沒想到大過年的日本房價和台北房價引起熱烈討論
其實我個人的想法是 以台北房價去比日本 當然台北房價
是不合理的 想也知道 台灣的薪資水平 和國際化程度
怎麼可能比的上日本。但日本本身是空頭市場20年
而台灣卻是走完十年的多頭 實在很難去類比 就如同
拿日本股市來比台灣股市一樣 很難劃上一個等號。
至於台北房地產到頂沒 我想仲介比我們都清楚 只是
她們願意說真話嗎? 我的長輩是這樣教我的 房地產
最大的利空末過於賣不動 當這地區的新建案 又或者
老舊公寓 隨著單價的上升 拉動總價 但當總價到某
個水位時 就變得超難賣 甚至賣不動 只能往小坪數
去衝高單價 基本上這區域房地產就幾乎到頂了。
賣不動就是房地產的最大利空 要化解這個利空 除非政策
上讓持有不動產的成本在度下降 降息 又或者拉高貸款成數
又或者提高人民薪資 就利息的角度而言 台灣會不會到0我不知道
貸款成數能不能從現有7.5成 到9成我也不知
但長輩跟我說 如果你看到的地區發生這種賣不動的現像 就要小心了
往上的空間幾乎沒有 往後的空間卻很大 為什麼是往後不是往下
因為你要套很多年吧......