※ 引述《lasofa (比較)》之銘言：
: 我個人是很同意上述這種看法 對未來的房價是看壞的
: 以我一個現在剛成家不久的人而言(租房在台北，租金兩萬)
: 我的想法是
: 若在北市買個十年左右屋齡的電梯大樓，實坪要有20坪以上
: 算比較便宜的地區1200萬元好了
: 若要維持每個月繳兩萬元(房貸當租金繳)，則大約貸400萬元(20年期)
: 也就是頭期款要有800萬元
: 若這20年我都是租屋(月租2萬元)，800萬元則拿來投資
: 每年報酬率算3%，複利計算，則20年後有800X1.806=1444.8萬元
: 那時時間差不多到退休的年齡，這筆錢我在新北市也可以買到交通便利的新房
: 那時比起已經30年的台北較便宜區的老華廈(假設當時購買的)
: 我覺得這樣的新房子和中間資金運用情形都比較好也比較有彈性
: 不知道這樣的想法有什麼盲點嗎?
我把我以前的經驗分享一下，我以前的想法跟您一模一樣
民國90年前後，剛畢業，大學上了投資理財，所以定期定額買了歐洲基金
每年將近有10%的報酬率
買了一台BMW老車，一年保養費约8萬
民國93~94年，我跑業務，賺進人生第一個年收入百萬
我想用這筆錢拿來繼續做生意，應該可以賺更多，以後可以買更大的房子
不過年收百萬，花錢也是不手軟，台北到高雄旅遊還坐飛機、住五星飯店
當業務賺得多，應酬花銷也是不少，參加很多團體，幾萬幾萬的捐
沒想到後來景氣開始變差，賺的沒有比較多，應酬沒有比較少
開始減少應酬、錢的投資也開始保守
於是我想到我大學畢業買的定時定額，
一年投報率接近10%的歐洲基金
還有93年跟壽險公司買的六年期，每年都給我超過8%投報率的澳洲富貴保本
民國96年初，我走進了合作金庫，買了定時定額的 綠能、新興市場、印度、拉丁美洲基金
買沒幾個月，96年中，發生金融風暴，我去合庫想要停止扣款
合庫的理專說，越低點，買進的單位數越多，以後回漲起來也快
我想想大學教授教的，想起我以前買的歐澳洲，也是，不要太緊張，我就讓他繼續扣
扣到年底我受不了了，我就停止扣款，不過我沒解約，我想專業經理人一定可以拉回來的
後來，合庫的理專裁掉了，我的基金還在
我剛剛翻出來 目前的投報率是 -55% -20% -22% -15%
投資哪有不賠錢的
我一個朋友當年也是想投資賺錢，他被金融詐騙抓去直銷式的投資，幾年賠了80萬
主事者最後跟他們說，投資哪有不賠錢的
後來有上報，他們告主事者詐欺
同樣是投資沒有不賠錢的，我連想告合庫都沒有辦法......
91年，一個朋友買了板橋江子翠周邊，當時房價最低迷，他買一坪10萬
95年，一個朋友說，不要為了買房子降低生活品質，買了林口一坪10萬
98年，一個朋友買了松山，總價800，30幾坪吧，現在隔壁開價剛好2倍
您說你想的有沒有盲點??我也不知道??誰知道金融風暴，誰知道房價飆漲??
還有，當年黃金一錢1200一路漲到1800的時候，有朋友要我買黃金投資
我看看我的歐洲跟澳洲、還有年薪百萬，心裡想著錢留下來創業
黃金又漲到2200，我問我朋友適不適合進場，他說太高了一定會跌
上個月黃金已經到一錢6000了
去年黃金一路漲到5800，一堆人說會破6000，結果後來一路慘跌到5000
今年漲到5500的時候，一堆人說會像去年一樣跌下來，沒想到這次真的破6000
有一句話最中肯，
早知道!?早知道大家都齁牙了