※ 引述《FKKMT (FKKMT)》之銘言：
: 買套房須要好好評估後續脫手容不容易喔!
: 因為就我個人認為此為比較冷門物件，
: 所以地點很重要，買房跟租房切
: 記就是勿心急，若找到你理想的
: 房子，勤奮一點，白天，晚上跟
: 連下幾天與或是豪大雨是再去瞧瞧，畢竟買方是人生大事，以上
: 我的經驗談啦!供您參考。也祝福
: 你找到好的新窩
: ※ 引述《albertchau (blue)》之銘言：
: : 朋友在高雄看房一段時間了，既使時價登錄已實施，仍未見房價有下跌的趨勢，
: : 由於只是個中產階級，也沒有長輩的金援，能負擔的房貸已很有限，雖然也想要
: : 有一個自己的窩，但買得起的看不上，看得上的買不起，於是興起先買個套房來
: : 住，即使將來結婚也可以再住個幾年，有小孩了再來考慮要不要換一般住宅。
: : 這樣可以減輕年輕時的負擔，並且加速存款的速度，在房價高漲的時代，也不失
: : 為一個購屋的策略。
: : 我是覺得滿可行的，不知道版上的前輩有什麼不一樣的看法?
: : 話說我家在民國85年時買了一間中古大樓自住，一直到現在都還沒有解套，原來我
: : 是買在歷史上的高點啦，真是#~@!
套房買學校旁邊.
中山 高應 高師 高醫 等等.
(學校200公尺內,生活機能鐵定很好)
一坪請買到7萬(買不到就作罷)
然後要有對外窗戶(甚至要有view).
基本上買套房你就要有"這棟套房脫不了手"的打算.
也就是說你要把他長期出租.
so..租金投報率最好有10%.
因此你買10坪左右70萬,租出去6~8千扣掉家具損壞和房子維護,也不過8%.
馬馬虎虎勉勉強強.
當然也有別種做法.
你去買高級家俱,做高級整修,多花個十幾二十萬投資.
然後出租1萬~1萬二,給一些"上班族"...(哪種上班族就不講了)
例如之前有去諾貝爾那看到,25坪格4間,一間租1萬2...
也是一種做法.
這種地點就選商業區,也就是高雄中段.三多商圈到十全商圈之間.
不過反過來講.
住宅越便宜,品質就越冏.
大樓品質就算了,最慘的就是鄰居品質.
這也是為啥現在高雄豪宅開始瘋狂漲價的原因之一.
有錢人要把自己和窮人給區隔開來.
因為他不喜歡有人在電梯吐檳榔,小狗在走廊撒尿,管理費都不繳,半夜還在打架.
so...現在高雄房價也越來越M型化.
景觀第一排絕對都是蓋大坪數,價格還不斷提高.
畢竟相對於台北,高雄豪宅現在才2000萬上下,對有錢人而言一點也沒負擔.
(高雄有錢人超多的...高雄只是沒有中產階級,只有有錢人和窮人)
而住宅區,像美術館那種,也開始很少蓋低坪數(不到20坪那種)
so...你買到的套房,住戶通常就會比較複雜,地區也比較糟糕.
(風化場所,一龍一鳳,賭場等等)
也因此,如果你又怕困擾,就買學校旁邊.
當然還是會有困擾,有些學生半夜會音樂開很大聲,或是社團聚會幹嘛會很吵.
但至少比較不會發生更麻煩的543問題.
最後套房多半都是中古大樓.
中古大樓很多都有發生過事故,要去查一下.