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美國房產熱 華人追漲投資需冷靜精算
2013-03-12
【住展房屋網/台北報導】據中國之聲《央廣新聞》報導，最新的統計資料顯示：去年
12月，美國20個大都會地區房價同比上漲6.8%；今年1月份，美國新房銷量環比上漲
16% 。這些都表明，美國房市正在回暖。
而中國人的習慣就是買漲不買跌，大批華人開始入市。但是美國的稅費與中國相比有
很大不同，這筆帳怎麼才能算明白呢？根據全美房地產經紀人協會的測算，2012年中
國人在美購房90億美元（約合2700億台幣），僅次於加拿大人。中國人的購房熱與移
民熱、留學熱相伴而來的。
《華爾街日報》最近報導，一個香港富豪想為自己兩歲的女兒未來上大學時使用在紐
約曼哈頓買公寓，發現，好一點的學區房子動輒3000萬台幣，但中國購房者照搶不誤
：根據調查顯示，2012年加州出售的房產中5.8%是由國際買家購買，而中國買家占了
國際買家比例的近4成。4成中又有1成是在加州購買第2間房的華人，因為中國人往往
有買漲不買跌的心理。
面對中國人赴美購房熱，大家應該保持冷靜，畢竟中國人在美購房得不到貸款，付出
的都是現金。在美國同一個城市，不同區域房價能相差5到10倍，因此在購房之前一定
要做足功課。買之前要先找美國的親朋好友打聽清楚，再到網上查詢相關資料，找可
靠的經紀人，最好能夠實地考察一下。
另外，在美國買房子，除了房子本身的價格，還有保險費、過戶費、評估費等，一般
占到房價的1%。而且有很多後續費用，最大的是房地產稅。各地的稅率不同，全美的
平均稅率是1.38%，每年按照政府評估價徵收。比如在華盛頓一處1500萬台幣的房子，
每年要交19萬5千元台幣的房產稅。此外還有物業管理費(每個月在6千到3萬元台幣）
不等。
另外，美國房子的維修成本很高，修個水管基本上也要台幣3000元。如果是賣房，加
上各種手續費，大概需要付出相當於成交價的7%的傭金給房地產經紀人，。對於投資
者而言，一年以下即出售的要繳25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅
。從今年開始，對於個人年收入在20萬美元（約合600萬台幣）以上，或夫妻年收入在
25萬美元（約合750萬台幣）以上者，所有的投資收益都要額外徵收3.8%的稅。
3.心得或感想:
內文數字有錯就別計較了
跨國評論幾無看過有認真檢核數字的
以仲介費而言
National Association of Realtor統計美國仲介費約為5.1%