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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280671
2.內容:
奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
2012/12/29
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄衝擊漸淡，房市又面臨新挑戰。業者表示，由於明年第一季起，遭奢侈稅突襲套
牢的投資物件，進入解套高峰，再加上碰到後金融海嘯交屋潮，預計未來半年市場會增加
5到7萬件的供給量，投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等，另外預料台中七期明年第一
季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅在2011年2月底無預警傳出，4月中立院通過三
讀，6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售，必須繳納10-15%交易稅，等於
將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示，多數被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要
是投資客在2010年底前購進的房子，到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅，只要賺少一點，就
可順利脫手。但2010年底以後才買的房子，還沒獲利，奢侈稅傳出後，根本來不及也無從
逃命，只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初，是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期，台北市單月交易物件最
高達7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年
的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算，大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建
商看好房市大舉推案，單季建照申請戶數都在2萬戶以上，按時程明年第1季起將進入完工
交屋高峰，投資客也會獲利了結，估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋，由於不用轉嫁奢侈稅成本，加上被「綁」兩年來，房價
也多有1-2成漲幅，想脫手的人，應會釋出較大的議價空間，這對目前賣壓相當沉重的新
北市一些重劃區如新莊副都心等，將面臨更大多殺多壓力。
3.心得或感想:
多殺多來了 orz