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實價登錄來新高！11月北市買賣移轉棟數3500棟
2012-12-04 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市地政局昨日公布最新買賣移轉棟數資料，11月台北市買賣移轉棟數回升到3500
棟，是8月1日實價登錄政策上路以來的新高，也是近4個月的高點，月增率則高達21%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反應10月份整體
市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊
經過民眾查詢比對，房市買方觀望氣氛逐漸散去，此外，受到上個月成交量低於3000戶的
低水平因素，11月回升至3500戶，優於今年單月平均量3200戶，對於房市交易面來看，實
價登錄公開透明化的效益，有助房市交易的正常發展。目前市況觀察市場趨向於買方的立
場逐漸明顯，有助第四季的交易量持續回穩。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市整體買賣移轉動能3,500棟，比上個月多了610棟。
洪佩君分析，顯示買方經過第二季以來的觀望猶豫後已經有了結論，尤其自住客的動向更
會明確回歸正常市場面，當需求、利率都支持自住客進場的時候，整體買氣肯定會回溫，
這個月已經超越了去年同期11月的3,428棟，顯然即使不景氣，所謂的傳統旺季仍然會發
揮一定程度的影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市先是受到奢侈稅的影響，房市的買賣
移轉量能出現約3成左右的減少幅度，近月更受到實價登錄等因素干擾，實價資訊逐漸成
為民眾購屋時重要的參考依據，不過實價對於房市交易的干擾，反而逐漸淡化，觀察年底
前短期間國際的金融情勢，短期內似乎沒有那麼緊繃，台股也量縮觸底強彈，呈現價量齊
揚的格局，且明年經濟有機會慢慢轉好，預期年底前房市應可回穩增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，十一月北市小回春，不過實價登錄隨著價格逐漸
公開，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢
，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來，購屋
客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部份由於買方撐盤力道有限，加上實
價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。
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無