Re: [新聞] 留意台灣房地產空頭的逃命波

作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2013-02-25 20:47:54
※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言:
: ※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之銘言:
: : 台北市 新北市 桃園縣 新竹市 新竹縣
: : 11->12 22,258(0.84%) 22,854(0.58%) 16,856(0.84%) 5,019(1.19%) 6,352(1.23%)
: 我有一個很粗淺的想法,目前雙北一年增加人口約45000人,
: 以一戶平均3人來算,
: 理論上雙北是不是應該一年要多出15000戶的房子來放這些人,
: 這樣的想法是不是有什麼盲點?
關於這個你可以參考前文的 excel 表有個戶量(人/戶)
台北市 新北市 桃園縣 新竹市 新竹縣
2012 2.63 2.70 2.89 2.85 3.07
2011 2.65 2.74 2.93 2.89 3.13
2010 2.66 2.77 2.97 2.92 3.18
2009 2.69 2.82 3.03 2.97 3.24
2008 2.74 2.86 3.07 3.03 3.29
全部都是減少
如果沒理解錯 應該就是每戶越住越少人
(其實不只是上面這些縣市 其他縣市也是同樣的情形甚至減少的更快)
也就是說現代人不像以前大家庭一戶住一堆人
現在都是小家庭為主 很少是跟家裡住 甚至三代同堂
但是上述這些縣市人口又一直增加
確實看起來是有需求存在的
看統計數據得到一些結論
1. 現在小家庭為主, 年輕人都會搬出去自立門戶 (這講法板上也有提到)
2. 主要城市人口數還是持續增加 有基本盤存在
3. 戶量越來越低也隱約證明生育率低落
4. 城鄉發展嚴重失衡 人口大量往大城市移動 (戶量掉的比上述城市還快)
5. 在古代爭奪這些天然資源(土地)也許就是部落間打個一仗 現在就是你跟你
週遭的人在經濟上打仗 偏偏金字塔頂端的人遠遠贏過你
6. 革命? 別想了 台灣人沒國家沒民族概念 逃離鬼島咖實在
逃不走? 那 一起來研究吧 XD
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:45:00
怎磨沒有思考過 投資客的空屋率把個體量拉低了?
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:46:00
況且年輕人負擔的起隨隨便便一千萬起跳的房子嗎?
作者: qeee (恨版就是你家!!)   2013-02-25 22:47:00
移入人口增加是沒錯 但是有能力負擔的起高房價又是另外一回事
作者: buddar   2013-02-25 22:59:00
會不會是覺得北市福利較多,戶籍遷入而已?實則住其他地方
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-02-25 23:02:00
現在大樓戶數都很少,一整棟才2x戶...=.=不像以前風狂蓋小坪數,一整棟幾百戶.
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2013-02-26 00:08:00
現在大樓流行一層一戶
作者: blurry (今生今世)   2013-05-22 02:21:00
已收錄

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com