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投資自住題材發燙 房市暖春展翅
【網路地產王／綜合報導】
歷經長時間景氣不振，今年春節長假，房地產市場可熱到閒不下來，各地房市紛紛傳出捷
報。繼去年底彭淮南預告台灣將隨國際景氣復甦而呈現U型反轉後，今年農曆年節，實價
登錄陰霾才剛遠去，又遇上日台貨幣競貶帶來的抗通膨議題，拉抬整體買氣回升，此波房
市熱潮可望延續至今年329檔期。
房仲業者表示，去年預售市場受奢侈稅及實價登錄打擊下，買氣大幅緊縮，但年底因美日
相繼祭出貨幣寬鬆政策，造就市場熱錢充沛，而國內景氣訊號與房市風向燈也亮起復甦燈
號，暗示未來房價攀升的可能，使得買賣雙方一反往年經驗，趕於年節前後入市。與去年
1月甫受奢侈稅衝擊的慘澹市況相比，今年新春可謂2013房市回春的關鍵時刻。
蛇年一開春，店面市場立即傳出幾筆重大交易訊息，東區頂好名店城一家服飾店面，以總
價2.61億賣出，計算每坪單價高達1144.7萬，打破記錄奪下全台店王寶座。據市場消息指
出，這間位於忠孝東路四段九十一號的店面，建坪約22.8坪，元月中簽約，買家在台北市
仍有其他店面，主要應該是看上此地段的未來性與稀少性，而調整手上資產。而除頂好名
店城外，公館商圈一戶18坪店面，以1.5億元出售。盛傳金控公司手筆更大，一口氣砸7.5
億元，買下大安路上一棟七層樓三角窗透天店面。
而據代銷業者調查，2013年Q1光大台北地區就有將近1800億的推案量，建商奮力一搏的氣
勢顯而易見。在全台9天春節假期期間，紛紛傳出銷售佳績的有甲山林廣告的40億元，興
富發、遠雄的50億元，與冠德建設的4.5億元。相關業者對後市信心滿滿，加碼喊出提前
329推案攻勢，屆時將在各大媒廣持續曝光。
除店面與新屋的市場佳績，中古屋市場肇因於公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有
房屋成本大幅增加，且為避免六月奢侈稅出奔潮，增強了賣方賣屋意願。房仲業者統計發
現，今年農曆年前1個月中古屋委售量，全國6大都會區平均較去年同期增加15.2%，其中
以高雄市暴增53.5%最多，其次為桃園縣增加34.7%，雙北市則分別微幅增加3.1%與5.5%。
房仲認為中南部房價近年漲得多，不少委賣方想趁此「獲利了結」。
展望今年329檔期，投資自住題材持續發燙，除了瞄準大打投資題材的抗通膨購屋選擇，
另有針對自住族群的低總價商品及高檔住宅商品。以首購族群而言，雙北市雖房價高，讓
首購族望之卻步，但仔細尋找，卻仍有不少便宜貨可循，例如在1字頭的像是三峽復興路
、汐止大同路三段的，單價2字頭的板橋金門街、新莊中正路一帶，單價3字頭的則有台北
市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊。整體而言，區位仍是購置房地產的最重要
考量因素，因此無論是投資或自住族群，如何慎選區位就是一門大學問，以首購族來說，
因為購屋預算較有限，或許無法購買最精華地段的房子，但以通勤時間30分鐘內可達，且
交通便利或有重大建設加持的區塊，就相當值得留意，仲介業者建議，選擇有捷運通過的
行政區絕對是票房保證，像是文山、內湖、北投、中和、淡水等，加上「台鐵捷運化」也
帶動台鐵車站周邊房市交易升溫，像是汐止就是受惠區域，有意購屋的民眾可多看屋比較
。
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