63.53坪看來是透天厝，獨棟防水的錢比連棟多，因為，四面都可能漏
透天厝的防水不能用防水來看，必須連同裝潢一起來作，
我在新店安坑的台北小城的連棟透天厝，29坪34坪37坪44坪，我全作過
我作完之後還是賣掉說明，我不保證漏水保固，現狀交屋，漏水是買方
的事情，不愿意的別買。
理由是，底子很差，我作好了，再漏的可能性很高，而且，是必漏。
就看時間而已。
大問題來了，我作裝潢連防漏花了最好的是簡易的78萬元，一般的280萬元
我幫別人作的是380萬元，三年漏水保固
公寓的保固比較簡單，如三樓，只有上下外牆廁所陽台等處，透天的接觸面
更多，重點是透天的水泥強度不如公寓五樓的強度。
強度不足，一開始就註明了，日後永遠的難治理。
就算是牆面的維修我也是重新打到見紅磗後，再重新用水泥粉刷
外牆全用防水劑重作
你不懂泥作防水，我不想花大錢，就千萬別買透天，而且你的透天多達63坪
一般的裝潢就要300萬元以上，
你先去問你認識的水泥工再說其他的吧
註明：我已不作工程了，鄉民找我的工程，我交給我弟弟作已經作不完了。
我自已的工程我得找外人作
而且，我也不作台北以外的工作
以上的說明，是獨立人士的看法。跟利潤無關，我不作你的，而且，我至少
十年不賺工程的錢了。投資客比較輕好賺
帥過頭
※ 引述《beeolive (bee)》之銘言：
: 前幾天看到一間房子，
: 裡面格局、坐向都可以接受
: 不過缺點就是防水做的很差....
: 雖然屋主有全棟粉刷過
: 可是靠牆的地方，都可以看得出來有凸起的油漆，跟壁癌....雖然油漆很新...
: 插座也可以看得出來有鏽痕流出來
: 而且隔壁條巷子就有鴿舍，屋主也說『以前有要求他不要養，可是沒法』
: 『晚上回來收衣服上面有鴿毛跟鳥大便』
: 目前屋主是開價598萬，地點是楊梅瑞梅街
: 地坪 24.61坪
: 座向 座西南朝東北 建坪 63.53坪
: 可是查了一下實價登錄網站
: 不知道是不是我關鍵字打錯，打了瑞梅，卻找不到當地的成交價
: 不過上台灣房屋的網站 可以找得到
: 2012/08 別墅 有成交價470萬
: 請問該如何找到更多當地的成交價錢呢？
: 實在不太相信仲介說的，這仲介可以在看屋時說，
: 這防水加上粉刷便宜啦，整棟十萬就好了，
: 你買下粉刷功不用太細，批土抹過就可以上漆，就可以住。
: 也可以大剌剌地說，埔心福德街市區那邊更貴，十幾坪就要4xx多，
: （我查了成交價才2xx）
: 主要我還是要問怎麼樣可以查到更多當地的成交價，合理開價呢？