Re: [心得] 跟大家分享日本京都的房價

作者: furuta27 (追尋勇者的足跡)   2013-02-18 21:42:25
※ 引述《hifree (hifree)》之銘言:
: 顆顆
: 雖然現在回這個話題有點晚了
: 可是看到有人一直喜歡拿國民所得或薪資水準來推論房市的漲跌
: 我不禁莞爾一笑
: 這人是沒有讀過歷史嗎?
: 不知道20世紀以來影響各國房價漲跌的關鍵因素從來都不是薪資水準的高低
: 而是市場流通貨幣的高低嗎?
作者 furuta27 (追尋勇者的足跡) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有現金為王的八卦?
時間 Sun Feb 17 20:17:03 2013
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走到哪個版都可以看到現金為王四個字
包括股票板 房屋買賣板 保險板 甚至信用卡板 八卦板也是
鄉民總是諄諄教誨著投資必有風險 最好抱著現金
這是美國Fed貨幣投放總量
http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?s%5B1%5D%5Bid%5D=AMBNS
搭配歐洲及日本每年量化寬鬆的政治現實
持有貨幣就等同快速貶值這機率似乎不證自明接近百分之百
十年前紅豆餅三個賣十元 現在一個賣十五元
還是只要十年前一百萬現金的帳面上沒有減少 到如今依舊只要是一百萬就可以了
貨幣購買力只剩下三分之一或四分之一都沒有關係
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-02-18 21:47:00
我資質愚昧,後面有點不太懂,貸款賺利差? 利差如何產生
作者: Amophis (Anything else?)   2013-02-18 21:48:00
push
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2013-02-18 21:48:00
這篇意思應該是假設持有現金購買力每年會下降10%
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2013-02-18 21:49:00
拿貸款去作投資行為 扣除貸款利率 等於一年利差8%
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-02-18 21:50:00
可(房產)投資是一定穩賺嗎? 好像不是?
作者: alarm911 (Burrerry Summer)   2013-02-18 22:11:00
哪裡每年貶10%???!台灣的通膨都被控制在2%以內
作者: furuta27 (追尋勇者的足跡)   2013-02-18 22:14:00
終於出現了!!!! 通膨官方數字1~2% ^^
作者: alarm911 (Burrerry Summer)   2013-02-18 22:15:00
要貸款也要看還款能力,過度消費未來比什麼都不作更慘
作者: ujma (入雲龍)   2013-02-18 23:23:00
說的好 更精確說這還跟土地稅制與貸款制度有關
作者: ujma (入雲龍)   2013-02-18 23:24:00
台灣稅制特別有利這樣的操作
作者: ujma (入雲龍)   2013-02-18 23:25:00
跟銀行貸款等於跟銀行約定用未來更不值錢的貨幣償還
作者: Aquatics (小哈)   2013-02-19 09:14:00
大致贊同, 但目前貨幣哪有每年貶10%? 早餐中餐價格比去年漲10%? 我覺得沒有啊~~
作者: teramind ((超低調))   2013-02-27 16:02:00
銀行又不是笨蛋 放貸利率會比預估通膨還低才有鬼哩
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 01:57:00
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