這個故事很奇怪，有幾點奇怪
1.仲介自已先走
2.仲介有事先走也不用說出合理的理由，我只是代班，就算是代班也是你成交
3.奇怪了，仲介有故事，屋主也有故事，通常說謊要篇故事，把他的行為合理化。
4.通常買方的熱度支持不到一個月，目前還有20天到期，買方熱度大減，現在要買
到時候，大多不買了。屋主要請你20天後私下成交，這一點不合理。
5.開價底價只有6%，通常是投資客才會這麼精準，但是，大角投資客不會私下成交。
6.屋主先讓6%吸引買方出價，底價理當在開價的10%-15%居多，各地方的習慣不同。
7.他說屋主頂多出1%是可以給你砍1%，說賣方4%你會砍4%。
8.我作了約15年了，仲介及投資客及屋主不會約兩組一起談判競爭。
至少我沒見面也沒有聽過．
9.談判你至少要掌握一組。他鐵定是掌握了另一組，另一組是自已人演戲
10.他說乙工能貸八成，這個很難，乙工難，總價高更難。屋主有幾個可能
屋主不懂銀行貸款，屋主銀行有人配合，屋主先騙你買再說。
就我所知，我辦不到乙高總價貸八成
結論：我的綜合判斷
仲介只是把人帶來讓他私下成交，然後仲介也確定這一位屋主鐵定會給
佣金，這代表這一名屋主是仲介老板、仲介同事、老投資客，也是很強的
銷售高手。
是不是這樣，很簡單，找一名親友也去看房子，看看仲介會不會一樣有事先走
調謄本看看屋主何時取得，若三年內這可能是投資客，若半年內，絕對是投資客。
若是投資客就是演戲的，投資客跟仲介合作演戲。
不用說乙工，就算是最好的物件，總價超過3000萬元，要貸八成已經是九成不可能的
我只說一段一段的給你判斷，就算演戲也只是想早一點成交或是賣高。若有其他風險
要自已小心，如物之瘕疵，仲介要連帶賠償責任，若你私下找屋主，仲介就沒有責任
了。
帥過頭
※ 引述《ntt906 (comeon )》之銘言：
: 這幾天看了某板橋的透店,是仲介帶看~
: 屋主委託專任約給某XX仲介公司~
: 看了之後仲介因是代班，說有自己的case
: 臨時先走，留下我與屋主~
: 於是秤這段時間，跟屋主聊!
: 說是因為老爸年紀大了要分財產，加上屋主有跟老父親借貸所以才想把這間賣掉
: 一方面可以還給老父親,讓父親可以處理身後分財產,一方面屋主可以另外買新的電梯華廈
: 期間聊天有聽到他專任約大概一個多月,到月底就結束!
: 如果我有興趣可以等約結束,私底下跟他談!這樣可以免除讓房仲抽拍數跟佣金,
: 對買方跟賣方都有利
: 但是他也提到有另外一組也是從網路看到房仲有PO資訊~
: 所以他一家一家問到他們家,
: 說它們很有興趣也有誠意願意等約到期之後跟它們談
: 從中探知他的底價是31XX~比網路上仲介少200,如果有興趣跟誠意可以上下加減~
: 但前提他會約另外一組讓我們見面~一起出價~出價高的人就賣他
: 他為了取信我~也給我另外一組網路資訊~他們自己開小型維修公司
: 不怕我知道!表示他不是在哄抬價格~
: 問題來了:
: 爭點一:如果是專任約,真的有期限到了!他們就可以私下約買方談價格嗎
: 這樣有違法嗎?因他有說他簽約~到期前不能跟我簽定這樣會抽拍數,如果私下遷
: 也無效算是違法!這是真的嗎?
: 爭點二"
: 可是他有明白告訴我底價跟電話,也跟我留電話,要我回去考慮,等約到期後,私底下
: 在約出來談!如果談成請代書辦一辦就可以省比較多錢~他說這樣我就不用被仲介抽拍數
: 因為他說基本上抽拍數都是抽買家,賣家頂多抽1%,頂多他把底價拉高,其實根本也抽
: 不到賣家~真的是這樣嗎?
: 爭點三
: 以過去板友們神通廣大的投資經驗,真的有遇過這樣聰明屋主,跟聰明的買家二(指自己憑網路
: 售屋照片自己找到買家)並透露他很明顯的買屋動機,即使地點再不錯,這樣屋主豈不是
: 價格壓不下來嗎?他還說那買主還跟他聊了兩多小時....
: 爭點四
: 該物件是乙工,這樣會影響他的價格嗎?一般乙工住宅是不是比較便宜!這樣會影響貸款
: 成數嗎?我問屋主他說這個可以貸到8成,是真的嗎?請問各位專業高手跟帥大~
: 可以幫我解惑嗎?如何突破屋主心防有機會以他的底價更低價格賣嗎
: 謝謝大家~撥冗閱讀及解答~
: 感激!