我這一個月到宜蘭四次，考察了宜蘭、羅東、礁溪三地，拜訪的代銷工地五處
宜蘭羅東仲介多次的心得如下
宜蘭市這兩年漲了約40%，羅東漲了約30%，礁溪可能有50%，宜蘭羅東目前的成交
量約有五成以上是台北人買的，宜蘭縣政重劃區約有七成以上是台北人買的，礁
溪我估約有九成是台北人買的。
宜蘭由台北人買房的比率遠高於蘆竹的七成，蘆竹的七成就已經很難想像了，
全宜蘭的比率高於七成，這又更嚇人，我想到這一年的新竹廣告佔了台北報紙很重
的比率，我猜新竹的工地可能是台北客超過一半，若是台中台南高雄也有一半是台
北客買的，我不會驚訝，反正已經驚訝到恢復正常了。
台北客到全省買房，若是去年漲幅冠軍的彭湖是台北客炒起來的，我認為合理，
反正本地人全是驚訝到一直發出警語，漲到驚驚叫，就要跌了．結果一直上漲。
至於，很有正義的名嘴們，全部看跌，約100%吧，我是看漲的。
台北客在99年6月針對性審慎措施之後，一年半以來，轉戰全台灣，造成台北市小漲，新北市
約漲約25%，台灣其他的地點漲幅大多超過新北，所以，到今天名嘴還是全部說蛋黃區會漲
這跟一年半的走勢相反，我認為往後的兩年也會延續這一走勢，就是徧遠的地點會漲，
台北市反而是算命中，今年房地產的走勢，只要總合名嘴的看法，相反的投資就對了。
報紙只有日期是對旳，名嘴只有姓名是對的。
礁溪的重劃區鄰近長榮飯店的溫泉新建物，五年前是16萬元，現在底價是35萬元．這些公
設約45%以上，明年會是54%以上，車位也算進公設，所以，車位是128戶共有80車位，車位
持分八坪等於是車位你買了280萬元，而不是自有是共有，這明白的是灌水到房子裡，算來
房子一坪不是35萬元，至少得加上20%以上，換算是一坪42萬元，你若看實登錄你會嚇死。
這裡的新成屋一坪46萬元，也有一說目前最高價是49-50萬元，注意，超高的公設，內含車
位。不談大台北，礁溪的新成屋跟台中高雄的豪宅有得併，這裡坪數從27坪到80坪不等
有空來泡溫泉也來看一看預售屋，你會很驚訝，你不是買不起大台北，你連礁溪也買不到
了，
我會開始投資宜蘭縣，作為我五年後退休的重點投資區域。宜蘭我來了。
帥過頭
註：全省都沒有正義了，
280萬元，