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財部將開放地上權分割出售
作者： 黃琮淵、蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月19日 上午5:30中國時報
【黃琮淵、蒼弘慈╱台北報導】
財政部開春送上房市利多！財政部國有財產署長周後傑昨日表示，為解決地上權住宅貸款
不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標
售就會採用。
遠雄副總蔡宗易表示，遠雄樂觀看待此事發展，對政府而言，可以保有土地權之外，又可
以有收入，且有機會達到低價住宅的期望；對民眾而言，在購買房屋時可降低成本；對建
商也可以降低購地成本，因此地上權可以分割出售，是三贏的局面，雖然有些民眾對地上
權產品多少會有疑慮，但其實房屋會折舊，加上地上權使用期限可以很長，以及未來使用
期限到期時，政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾，實施優先購買權等配套，因此
對消費者而言並沒有損害。
為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如
果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑
表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，
日前已開過一次會，2月底還會再開一次會，待內部達成共識後就會實施。若確定開放分
割，接下來的標案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。
財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有
那麼順利，如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案，去年二次招標都以流標收場。