我的看法跟彭總很像
1.彭認為今年會各自發展，我認為今年還是全部漲，大漲跟小漲，明年就各自表現了
2.彭認為三大關鍵，利率，政策市場供需，我認為閒置資金的轉向房地產所造成的全漲
因為未除，資金還會主導兩三年，而後，要看資金的轉向力量及時間。
利率我看難漲，不到3%不算警告；3%快到了再討論，別學財經博士在電視上的談法
年年都說利率會漲，年底不排除到6%，差到南北極之遠，博士不如小學生。
3.利率有逐步上拉的現像，但是，從97年十二月下跌到1.6%到今天還是1.98。我要等
到3%我頭髮要全白了。就等到3%再討論好嗎?別製造恐荒
4.政策打房，打房很久了，政府的官方說詞全是銀行的財經安全，我們不是打房。
政府對打房的用詞全力避免，可見，打房一詞是政治的癌症。若脫口說出打房
緊接著，要面對立委質詢：是不是要打壓內需，經濟成長會倒退0.5%
所以，政府只會嚴格管理，談不到重打。而且，現在的政府很想不付代價的口頭嚴打
也就空包彈，我認為，政府要房地產下跌，一個聲明就辦的到了，不作而已
帥過頭
不打字了，要去泰山買房子了，政策變了立即CALL我，我立即出清房子
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284793
: 2.內容:
: 彭培業：房價 揮別「齊漲齊跌」
: 2013/03/03
: 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
: 開春之後，房地產市場的消息面利多頻傳，很多朋友來問我對後續房市走勢的看法，我想
: ，如今的台灣房市正出現質變，過往房價不分區域、「齊漲齊跌」的時代已經過去了。
: 在此同時，市場買方不問需求與自身能力、「齊進齊退」的情況也不會再有。整體來說，
: 今年的市況將會視區域、個案表現，購屋者也會愈來愈理性，聰明購屋的時代已來到。
: 今年的房地產大趨勢，將有3大關鍵影響因素，分別是利率、政策與市場供需。首先，就
: 利率面來分析，最近台灣政府似乎有逐步拉升房貸利率的跡象，讓不少人感到恐慌，怕購
: 屋負擔加重。
: 但近來全球政府都大印鈔票，熱錢多，也讓通膨疑慮再起，還是有不少保值需求買盤湧進
: 房市；「購屋負擔可能加重」與「買房保值抗通膨」兩股力量正在拉鋸。
: 結果會是如何呢？若以長線觀點來看，台灣目前的房貸利率還處於低水位，雖然政府與金
: 融機構可能會引導讓其緩步走揚，但3%才是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊，4%才會
: 有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉之可能。3%或4%都還距離現況很遙遠。
: 其次是政策面，過去幾年台灣政府接連釋出打炒房政策，對市場的確有殺傷力，如今看來
: 利空雖已逐步鈍化，但若今年政府再釋出調控政策，還是會對市場產生打壓效果。
: 不過，政府的政策也不全然是負面的，有時公共建設或產業振興訊息，對房市頗有激勵效
: 果，如啟動航空城大開發案，就對桃園房市注入一劑強心針。
: 最後則為供需面。每個區域今年的表現都會不大一樣，因為區域的發展條件不同，市場供
: 需也不同。
: 過往台灣房市常常會出現「房價齊漲齊跌、買方齊進齊退」的情況，但這個現象已慢慢消
: 退，購屋者變得愈來愈聰明，不再一蜂窩的跟著大盤或其他人的腳步走，而懂得評估自身
: 的需求、財務能力，再挑選適當的區域與產品。這也是好事，有助於台灣房市健全發展。
: 此外，今年的大環境好轉、經濟看好，房市可望擺脫去年震盪、萎縮的格局，表現會更穩
: 定。有意購屋的民眾，對今年的市況應該要有信心，用理性、冷靜的態度來進行購屋決策
: ，即可立於不敗之地。
: （本文由台灣房屋首席總經理彭培業口述、記者黃啟菱採訪整理）
: 3.心得或感想:
: 無