有網友建議買賣同時進行，再租原有房子。
但還是希望能先慢慢的買到喜歡的物建，
再將舊房子的賣個合理價錢.避免有非買不可的壓力。
雖然現在第2間房子，似乎沒受貸款六成的限制。
但是現金不多，因此頭期款還是必須由第1間房子賣出後，
或抵押貸款後才有。因此還是必須先將第舊房子處理後
才有辦法買第2間。有不需要先賣後買的方法嘛?
※ 引述《brandonyoyo (希望天天都是星期天)》之銘言：
: 最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。
: 目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行?
: 將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。
: a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。
: b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬
: c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。
: - 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛?
: 還是說必須要先賣後買才行?
: - 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時，
: 再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序
: 大概如何?
: 我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。
: 請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝!

1.存錢，存夠自備款再說。2.請父母幫忙。3.降低第二間預算。

4.等房價大跌。5.請仲介幫忙，有便宜又好又大的房子通知你。

經驗是可行.但上篇有人建議直接找銀行接洽.應該是最好的

照原PO的理想作法，可行性很小吧。第一間貸了800當自備款，

買第二間想貸1200，加起來是貸了2000耶，就算銀行肯貸好了，

也要想想有沒有非賣不可的壓力。貸2000光利息要負擔多少。

還有，什麼時候舊房子能賣到他理想的合理價錢？未知耶。

這讓我想到前幾天在省錢版有一篇文章，當事人一個月的可支配

所得是27000，結果每個月要繳給銀行29000，只能說非常勇敢！

第一間拿去貸800 那在賣的當下那間房是被抵押的 有人敢買

嗎?

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