A案不外乎就是物件本身和價格
本身條件不算好 但價格夠殺低於行情
這是A案
本身條件符合市場大眾要的條件
(Ex. 北市中心捷運三分鐘內兩房 1500萬左右)
開價又合乎行情沒亂開 這也是A案
以上案件大概三天內會賣掉
至於條件優又低於行情的
這是超A案 通常是屋主搞不清楚行情或是投資失敗急需資金
常常是一堆仲介去搶
甚至有可能30分鐘成交
還有可能連看都沒看就直接下斡買走了
只是這種案子很多會報給投資客
因為投資客就是要賺 出手快 對案件認知清楚
一般民眾要買到這種的 很難
因為自住考慮很多 還要找爸媽來看
猶豫一下就被買走了
反而是投資者不是自己要住
出手才能快狠準
仲介都有口袋名單
會把A案件報給成交機率大 不亂出芭樂價的客戶
小弟看屋這陣子以來
不錯的案子
(包含開價平實 或是有特殊利多條件的案件)
不少都是三天以內賣掉 連上架都沒有
舉個例來說 某仲介有個案子報我
開價還算平實 離捷運很近
但我那時剛好有事不方便去
而且案子沒完全符合我需求
後來想到再打給仲介 因為確實便宜
仲介說不好意思因為我無法去
有投資客連看屋都沒看就下斡了
就在當天 後來投資客買走了 8x 萬/p
這案子的下兩樓 最近成交10x 萬/p
可以看看這投資客搶進可賺多少
可人家就是眼光精準決定快
我們自住考慮太多的常常就只能乾瞪眼