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2.內容:
十二月台灣中古屋成交量增5% 低價宅搶手
2013-01-02 15:11:22
沈子涵/整理
台灣住商不動產統計旗下加盟店十二月份成交結果，在成交量上，整體小增5%，其中桃
園、台中、台南、高雄表現相對亮眼。北市與新北市表現平平，僅北市低總價區的北投、
文山，新北市第一圈的中永和、汐止等地，成交量較多。而產品部份，雙北市以兩房產品
較優，桃園、台中的土地成交增加，台南、高雄以兩三房住宅產品為多，住商不動產企劃
研究室主任徐佳馨分析，整體來說，由於土地增值稅考量，不少屋主願意在12月降價出售
，不少買方反而有機會在年底撿到便宜。
與上月相比，北市與新北市持平，桃園增加8.4%，台中增加3%，高雄增加9.2%，其中高
雄與桃園幅度最高，徐佳馨指出，實價登錄上路後價格持續拉鋸，但從市場熱度來看，過
去在第四季湧現的買盤在去年反而轉為潛在盤，一方面是買方期待價格修正，二方面是賣
方觀望心態濃，而隨著成交資料增加，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
從價格結構來看，第四季北市與新北市變化不大，北市以2000萬以內的產品最有競爭力
。新北市在1000萬以內的產品最受歡迎，台中與高雄，主力在600萬以下，徐佳馨分析，
實價公開後，以雙北市來說，自用盤轉進北市低價帶與新北市，而台中與高雄購屋總價提
高，推論應是實價登錄個案屢現高價，促使賣方態度轉硬，也讓成交價水漲船高。
另外，12月土地表現非常亮眼，特別是桃園縣，土地交易較上季增加，住商不動產桃竹
區副理錢思明指出，桃園升格在即，加上航空城重起爐灶，讓不少資金轉入桃園，連帶讓
土地交易加溫。
十二月份成交個案來看，30坪上下的住宅產品仍是交易主力，值得一提的是，40坪以上
中大坪數成交比重上，逐漸走向穩健，特別是鄰近市中心的郊區，大坪數表現更為亮眼。
徐佳馨認為，年底換屋族進場，應是成交坪數放大的重要因素。
整體來說，去年整體成交量表現不佳，年底旺季不旺，受到實價公佈影響，徐佳馨認為
，購屋人心中對價格的分寸，約在今年第一季後逐漸底定，市場交易狀況也會逐漸趨穩。
3.心得或感想:
無