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張金鶚：桃園恐成房市崩盤引爆彈
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
政大教授張金鶚昨天說桃園房價再炒短線，會更快泡沫化。 記者徐兆玄／攝影
桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾，房仲業者統計，3
年來桃園中古屋漲幅超過3成，青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警
告，桃園房價漲得「最不像話」，恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說，在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大
台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新
北市還要高，「完全失去市場準則。」
張金鶚說，航空城等政策利多短時間無法成形，桃園房價卻提前大漲，這些買家恐以短線
投資客居多，一旦資金轉不過來，就會「死在沙灘上」，不僅桃園房市更易泡沫化，還可
能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會，他在暢談買房理念時，話峰一轉，對桃
園房市過熱提出警告。張金鶚說，他不是一昧看空房市，買房是一輩子大事，挑對時機買
屋，才能成為房子的主人，而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計，桃園中古大樓3年來漲幅達33%，遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，桃園購屋者的確多半以投資、置產為主，新屋
開價也已達3、4字頭，超過新北市淡水、林口的1、2字頭，的確不符合市場理論，投資氣
氛過度熱絡。
展望今年房市，張金鶚表示，雖然全球景氣回溫、資金回流，不少房地產業者號稱房市谷
底已過，不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看，房市最壞時機還沒
到，房市量縮價跌的情形持續發酵，今年仍是多空交戰，要再往上漲的機會已少。
3.心得或感想:

桃園中古屋三年來漲的不只33%，至少再加一倍。

目前的桃園不會大跌，連小跌也難，再漲就很難說了蘆竹南坎依我觀察會再大漲，此地新進工業很多就業人口多

帥大今天不作空了呀

因為帥大在蘆竹買房子了 怎麼會說那邊空

沒在桃園買房 也不覺得會跌 因為房貸利率超低

貸款也不受限制

青埔比較危險吧 其他藝文特區 南崁機能跟市容都很棒青埔是甚麼都沒有 貴的跟鬼一樣...

反指標說話就表示......

我倒覺得危險是由於桃園房產多由於投資客是雙北的比價效應

前來投資的 倘若雙北房價不保 桃園也會因這些投資客炒作難以

倖免 而且有可能會跌的更劇烈(畢竟地段不如大部分雙北地區)

我也覺得桃園怕怕....另外不能拿桃園和雙北房價做比較.

我有點後悔前不久鼓勵朋友快點買桃園的房...@@

張金鶚永遠都是講不好。不知道他什麼時候想法可以正面

當受薪族的收入和房價有合理的比例的時候

生於憂患死於安樂啊 日本泡沫那次也沒人覺得房地會跌這麼慘

我想這是很簡單的道理不是嗎?受薪族的人口比例可不小

再說 若大家都有房價合理性的概念 政府不用粗暴手段干預市場

房價就能修正回來 才是目前台灣欠缺的 只是不知道來不來得及

只是他用預測漲跌的方式談話恐嚇就不是那麼好了=.=

再加上跟建商背後金主直接對作 棒打出頭鳥效應又更大了~

對不願意較踏實地工作,而只會藉由炒作民生必需品這種將

自身利益建築在別人身上牟取暴利的人來說,是根本嚇不倒的少打,是自身利益建築在別人痛苦之上

其實我一直考慮想在桃園中壢換房,可是這二年真得抄太跨張了在想到底要不要等個二年看會不會下來.

日本泡沫是因為央行大幅升息 台灣的話別想了

結論: 桃園即將噴出!

桃園有錢人其實蠻多的,前幾天只跟個朋友說哪個建案好他馬上去買一戶放著...讓我嚇一跳

呃 日本房價泡沫掉嚴格說起來不全是升息造成的 而應該說

日本房價泡沫程度早在1985~199x年形成 而在廣場協議下被刺破

而台灣房價的諸神黃昏會在何時出現 沒人知道 唯一能確認的是

到時台灣的房價偏離所得多少合理比率 房價就泡沫掉多少

最不像話的 不是桃園吧...而且桃園也分很多區域阿

人口密集 已有生活和工作機能 且交通便捷處 要跌很難

青埔則是賭很大... 而新成屋的價格 我覺得要跟其他北部地區的價格相衡量 桃園房價是落後新北新竹補漲的

但是澎風如果太誇張 被炒上去 再買風險就更大了

我覺得總價600以下的 應該都算相對安全吧若雙薪 在台北新北桃園工作 總價600萬的房子應當還ok吧

這個白X的話沒人要聽了

為什麼會覺得南崁會崩XDDD，南崁有超多都是在地人自己買的

而且生活機能建全，要大崩要等新北竹北房價向下才有機會吧

我嫌桃園漲的不夠快

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