蔡正元的版本比較公平，漲價賣房才要課，賠錢賣房不用課。
但是就跟大家講的一樣，你怎麼知道屋主是賺錢還是賠錢？
所以說實價登錄法案多重要，這條法案沒過。
什麼實價課稅/房地產交易所得，通通不要幻想。
當年蔡英文也提了一個政見，非自用住宅實價課稅。
明眼人一看就知道是白痴法案。
非自用住宅怎麼判定？又開一堆後門讓你玩嗎？
政府怎麼知道你買房多少錢？怎麼實價課稅？那要不要先實價登錄？
雖然說現行版本奢侈稅不太公平。但是這個奢侈稅造成很另類的效果。
就是房價不漲也不跌。
奢侈稅之前，就有人認為奢侈稅「可能」無效。因為奢侈稅才抽15%。
只要我漲價16%賣掉，所有的問題都解決了。奢侈稅算三小？
以台北這10年來的漲勢。兩年漲15%，根本是輕而易舉。比吃飯還簡單。
結果奢侈稅之後，投客居然大量退場，成交量跌到地板上。打破一堆人眼鏡。
也就是說大多數投客不願意綁兩年，只要綁兩年我就不玩。
但是依舊有大量的屋主手上有房，套得要死。
一般的情況，既然買氣極爛，屋主自然會降價。
但是屋主降價賣，還是要付奢侈稅，所以屋主不降，但是也賣不掉。
反正先壓兩年再看看情況。
所以變成今天量極低，但是價沒有明顯大漲/大跌。
比較讓人訝異的是，台北在奢侈稅之後就急凍了。
但是台北以外的地區反而在奢侈稅之後大漲了一波。
(尤其是桃園/高雄最明顯)
這就讓我搞不懂。全台都有奢侈稅，買別的地方一樣要綁兩年。
那如果你財力雄厚可以等兩年，那幹麼買桃園？買台北不是更好？
現在的情況來講，不只是屋主等解套而已，包括建商房屋也賣得極慢。
建商沒有奢侈稅的問題，想蓋幾間就蓋幾間。
但是投客跟建商買，就得等兩年才能轉賣。又回到上面講的。
綁兩年我就不玩，最後投客還是不敢買。
奢侈稅條文明明沒有打建商，但是最後繞了一圈還是打到建商。
現在建商又跳出來說奢侈稅打壞經濟，應該廢除。
那你說奢侈稅有沒有用？