1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280671
2.內容:
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
2012/12/29
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄衝擊漸淡，房市又面臨新挑戰。業者表示，由於明年第一季起，遭奢侈稅突襲套
牢的投資物件，進入解套高峰，再加上碰到後金融海嘯交屋潮，預計未來半年市場會增加
5到7萬件的供給量，投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等，另外預料台中七期明年第一
季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅在2011年2月底無預警傳出，4月中立院通過三
讀，6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售，必須繳納10-15%交易稅，等於
將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示，多數被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要
是投資客在2010年底前購進的房子，到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅，只要賺少一點，就
可順利脫手。但2010年底以後才買的房子，還沒獲利，奢侈稅傳出後，根本來不及也無從
逃命，只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初，是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期，台北市單月交易物件最
高達7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年
的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算，大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建
商看好房市大舉推案，單季建照申請戶數都在2萬戶以上，按時程明年第1季起將進入完工
交屋高峰，投資客也會獲利了結，估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋，由於不用轉嫁奢侈稅成本，加上被「綁」兩年來，房價
也多有1-2成漲幅，想脫手的人，應會釋出較大的議價空間，這對目前賣壓相當沉重的新
北市一些重劃區如新莊副都心等，將面臨更大多殺多壓力。
3.心得或感想:
多殺多來了 orz

台北的各位,衝阿 (躲在高雄喊燒~~~~~

這幾個星期很多指標區想買還根本沒物件

我這陣子在找北投 幾個指標大樓幾乎沒釋出

完了多殺多，完了，房價會跌到地上了

要拿出來賣的，市價-30%的，請站內信

別傻了 沒有資金壓力 誰要殺低？

利率低 只繳利息可以撐很久

樓上正解 利率那麼低 幹嘛殺低?欠錢? 增貸就好了 反正現在銀行超愛貸款的

還可以出租用租金繳房貸

租金報酬率低就是房貸利率低的鏡子 其實一推算就知道是這樣因為利率低 租金不需要高就可以打平

都兩年了 寬限期早過了吧 本金都不用還的嗎?

增貸也不是件容易的事 銀行的狀況跟兩年前也不同了

喊很多在賣賣很久的那位大概返回天庭述職了

增貸不容易喔? 我怎麼一天到晚聽到有人在增貸 還沒聽過被打槍

對啦告訴大家 最近銀行錢真的多到滿出來

今天聽到教師信用貸款1.1% 醫護信用貸款1.80% 還非房貸

唉，用限貸手段打房的副作用就是這樣啊！

把有擔保品的房貸逼著銀行轉搶沒擔保品的信貸

結果房價打不到多少，銀行風險卻增加更多

用這些亂七八糟的措施根本是不正常 直接拉高利率才是正常

但是9A是絕對不會這麼做的 他怕泡泡弄破要洗碗 名聲會臭掉

學大陸只拉高房貸利率的結果是民間借貸盛行和銀行高獲利

基準利率不可能拉高，科技業掛了小馬也掛了

銀行錢不是都要滿出來了嗎,如果調高利率銀行的錢不就井噴

又要井噴了 不買就來不及了

跌? 想太多 平盤微長至少還有三年

銀行賺的是利差 不是利率

一般利率儘量要微幅實質利率為正(利率略大於物價成長)

鬼島玩法不同 實質負利率是常態 笨蛋才會只存錢~越存越少

這樣搞法 只是讓泡泡越來越大,就不知哪天要爆了

請問tkr：教師貸款1.1％是哪家？可以報一下嗎？

局中人自然就會知道怎麼辦無須多言 有需要我介紹的話

我介紹讓你找到1.1% 我要收小紅包 就跟你原本利差的10%就好