※ 引述《beminaru (老胖子)》之銘言：
: 原po為上班族 30y
: 現狀有一間大樓(3房兩廳)自住
: 考慮到未來退休
: 想這幾年先買塊土地 等未來自建居住
: 最近看了幾塊地想討論一下看法
: 1. 橋頭35坪 臨八米馬路
余家班再炒,現再是高點.
要是哪天他們不執政了.
橋頭...恩...阿災!!
: 2. 大寮27坪 臨六米馬路
將來10~20年後的工業區.
: 3. 仁武24坪 臨八米馬路(非主要幹道)
現在已經是工業區了.
: 4. 鳳山16坪 臨六米馬路 現有一棟快五十年老房子在上面
右邊大寮10~20年後是工業區...XD
: 考慮到升值的情況來說各位會比較建議買哪個地點會比較好呢
: (之前紅毛港那邊重劃區開10萬的時候沒買到..
: 現在已經漲高高買不下手)
先講結論.
大寮一定漲最多.
鳳山最適合居住.
仁武變化最少.
橋頭要是我有資產,現在正是賣的時候...XD
大寮有國道七號,除非你帶賽買在國道七號下面被徵收.
(徵收也用市價,現買現賣現賺一筆就是了)
不然大寮鐵定農地翻工地.
另外捷運橘線以後通屏東,然後藍線好像有過大寮,所以有交通建設.
(是不是藍線有點忘了)
不過如果你是要自己住,你應該不想住工業區.(汙染問題)
仁武除了捷運好像是黃線巴還是哪條不知道幾十年後的站會通過.
不然沒啥明顯增值空間,並且也是工業區附近.
橋頭......如果你是為了紅豆酵母冰的話可以考慮.
不然你...買到高點了.XD
so....鳳山!!!!
離工業區近 => 工作地點近. 市區熱鬧 => 生活雞能好. 捷運有通 => 交通好.
不過缺點一樣,雖然市政府號稱丟了40億給鳳山.
(丟在哪我還是不太清楚,因為我對那邊沒興趣,沒特別研究..XD)
但整體而言,除了捷運藍線和黃線不知道哪一年才會動工外.四周空地也不多.
so...鳳山漲幅"相較"大寮會少很多(現在就貴貴的)
當然整個高雄漲,鳳山會跟著漲沒錯.
但是就是"地區性"漲幅並不明顯.
別忘了,地區性漲幅 >>> 高雄市漲幅 > 台灣房地產漲幅.
整個高雄都在跌,你地區性會漲,你的房子還是會賺.
但是如果少了地區性漲幅,增值空間就會很有限.
因此,如果以增值論.
大寮 > 鳳山 >>> 仁武 >橋頭.
大寮鳳山就看你怎樣決定.要賺得多但住不爽,還是要住的爽但也有賺.
and..紅毛港那邊汙染不是滿嚴重的媽?我看石化場好像都還在附近.
不過聽說石化場要南遷到林園(聽說那邊居民哀哀叫)
當然另一方面,林園也漲了就是了.
還有一個玩法就是買旗津.
(剛從那邊回來,我媽不死心又跑去看一次無敵超貴海景別墅)
不要買臨海的和渡船頭附近,就便宜非常多.
(臨海的貴死了,和市中心大馬路旁一樣貴,渡船頭那副近,地最便宜也要65萬一坪)
然後馬冏愛台12建設中,400億的高雄聖掏沙計畫,旗津包漲.
(鳳山菊姐丟40億,旗津馬冏丟400億,你考慮看看)
你甚至可以稱現在當地人都笨笨不懂,撿到很多便宜.
(今天一路問過去,當地人都不太懂,甚至聽到你有意願想買,每個都想賣房子給你)
然後買地,先當停車場賺他一筆.
(旗津每天平均7000遊客,還在上升中,下午傍晚時刻,停車位一位難求)
以後要蓋再蓋.
不過旗津那邊產權怪怪的.
很多都是租國有地的,這...要先看清楚.也要先確定是否可以買斷.
旗津,風景好,空氣新鮮.福利很好(有多好我沒看仔細,但一堆福利)
然後將來"鐵定"有第二隧道+覽車.
(纜車目前卡海軍,那邊有個海軍港,但這個年代軍方沒多久就被趕跑了)
未來還可以期待有捷運+輕軌(輕軌我不肯定,捷運機率很大)
so..可以參考看看.養老應該超讚,還可以每天釣魚自己烤來吃.
(不像愛河,只能釣好玩的)