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三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成
2013年03月09日
台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，
目前銷售中建案每坪開價32萬元起。
范厚民攝【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發
展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。
新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪
開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區
域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系
列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每
坪行情有28~30萬元。
藝術大道景觀佳
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的
「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，
屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2
年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北
二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景
觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園
景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬
元，總價相對低。
3房＋車位為主力
目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規
劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中
大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，
中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間
。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，
套房的租金報酬率大概有2~3%。
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