c大這篇文章還蠻有趣的
舉個全國最大重劃區桃園高鐵青埔特定區為例
此特定區土地飆漲速度堪稱是全國數一數二
所以從透天到大樓變化很快
約2006~2010年...整個青埔特定區的住宅主力都是透天
從平價透天到大地坪電梯前庭後院豪墅都有
總價帶從七八百萬到兩三千萬都看得到
然而從2011年開始
因為地價飆漲的關係
推案的產品開始慢慢改蓋大樓...
有趣的是
2012年推出的幾個透天
總價約兩千多萬...戶戶有電梯 但是卻賣得不太好...
反而不少訴求總價兩千多萬的大樓....卻賣得很快...
有些地段好的大樓....可以說是幾天內clean
甚至地段類似的區域
也逐漸變成總價帶差不多的預售大樓...
賣得比類似地段的透天還要好
EX:同樣青溪段兩者距離不到50m
1.國際高鐵預售大樓: 6XP~7XP帶雙車位總價逼近兩千 不到四個月賣光光
2.永X帝X歐洲式大透天別墅: 總價兩千多萬...賣了一年多還在賣...
最大原因我覺得跟c大講的很類似
口袋預算有兩千多萬的人
會慢慢開始思考...這個區塊周遭未來只會蓋大樓
所以若買透天來住...
以後得面臨四周都是大樓而有壓迫感的風險
以及還有採光被擋跟隱私問題...
一點心得分享~~~
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實我一直再好奇這個問題.
: 到底豪宅是透天好還是大樓好.
: 小時後的觀念,豪宅就是要透天.
: 尤其都市中,地坪100~200坪,然後蓋一棟2F的別墅在中間,四周花園.
: 一整個超氣派.
: 但是問題在於時代不同了.
: 現在大樓越蓋越高,不用說商業區四周都是商業大樓.
: 連高級住宅區也都是一棟棟高聳住宅.
: 這樣如果你是大地坪低樓層的透天,四周被大樓包圍.
: 在風水上就是很糟糕的陷地,更不用說住起來會超級有壓迫感.
: 而要是這一區全都是透天別墅區的話.
: 就算你在家看得很爽.
: 但其實你一走上馬路,四周只看的到圍牆....=.=
: 不用說可以營造出歐洲那種庭院社區的風格,甚至連大樓住宅區的味道都比不上.
: 一整個區塊就會變成只是圍牆迷宮而已.
: 當然我知道,極有錢人,他的豪宅腹地夠大,會變一整個山莊.
: 所以既不怕四周大樓,也不怕變圍牆迷宮.
: 但對於一般比較初階的豪宅而言.
: 在市區似乎透天豪宅,越來越感覺不是很好的樣子..@@a
: 因為有天生"矮"的缺陷...@@a
: 但反觀大樓型豪宅.
: 通常要嘛就是這區大樓中鶴立雞群的豪宅大樓.
: 要嘛就是這邊都是豪宅大樓,一棟棟美輪美奐.
: 另外通常豪宅大樓風水上都有專人設計過,所以就算基地有缺點,也都會用技巧迷補掉.
: 另外豪宅維護通常也都比一般大樓好上很多,30年豪宅可能比15年大樓維護的還好.
: 所以中古大樓最天殺的"折舊"和"賣相"問題其實也吃很少.
: 感覺似乎市區中,大樓型豪宅不知道是否價值已經開始要超越透天型豪宅了..@@
: 當然我不否認如果再環市區風景區,或是邊陲地帶,透天型豪宅還是大勝大樓型豪宅.
: 但是在市區中,感覺好像透天型豪宅可能會勢微的樣子.