看到推文說
鋼筋混凝土的房子可以用100年
是有什麼根據嗎
有考慮到台灣氣候的影響嘛
常下雨 濕熱等等
我家是20多年的透天了
雨下好幾天
屋頂都會輕微漏水
很難想像50年的大樓情況如何?
台灣現在最老的大樓在那裡阿?
幾年了?
※ 引述《beminaru (老胖子)》之銘言：
: 想請教一下各位板大
: 如果整棟大樓50年過後 在沒有都更的情況下
: 一般都是如何延長居住壽命的呢?
: 建築物一般的使用壽命約為多少?
: 會有這種問題是因為自己本身住16年大樓
: 位在高雄 都更機會應該不高
: 在這種情況下 萬一我老年的時候 房子也無法居住
: 且持有坪數又少
: 想到就決得冏rz 了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:09:00理論上是150年,詳細可以去土木工程系問..XDand...我家有30年的鋼筋水泥店面,沒啥漏水問題耶.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:10:00另外,你家漏水是頂樓,下層漏水問題是管路.管路處理比頂樓簡單.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:11:00and...一般有漏水問題的透天,頂樓都會加蓋鐵皮,多一層+抗漏水
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:13:00不好看而已...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:18:00對了補一下,超過50年的房屋,最大問題是銀行貸款比較少.其他說房屋50年後不能住的,是建商故意講出來的話術.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:19:00不這樣講,你怎麼會去買新房子呢..XD但看看歪國,一堆幾百年的房子,台灣也一堆五十年以上的房子.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 01:20:0030年前左右開始的鋼筋水泥,會比磚造或黏土房還不耐住媽.XD當然偷工減料另論....這是另一個前提.15年前是偷工減料大年.
921之後，建物比較少人偷工減料了，建築法規也加強結構
我家也30年從沒裝潢過，也從來沒漏水，20年是怎麼了？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-13 14:13:00and..真的屋頂漏水,其實可以去買漏水漆自己抹一下就好了懶的話再去搭鐵皮.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:23:00樓上,低價收購,砸300萬,然後高價出售...這我很愛.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:24:00這種房子投報率最好,尤其獨棟,拉皮後說是新的,一堆人信.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:25:00最近在看的一間比這間可怕多了..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:28:00透天基本上比大樓好處理(當然錢可能開比較多)因為整棟都是你的,你要敲要打隨便你.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:29:00然後進房屋,先看牆壁天花板地板,如果結構全都完整其實就很簡單
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:30:00最麻煩應該還是地板,要是破了一個大洞,這樣很冏..然後基本上除非你不處理,不然非常贓和一點點髒,花的錢都一樣.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:31:00但越髒越沒人敢買,看起來越可怕,價格可以殺越低.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:33:00之前二選一之一的千芳 高雄三民區建國三路147號本來是摸摸茶,所以裡面更可怕,要手電筒才看的到路.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:34:00但是看旁邊的南山醫院,其實他門屋齡是一樣的.另外醫院已經開好幾年了.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:35:00也就是說,如果你丟200萬下去,這間千芳會看起來比醫院還新.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:39:00而千芳開價2500...你丟兩百在下去2700.但如果你願意,我相信3000都有機會賣掉.只是高雄目前破2000的房屋成交率偏低,要壓很久.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:40:00我們還有其他考量,所以就沒買千芳.對了,有興趣可以去買,將來有自立路鐵路捷運化站另外,在雄中門口+旁邊補習班+火車站300公尺內.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:41:00每天門口步行人潮,好幾千人.也就是說,現在已經熱門,將來還看漲.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 12:42:00另外,學生多,隨便加盟個50嵐,(／‵Д′)／~ ╧╧收入就很可觀
所以問題一樣，買的人只想賣掉賺差價，不是真的用來住
真的轉手大賺一筆的話，別忘賞點甜頭給我去繳頭期款就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 14:30:00我玩別的,沒錢了..QQ...我室奈米戶.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 14:32:00不過你那間點真的很..XD....不過可能也要看成長空間,台北公共建設沒在追..@@
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 14:34:00買房子還是買有公共建設未完工的好,增值保障.單純入手脫手,可以操作幅度應該很小吧...賣裝潢我不專業.XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 14:35:00and..那間底價應該超高吧,位置那麼好.千芳那間好處就是,鐵路地下化..!!..106年完工.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 14:36:00店面要比住宅更提早搶入手,所以現在切入點很好.
我po那間路過整個人都傻了，要我住是不可能的只覺得房子要真的老成那樣是可能的，所以屋齡還是要在乎
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 18:05:00那間我乍看之下很好整阿,感覺沒啥破壞結構.他只要一拉皮,內部清空+油漆,就會變新屋的外表..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 18:06:00只要沒有壁癌,在換個管路電線,就很漂亮了.不過我相信那間的價格也不會因為他現在長的怪怪的而變低.
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ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-14 18:07:00在那個點..XD....就算倒塌了還是很貴.