1.來源連結:
http://tinyurl.com/annt6kc
2.內容:
張金鶚：桃園恐成房市崩盤引爆彈
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
政大教授張金鶚昨天說桃園房價再炒短線，會更快泡沫化。 記者徐兆玄／攝影
桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾，房仲業者統計，3
年來桃園中古屋漲幅超過3成，青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警
告，桃園房價漲得「最不像話」，恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說，在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大
台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新
北市還要高，「完全失去市場準則。」
張金鶚說，航空城等政策利多短時間無法成形，桃園房價卻提前大漲，這些買家恐以短線
投資客居多，一旦資金轉不過來，就會「死在沙灘上」，不僅桃園房市更易泡沫化，還可
能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會，他在暢談買房理念時，話峰一轉，對桃
園房市過熱提出警告。張金鶚說，他不是一昧看空房市，買房是一輩子大事，挑對時機買
屋，才能成為房子的主人，而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計，桃園中古大樓3年來漲幅達33%，遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，桃園購屋者的確多半以投資、置產為主，新屋
開價也已達3、4字頭，超過新北市淡水、林口的1、2字頭，的確不符合市場理論，投資氣
氛過度熱絡。
展望今年房市，張金鶚表示，雖然全球景氣回溫、資金回流，不少房地產業者號稱房市谷
底已過，不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看，房市最壞時機還沒
到，房市量縮價跌的情形持續發酵，今年仍是多空交戰，要再往上漲的機會已少。
3.心得或感想: