※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 大家覺得
: 是未來捷運增值幅度比較大
: 還是現有捷運增值幅度比較大?
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誰跟你說一定會增值的?根據鄉民的數據證實,崩崩爽的機率比較高
: 另外類似地段 30年大樓 華廈 公寓(非一樓)
: 一般大概每坪價格落差大約幾%
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爛問題!
: 比如說如果大樓60-70萬 那華厦50-60 公寓大概40-50 是這樣嗎?
: 還有大馬路和巷弄之間價格是否有差?
: 差距大約多少? 請解惑~~
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更爛問題!
ok!這是很明著打臉的文章!以上問的問題真的不是普通的爛.稍有涉獵房地產
的人很清楚一件事情,房價的評估其實是很複雜的,因為會直接與間接影響的因素
實在太多,而任何一次喊價都必須把所有因素一併考量,然後心中抓一個加權比重
最後才定義房價.以下我隨便閉著眼睛列出一些考量因素
1. 行政區 2. 交通便利
3. 地段 4. 區域的商業型態
5. 區域公共建設 6. 區域未來建設
7. 建商品牌 8. 單位的方向
9. 單位附近是否有嫌惡設施 10.單位的蓋好多少年
11.單位樓層高低 12.單位的裝潢程度
13.單位最後一次整修包含哪些工程(管線?) 14.單位的風水(是否一眼望去有很明確的煞)
15.單位的學區 16.區域生活機能
17.區域綠化程度 18.區域的醫療體系
19.社區管理費 20.社區管理委員
......................................................etc
以上列出來的,是根本想都不用想3分鐘內打完字必須考慮的因素,還有許多
其他因素我一時半刻還沒想到
把這些因素都考量過後,配合瞭解區域目前市場行情,再針對目標鎖定的案件
加加減減,最後才是真正出來的價格
原PO的問題,你用如此簡略的描述方式,試圖想要討論房價的相對價格,是否顯
的過兒戲?
你若真的想買房,到底親自去看過10間以上的現場沒? 真的看過現場的人不會
問出這麼爛的問題!