1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19259023823.html
2.內容:
奢侈稅與實價登錄皆無效？張金鶚：實價課稅才有用
好房 News 記者蘇彥菱／台北報導
奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言，雙北
卻呈現量縮價揚之矛盾現象，且投資客將資金轉往中南部，使中南部房價自2012年Q3起，
平均成長近3成。為何祭出奢侈稅，房價反而不降？對此，政大地政系教授張金鶚認為要
延長期限，並與實價課稅結合，方能見效。
奢侈稅雖暫時抑制雙北房價，卻意外地讓資金往南流，流入話題不斷的桃園、台中與高
雄，政府拚命打房，然炒房歪風卻越打越旺？對此，張金鶚認為，可見政府打房還打得不
夠力，應該延長時間，短短2年顯然不敵投資客的深口袋，且應與實價課稅結合，打房成
效才能顯著，落實居住正義。
對於開春以來房市的熱銷情形，張金鶚認為，應就長遠面看，就以下6點評估：第一是環
境不佳，民眾所得並無提高，如何買房？按供需理論，房價自然下跌。第二是高房價完全
是投資客炒作出來的，加重課稅即可抑制。第三，銀行不動產貸款已達滿水位，放款額度
有限。第四，地方政府逐漸提高公告現值與地價，可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實
價登錄資訊顯示，部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起，房價必然會跌。
3.心得或感想:
繼『……政府建商大玩圈地遊戲』、『二十幾年前的無殼蝸牛運動……』後
『可見政府打房不夠力』也要躋身成為地政人的常用句了嘛......