程、過程全部參
與，否則中間可能被黑心投資客扒了許多層皮，還感謝對方傾囊相授，不可不慎。
常見黑心投資客招數
．以總價1~3%利誘民眾成為人頭，若房貸未如期繳納成為不良債權則由人頭承擔
．民眾想成為包租公須付顧問費數十萬元，由投資客幫忙裝潢、民眾自行負擔裝潢費，此
時投資客已從裝潢中抽一筆，要招租再抽一筆，但若未找到租客，風險須自行承擔
．捏造高租金假租約，誘騙買方買下店面
．若有民眾慕名尋求投資物件，則先收取服務費，再高價賣出自己以人頭投資的物件
．採假合約超貸全額貸款，若某間房屋總價1000萬元、可貸款8成，需200萬元自備款，造
假合約使總價提高至1300萬元，可貸款至1040萬元，反而倒賺40萬元，若出事由人頭承擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
合購投資買屋要注意
．採取「共同登記」，只要1人持有第2屋，銀行貸款僅6成
．出資者可設定「預告登記」防止房屋被擅自轉賣
．保留所有支出紀錄證明單據，付現金也須填簽收單
．可先約定好處分資產條件避免糾紛，如達總價3000萬元才可轉售
．即便僅出資投資，仍要仔細了解產權、公設與契約等相關要件提升保障
資料來源：《蘋果》採訪整理
3.心得或感想:
我朋友也不少跟別人合資耶
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
2.內容:
【葉思含╱台北報導】近年投資房地產盛行，網路上由名人發起揪團購屋、傳授買房密技
、找菜籃族當人頭一起投資炒房時有所聞，在政府祭出奢侈稅、限貸等打房措施後，合作
投資、找人頭等事件更是頻傳，就有民眾遇到不肖黑心投資客，險些上當被扒皮。專家建
議，民眾投資房地產時應全程參與交易過程，避免被黑心投資客從中牟利。
房價愈飆愈高，民眾想晉升有殼族愈來愈困難，不少黑心投資客抓準民眾關心房市心情，
上遍各節目成為名嘴，獲取民眾信任，吸引菜籃族一起購屋，從中獲得暴利。
民眾Apple控訴，日前想投資店面，慕名某電視名嘴尋求合作，沒想到該名嘴因個人資金
不夠，需全額貸款、要求簽假合約，Apple不願偽造文書，該名嘴便捏造原屋主欠地下錢
莊大筆金錢無法順利交屋，須由專業投資客出面解決等謊言，哄騙Apple簽下本票，甚至
以高額人頭費利誘銀行行員，希望促使合作成功。Apple說，還好自己有投資經驗未受騙
，「一般民眾一定要小心知名投資客的黑心手法，勿過度信任名嘴。」
賺差價收服務費
房地產專家Sway表示，黑心投資客最常見手法為以1~3%分紅找人頭承擔，並用「假合約超
貸」全額貸款，先出租賺取租金，待行情好即可售出，房價下跌可直接丟至法拍市場，出
事情由人頭承擔。
Sway指出，受限奢侈稅與第2屋貸款不易，加上1年買賣房屋超過6戶即會被扣營業稅，黑
心投資客、名嘴便喜歡找涉世未深的菜籃族當人頭，並將旗下投資的房屋高價售予民眾，
不但賺價差還收取服務費，也不怕民眾發現，因為登記名字與原先貸款幾乎都是人頭與超
貸假合約。
假租約誆高報酬
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，黑心投資客甚至會做假租約，讓買方以為有高報酬
率而投資，但其實租金根本沒這麼高、租約也沒這麼長，甚至租客隔天即連夜落跑，投資
反而虧本套牢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄前常耳聞黑心投資客造假成交價或利用媒體
哄抬行情，所幸實價揭露較無機可趁，建議民眾投資前，要注意自身財務狀況，勿聽信黑
心投資客或名嘴勸說做高槓桿投資，才能明哲保身。
Sway透露，投資房地產無可厚非，但若想集資投資，必須自己掌握所有流程、過程全部參
與，否則中間可能被黑心投資客扒了許多層皮，還感謝對方傾囊相授，不可不慎。
常見黑心投資客招數
．以總價1~3%利誘民眾成為人頭，若房貸未如期繳納成為不良債權則由人頭承擔
．民眾想成為包租公須付顧問費數十萬元，由投資客幫忙裝潢、民眾自行負擔裝潢費，此
時投資客已從裝潢中抽一筆，要招租再抽一筆，但若未找到租客，風險須自行承擔
．捏造高租金假租約，誘騙買方買下店面
．若有民眾慕名尋求投資物件，則先收取服務費，再高價賣出自己以人頭投資的物件
．採假合約超貸全額貸款，若某間房屋總價1000萬元、可貸款8成，需200萬元自備款，造
假合約使總價提高至1300萬元，可貸款至1040萬元，反而倒賺40萬元，若出事由人頭承擔
資料來源：《蘋果》採訪整理
合購投資買屋要注意
．採取「共同登記」，只要1人持有第2屋，銀行貸款僅6成
．出資者可設定「預告登記」防止房屋被擅自轉賣
．保留所有支出紀錄證明單據，付現金也須填簽收單
．可先約定好處分資產條件避免糾紛，如達總價3000萬元才可轉售
．即便僅出資投資，仍要仔細了解產權、公設與契約等相關要件提升保障
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3.心得或感想:
我朋友也不少跟別人合資耶
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作者: playhome (重生) 2012-02-02 10:23:00
電視名嘴?who?
作者: playhome (重生) 2012-02-02 10:24:00
居然有蘋果不敢寫的人名
作者: honen (天佑台灣) 2012-02-02 10:28:00
帥XX?
作者: dans (Go for the eye) 2012-02-02 10:29:00
提到高槓桿投資我也是第一個想到某名嘴 XD
作者: playhome (重生) 2012-02-02 10:35:00
店面很難做到全額貸款吧！?
作者: playhome (重生) 2012-02-02 10:36:00
如果店面能全額貸麻煩找我，我有意願
作者: UNG1 (多要求自己一點) 2012-02-02 11:31:00
手法的確很像某人...^^
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路) 2012-02-02 11:50:00
如果店面能全額貸麻煩找我，我有意願+1
作者: reil (REIL) 2012-02-02 12:11:00
請該名嘴出面說明
作者: nutype77 (nutype77) 2012-02-02 12:22:00
感覺蠻像帥xx,其實這些手法在仲介或投客中蠻多常用的技倆
作者: JTZS (阿悟) 2012-02-02 12:22:00
就PTT上面最有名那個阿?
作者: nutype77 (nutype77) 2012-02-02 12:25:00
說黑心嗎?個人倒不覺得,因為當您房產/土地了解越深,最後
作者: nutype77 (nutype77) 2012-02-02 12:26:00
就是自己玩,因為這些手法在一些投顧公司太常見了!
作者: sentiswab (夢) 2012-02-02 12:32:00
集資買房很多阿 之前不是有個買地寶的
作者: sentiswab (夢) 2012-02-02 12:33:00
還有什麼逢甲醫生 貸款就用其中一個人的名字
作者: sentiswab (夢) 2012-02-02 12:34:00
不然銀行看到持分幾十人就會不想借吧
作者: nutype77 (nutype77) 2012-02-02 12:52:00
全額貸款不是不行,問題是銀行願不願"信"你!
作者: nutype77 (nutype77) 2012-02-02 12:53:00
且買者願意貸款的利率也有關!
作者: cvcv (我是阿宅!!) 2012-02-02 12:59:00
如果店面能全額貸麻煩找我，我有意願+1
作者: generally (滾來滾去) 2012-02-02 13:31:00
哪個名嘴啊,怎麼不說名字
作者: supa64 (淳樸商人) 2012-02-02 13:36:00
如果能全額貸款店面跟我說一下,我公司這間+100
作者: landagent (帥過頭) 2012-02-02 13:52:00
喂，你們別一直猜是我，給你們亂也亂死了。名人很多啦
作者: minhorn (超愛黑傑克的音質) 2012-02-02 14:13:00
最好可以貸100%，可以+1,50%差不多
作者: misson (綠色九層) 2012-02-02 16:54:00
可是今天看新聞馬賽克的那位頭髮蠻像帥大的~
作者: landagent (帥過頭) 2012-02-02 16:56:00
就是我，給我打馬賽克，為何不直接指名我
作者: landagent (帥過頭) 2012-02-02 16:57:00
沒有記者打電話給我查證，也算厲害
作者: nogoodid (千年傳統全新體驗) 2012-02-02 17:52:00
老實說 會被鼓吹一下就輕易掏積蓄的人 自己也該負責
作者: landagent (帥過頭) 2012-02-02 18:45:00
原文是超貸，所以，沒有拿錢出來。店面超貸不可能，就台北而言，一般房子貸八成已經是難上加難了
作者: Jiton (找高雄好房) 2012-02-02 22:11:00
沒有人喜歡被其他人誤會 雖然我沒見過帥大 但我認為不是他
作者: Jiton (找高雄好房) 2012-02-02 22:12:00
從帥大的文章 就可以感覺得到是很正派的投資客 有機會我都想跟著帥大做 可惜我對台北不熟 只有上去玩過而已~^
作者: bmv (================) 2012-02-02 23:27:00
看帥大的文章~~我都想去上課了~~
作者: bmv (================) 2012-02-02 23:30:00
我主觀認為不是帥大~~
作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2012-02-03 09:52:00
科科
作者: saplpa (adidas) 2012-02-04 04:33:00
應該不是帥多頭