其實現在大家主要討論的房價
都集中在雙北這個角度在探討
房價會不會跌這是一定會的
但還是那句老話看地點
台北我接觸面比較少
就我在新北的一些想法來說一下
新北大家比較集中討論的地點
板橋 中和 土城 永和 一帶
其實板橋 中和 土城 有個很幽默的氛圍
三個地方有很多交叉點 可能門牌是中和
但騎個車 不到十分鐘 就到達所謂的新板特區
門牌土城 可能 騎不到十分鐘 就到達所謂的板橋後站
你說門牌影不影響房價 我告訴你 一定有
甚至一個門牌 能讓你差到一坪三、五萬
這邊就出現選擇權了 ...
臺灣人有個壞習慣 達不到 又不退 又在那靠叫
真想買房自住的 往這些交叉點的房子 很容易讓你意想不到
A案 門牌 中和
B案 門牌 板橋
二者騎車 不用五分鐘
建材都一樣 坪數一樣 基地一樣 都快完工
A案怎麼拉 就是在36~40
B案隨便賣 都是在38~44
板橋這地方 大概三~五年內 會有幾個新重劃區起來
江子翠 洲子洋 浮洲 二重 三重 (這些快得104年左右就有一大批新房了)
這些案子 指標性 都看在45~60萬間 比這低 就不放 因為成本拉起來就差不多這價位
你讓他掉 建商就是賠
這時後 大家一定會說 整批房子都起來 房價一定跌
但我只能說這些地方 跌也不可能跌到所謂的崩盤
一批房子只要賣到一個量 說個不負責的 丟在那 建商都不會垮 因為至少本回了
現在已經有很多大建商 在找陸資來買房了
操作手法很多 但我無法講太清楚
你一定會說 陸資怎進來 這公開的秘密 就是走第三地
大陸真的是很可怕的市場 他們的錢真的多到你無法想像
買房 對他們而言 是半棟 整棟在買 這不僅是買房更像在存錢
我曾經就處理過 一次買內湖13戶 約800坪 一坪6X成交
隔天直接分現金和匯款 一次給足 壓一成尾款等過完戶 完稅
一個台灣人來接觸 但背後資金就是大陸人
很多敏感的地方 還是無法講太清楚
還有 這幾年 真正的台灣人 在大陸整個起家的也不算少數
這些也是一個客群
陸資買房這天一定會到 政府不可能讓房地產整個崩掉
這太多層面在交扯了 ....
雙北幾個重要區房價在拉抬 就是很多仲介公司 甚至所謂的中人
背後都是陸資在撐
未來平凡的家庭 很簡單 就是一直往南買 往南住
北的話 要麻你就到金山 萬里
買到便宜房子真的不難 難的是 大家又要好 又要便宜 可能嗎?
現在雙北幾個點都站穩那價格了
今天你是賣方 你會掉在行情下嗎? 不可能阿
好比我上述說的那二個案子 這種價錢 都有人買了 誰會往下放
對了 這旁邊都還沒有所謂的捷運加持
很多東西 聽人講 都覺得很虎爛 但真的自己在裡面看過
一件又一件 你只會覺得台灣人真的會越過越苦
錢都被上層的那些人壟斷掉了 錢一直賺 資方薪水一直掉
主要還是 陸資太可怕了 ...
至於買不買房 我只能說 現在在我說的這幾個點內
還是有機會買到 人生一定要買房 大小間沒關係
我爸五年前 全家剩不到50萬 他當初也覺得租真的太冒險
他請人幫忙超貸 幾個想法 多的錢就繳利息 撐多久是多久
撐到不行 就在賣 畢竟未來的事 沒人知道 也因為這心態
如今的現在 人家一坪出28要買 整個就是二倍
你一定會靠北我說那幹麻不賣
賣我一定會賣 因為賣掉的錢 還掉貸款
還足夠我們在買間全家能窩的
可以的話 又想留在雙北生活 真的 想辦法 買間房子
未來的台灣 只會越來越可怕 ....
當一些合理的政策讓陸資可以進來
別說買了 租可能都租不起了 你是房東 能租五萬 你願意只租二萬嗎?
窮的真的只會更窮
有錢的只會變超有錢
幾個問題補充
華人民族性有個觀念 我買東西我要看的到才買
我買東西 要會自己語言上能溝通我才放心
現在兩案直航 大陸要來台灣 約都2小時內就能到
買 就是買 桃園 台北 板橋 這些地方
因為 我想看 我飛機一坐就到 還有 對他們而言這叫把錢存在台灣
細節我還是不能說 ...
至於說賣到一定量 跟 成本問題
簡單來講 好比成本是1000元 可能有100戶 他一戶要賣10元就是成本
但賣不可能只賣10元 他可能賣18元 18X56戶=1008 也就是
他後面44戶 就算都沒賣也沒差了
但我這是一個概略的舉例法
其他就是know how
以上 鍵盤工讀生 不負責任 心得