※ 引述《generally (心)》之銘言：
: 現金存銀行只會變的越來越薄
: 因為通貨膨脹加上物資上漲
: 10年前的100萬元，十年後只能買80萬元的東西
: 一如多年前5元可以買1罐養樂多OR一顆茶葉蛋，現在5元能買得了養樂多或茶葉蛋嗎
: 民國76年時可以用一百多萬的房子買一間台北市預售屋
: 但現在買得到嗎??可能連買間廁所都不夠
如果台灣的房子是單純民生物資 短期只會有小波動 那我就認同你的通膨說
但是台灣的房子很明顯被當成投資和炒作的工具
那市場上的價格是否等於真正的價值就很難說了
要說會永遠通膨下去應該是很難才對
因為這幾年來的漲幅根本就不是跟著通膨來 而是脫離通膨自己暴漲
既然可以脫離通膨漲 那為什麼未來就不會脫離通膨暴跌回來呢?
當然要暴跌可能有困難 但跌回該有的價值應該是很有機會的
我自己是77年出生的 而我舊家應該也是買在76年附近(或是75吧?)
林口35坪公寓 我爸媽當時是花80萬賣下來
現在當然是買不到這個價錢 但是你只看到一個點 而沒看到真實情況
76年剛好是在當時的房價波段起漲點之前 所以當然會有超低點
但是那個波段漲勢驚人 貼一篇m01有人整理的文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2792199&p=15
今年上半年永和房價上漲，所推出的個案，每坪主價均介於十一萬元至十四萬元之間，但
最近新推出的二個新工地，價位卻極為突出。位於福和路、中正路口的「銀河新世紀」，
據業者透露，其平均每坪主價為十七萬五千元；另一個案，位於福和路、永春路口，規劃
為住商大樓，住宅部份，平均每坪主價高達十九萬元。
【1988-09-15/經濟日報/07版/商業一】
【台北訊】
中產階級想要在大台北區，擁有一棟屬於自己的「新房」，恐怕將愈來愈困難了！根據
太聯文化最新的統計資料顯示，目前大台北區預售屋二樓以上平均每坪的售價幾乎都在十
萬元以上，僅剩土城、鶯歌、三峽等五個鄉鎮，還有「便宜」貨可買。
據即將出版的太聯不動產最新一期週報報導，大台北地區共有三十二個行政區，但其中有
二十七個地區，目前都已推出平均每坪主價超過十萬元的預售屋。台北市部份，除雙園、
建成、南港、景美等老舊或新興地區外，其餘各行政區目前仍在銷售中的個案，最高價位
，每坪均已超過二十萬元；台北縣部份，最近推出的個案，以永和的「銀河新世紀」及林
口的「甘地」價位較高，最低的是鶯歌的「福城天下」，每坪僅四萬元左右。
【1988-09-17/經濟日報/07版/商業一】
從9/15那篇可以看到永和的「銀河新世紀」是每坪平均17.5萬
而9/17那篇把「銀河新世紀」和林口的「甘地」並列 代表林口的價位也差不多是那樣
民國77年 林口的房價從76(or75)年的35坪80萬 漲到一坪17萬附近
買在75或76年的當然會很爽 但是如果買在77年呢?
幾乎要到這五六年林口的新成屋才有超過這個價值(當然又有衝到25~30萬的)
但舊房子甚至連要到15萬都有點難 代表如果買在77年底價位的
一直到現在都還沒辦法回本 更不用說這麼多年來貨幣貶值了多少
【記者陳華沱–台北】
相信大多數國內民眾都認為，台北市中心區是近數年來房價漲幅最大的地區，事實上並
非如此。據一項調查，近三年大台北區「房價漲幅排行榜中」，排名第一的是北投區，漲
幅近五倍。
林口、松山分屬二、三名，漲幅分別為四點一二倍與四點一一倍。
漲幅在三倍至四倍之間的有城中等六個地區；漲幅在二倍至三倍之間的有大安等九個地區
，而漲幅在二倍以下的仍有延平等十一個地區，其中以樹林、板橋及蘆洲漲幅僅一點二至
一點三六倍最低。
但若以每坪單價而論，「最可怕」的是大安區，平均每坪已高達四十七萬元，城中、松山
每坪也高達四十三、四萬元，其餘台北市行政區，每坪預售房價都超過二十萬元。台北縣
方面，在業者全力塑造及競相推出高品質的產品之下，至七十八年底時，全縣除偏遠地區
外，預售屋每坪單價也已超過十萬元，最高的是永和、林口、淡水，平均每坪單價超過二
十萬元，汐止、新店、三重、板橋每坪也超過十六萬元。
相較於七十五年底，三年來，大台北區房價可說是「一年漲一倍」，不過市場人士認為，
今年大台北區預售屋上漲空間將極為有限，但要如經建會所言－－暴跌三成以上，可能性
也不高。
【1990-01-12/經濟日報/18版/商業】
到民國79年 年初 林口平均房價已經到每坪超過20萬
(新聞裡則是寫說要暴跌三成以上可能性不高 但是 實際上......)
【記者李美惠/台北報導】
台北近郊跌幅最深的區域以三峽的42.85％，林口41.37％最嚴重；汐止也跌了38.46％。
其中三峽從去年底平均的15萬元一坪，跌到目前平均10.5萬元一坪，將近「掉」了三分之
一價；林口從平均20.5萬元掉到現在的14.5萬元一坪；汐止也從18萬元跌到13萬元。
不過，儘管今年的房價比去年跌掉了3、4成，30個地區平均跌掉了1成5，但與前年即77年
相較，房價仍然「偏高」，換句話說，如果是早進場的投資人，就算今年掉了一大半的價
，但仍還有賺頭，顯見擁抱房地產，久了還是會成為贏家。
【1990-11-22/聯合晚報/05版/經濟消費】
結果才到民國79年 年底 林口平均房價從20.5萬跌到14.5萬
才年初到年底而已喔 經過不到一年喔 但你看跌了多少
實際上 之後十幾年之間 林口的房價一直都在一坪10萬左右
也就是1990年初高點的一半左右 就算後來又起漲
但漲的是接近捷運那邊的重劃區新屋 舊市區的房價雖然有稍漲
但是幅度並不大 也就是如果在77~79年的波段高點買房子
就算到現在已經過超過20年 但是通膨依然追不上當初炒出來的房價
拿通膨來說房價真的準嗎?
就算是拿二十幾年前的房價來看 也要看到底是哪一年
因為75~79這短短幾年間
我們可以看到 35坪 80萬的房子 → 可以解釋成 25年前買房 到現在漲了7~8倍
我們也看到 高點的一坪20.5萬 → 這時候就變成 23年前買房 到現在還是賠一兩百萬
那現在的房價要拿來看20幾年後 到底會是哪一種呢?
目前是低點 所以25年後會漲7~8倍???????
目前是高點 所以23年後反而會倒賠???????
這就要讓大家自己判斷了
我個人是覺得 就算目前不是高點 也離高點不遠 所以...........