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【吳苡辰╱台北報導】「今年房價已在高點，明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看
法，連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察；永慶總經理廖本勝表示
，雙北市市中心房價，將有5~10％向下修正空間。
根據永慶房產集團統計，今年台北市第4季平均總價為1859萬元，較上季的2018萬元下滑
，單價也從第3季每坪60.2萬元，下滑至58.2萬元，中止今年初以來房價持續上漲的趨勢
。至於新北市第4季的平均總價為978萬元，雖較第3季成長2.1％，但以單價來看，僅比第
3季增0.35％，成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析，過去幾年台灣房價一路成長，今年台北市市中心與外圍
區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元，新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元
，但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」；他認為多數民眾難以負擔，未來不容易大幅上
揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心，房價已高，未來可能下修。」但廖本勝強調，雙北
市房價雖高，需求仍然穩定，且奢侈稅讓物件釋出減少，目前房貸仍維持低利率，資金仍
多，因此房價有一定的支撐，即使下修，幅度也在10％以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多，且有不少移入人口，預期明年價量將成長1~2成
，而中南部因房價基期低，未來房價則有5~10％的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，政府打房措施及全球經濟不佳，是壓抑今年房價成長
主因，實價登錄後許多民眾期待房價下修，不像以往會擔心現在不買，以後買不起，因此
加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示，今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌
，願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說，以台北市為例，上半年購屋族預算多在3000~4000
萬元，但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已在高點，明年將下修，下修幅度會因
區域而不同，三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大，跌幅也深，建議沒有急需的購屋族
可積極看屋，約半年後進場有機會買到便宜房子。
3.心得或感想:
喊跌這麼多年 真的會跌嗎 呵呵
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