1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/
2.內容:
每坪141萬 大直億元宅曝光
實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
2012年12月10日
【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信
義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元
豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。
信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領
袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬
元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。
但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打
了5折。
北市實價揭露逾億元豪宅屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資
料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3
年前的預售價格。
張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價
2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。
大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約
107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成
交價難有參考價值。
除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動
產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群
二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「
月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。
預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，
預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。
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