※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之銘言：
: ※ 引述《wangrg (臉上四個字...)》之銘言：
: 所以到最後每個屋主都做出一樣的決定。就是先壓兩年再賣。
: 我再問一句，請問現在買氣好不好？
: 根本就是極爛。
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呵呵.買氣的確低.成交量也低.但.....今天誰在吃貨? 是剛性需求買家還是
正在佈局的投資客? 或許兄台可以猜猜這件事情.
如果房產市場"可以"類比股票市場的話.那現在的狀況,理論上應該早就
崩崩爽逃命都來不及,或著應該無量下跌,跌到鯊魚想入手的價格才只喊停....
為什麼"理論上"應該看到的崩崩爽逃命或無量下跌,為什麼沒看見?
: 所以現在市場很爆笑。
: 屋主這個月開1000萬，下個月開1100萬。但是他賣了一年就是賣不掉。
: 所以現在量極縮，但是價沒跌，就是這個原因。
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Yes!你回答對了.你描述的現象對了.但你解釋方向蠻有趣.我們再捕一個現象
綜合討論,或許可以把事實更逼近.
今天的成交量很低,但每一次的成交價格屢創新高.每一次成交都往上疊了那麼一點.
又回過頭了.是誰讓這種屢創新高的價格成交的? 到底是投資客還是善良買家?
我猜善良買家沒那彈藥一直追價格,所以假設是投資客.如此嗜血的投資客為何在
今天依然要忙著補倉?幹嘛不等跌爽了再來補?是否預期下個階段還漲,深怕自己
手上囤貨不足沒賺到?
: 那等到奢侈稅到期之後，會發生什麼事？
: 很恐怖不要問。
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我猜想,你應該是假設,某個區塊進入交屋的高峰期,就會進入多殺多的價格崩盤
現象.同樣類比,同時期所有投資客一起解禁,大批的物件會一口氣倒貨在市場.
我看法跟你有點不同.
1.投資客的買法,並不是一口氣買一大批.分批採買.所以他們手上的物件也分批
出現在市場.並不會一口氣供應量突然暴增.投資房地產是個流量的觀念.
2.我同學團隊主要經營中永和,開徵奢侈稅前後,他最之前的物件.在過去兩年之間
由於房價還是緩步上升,早已經把奢侈稅的缺口給補上,繳了奢侈稅也還有賺的
原則下.根本沒有等兩年解禁就清光庫存.所以今天依然積極補貨.
3.過去兩年的確打壓了賣方,但投資賣方不僅沒死反而更強壯.同樣的兩年,也壓抑
了心存觀望的買方.一旦沒有出現供貨量暴增崩崩爽,這時候被壓抑的買方反而傾
巢而出.或許大家可以猜猜那會是什麼情景?
綜合以上三點,我個人認為恐慌性的多殺多要出現的機率不大.反倒是一解禁恐慌性
的買盤會出現.當這種買盤出現時候會怎樣?
很恐怖,不要問!
好巧唷.雖然你我解讀方向完全相反,居然結論完全一樣!真是太科科了~

郊區現在還有很多投資客市區反而是善良買家買上去的吧

投資客很重地點，我相信市中心跟郊區投客數量相比，市中心還是多了一些

夜半吹口哨囉

我認識的投資客已經賣光了，最後一間還沒賺錢賣出

台北自有率這麼高，沒事幹嘛賣房子，這也是崩不下來的原因

現在只剩下善良買家硬著頭皮買房子,投資客退很多了(個人認為

所以剩一點點買氣,投資客現在追價風險高報酬低

成交量這麼少,不該解讀成吃貨,難不成要全月0成交才算低迷?

還有崩崩爽不會這麼快,賣家現在氣很旺,要用時間去磨

磨個一兩年,慢慢的跌,才會有一波比較像樣的崩跌(個人看法

請以身作則多掃一些貨。下次不要再讓南方之星流標，科科

恩~我自己也才補了一間

拜托快掃貨吧，等著看房價炒上天