※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《iemanboy (iemanboy)》之銘言：
請問各位先進，
如果在南屯工業區工作，
買美術館附近的15-6年的狀況好、室內大的中古屋OK嗎?
保值性會不會比南屯嶺東附近的新成屋差? (如勝美市)
感謝...
: : 先不要買
: : 1.台中目前都是炒作,炒作的房子就是給想買的人,但買不起的居多
: 投資客在台中比率不高,像我家都撤台中回高雄了.(留經貿園區旁的一戶)
: 但高雄投資客比率還是不高.
: 投資客都在桃園.
: 這才是青埔一坪變40萬的兇手.
: 想想大雅一坪新屋變40萬,豪宅60萬...的情況...XD
: 台中投資客炒作!?!?...差太遠了.
: 簡單講目前是台灣大環境局面看好.但是需要幾年時間發酵.
: 而短期投資方面.
: 股票殺出證所稅.
: 米國又推出可怕的收入稅法(一堆人拋棄米國國籍)
: 歐洲又不景氣.
: 所以台中當地有錢人,就把錢都轉入房地產.壓個幾年等成漲和避風險.
: 造成台中持續上漲.
: 同樣情況也發生在高雄.
: 因此買房的大多還都是當地人,和外來工作者.
: 至於為啥不壓台北.
: 那是因為目前應該已經是重北輕南的極限表現.
: 台北房價已經高到很可怕的地步.
: 再下去企業發展台北的代價太高,會放棄甚至外移.
: 另外政府也不像以前那樣愛搞鬥爭.
: 也明白的表示走向,全台要開始均衡發展.
: 那這樣看起來,中南部基價低,正好逢低買進,虧損風險也超低.
: 因此本來就是中南部的人,就不會想要把資金往北部跑,直接買中南部等待就好.
: 北部太貴,太貴之外現在看起來也緩長或持平.
: 這樣投進去報酬率估算也沒比較高.
: 反正投資的重點是漲幾%...而不是他有多貴..
: : 2.台中目前職場環境非常(相當)差差差!! (和高雄差不多)
: 高雄以前講過,是M型化社會.
: 高雄人均收入只比新北市低600塊,台灣第三高.(還不是單算舊市區,這包含山區.=.=)
: 高雄舊市區人口一百多萬,我忘了有沒有比台北高,不然也差不多.
: 會發現高雄薪水很低的,通常是年輕人和下層階級.
: 高雄中層階級很少,並且都是很早就卡到位了(年新百萬)
: 高雄上層階級就又很多.
: so....消失的中段班就是這樣.
: 台中也類似,只是台中中段班比率比高雄正常不少.
: 因為有中科,有台積電...XD
: 但無論怎樣,一直用低層階級看整個台中高雄.
: 這樣你會誤判很大.
: 因為你看不到有錢階級的另外一個高消費能力驚人的地方.
: 但是所有人,都會跑來買房子...XD
: 這就是有些事情和現象,大家無法理解的問題點所在.
: : 3.朋友在台中市府 主計處 , 捷運跟本沒有預算,台中市府也沒錢了,那來動工(炒作)
: 那個不是正要動工了?錢都傳好了?
: 你要記得,政府是很厲害的生物.
: 他有一大票變錢出來的本事.
: 這邊一片土地未開發,土地都在企業手上養地.
: 政府可以強制要求企業開發,然後要他們繳回扣(貢獻土地),一貢獻就是20% 40%.
: 然後政府就大量舉債,在這邊蓋個捷運,蓋個巨蛋.
: 企業就發現,就算上繳40%的土地,但是有政府帶頭開發,這邊的土地價值翻10倍.
: 所以怎樣算都有賺,因此也瘋狂蓋百貨,蓋豪宅,蓋商業中心.
: 然後等開發差不多八成了,政府再把從企業手上搶劫來的土地拿出來賣.
: 立刻補掉負債的洞,還賺了一大筆.
: 目前高雄市政府每天都在幹這種事情.
: 只是一堆人都看不太懂.
: 一開始笑政府瘋狂舉債,都沒錢了還在蓋東西
: 後來又笑政府買土地賣老本.
: 但是都沒看到政府搶捷企業的那一支手.
: 而鼓山台泥遷移案落賽,就是台泥好像算算被政府凹土地不太划算..所以不遷了.
: 但後來好像和市政府談判後,政府少抽了一些土地,所以台泥可能又要準備遷了.
: (別忘了那邊有輕軌有鐵路捷運化,有愛河+鼓山風景...也算是利多區)
: 至於高雄市政府為啥以前不這樣幹.
: 這和政黨鬥爭有關.
: 有許多開發案是中央5成(沒有8成啦),尤其高雄港以前都是中央管的.
: 現在最熱的亞洲新彎區,你看都有中央經手.
: 另外大部份有大量土地的企業,是國營企業.
: 中央和國營企業聯合起來不發展的話.
: 你地方政府就只能去澆澆花除除草,蓋蓋公園.
: 至於立法院和議會每天上電視的叫罵,很多都只是演戲.
: 真正重要的通過法案,要自己去把議會紀錄拿出來看.
: 看哪些東西通過了,哪些東西被壓掉.
: 這些才是真正重要的.
: 甚至一堆東西,新聞根本沒報,google也google也不到甚麼東西.
: 就像高雄市地方攤位自治條例修法通過一樣,幾個人知道?
: 興達港好像6月要招商了,又幾個人知道?
: : 4.目前炒作客(投資客)大多慘賠賣不出去居多,等待崩盤吧!!
: 這....你想太多了...XD
: 又不是玩股票.
: 有專心在看房地產,很少人再虧錢的.(大多都是亂買的會虧)
: 就算明天Sars,我房子不但不賣,還加碼貸款去多買幾間.
: 因為三五年後就又漲回來了.
: 股票才有那種一去不回的風險.
: 房地產除非漲的太誇張,像青埔那種...@@a
: 不然正常價在哪裡,投資者心理都很有數.
: 因為房地產投資,尤其是中長期的.
: 都會有十年甚至二十年以上的觀察經驗.(包含長輩的經驗和心得傳承)
: 不像股票,跳進去三五年就好像自己很厲害一樣.
: : 投資客以為台中房子像台北這樣,隨便賣都有人買...錯了!!台中人薪資超低,
: : 傳統產業居多,20K~30K居多,怎麼買的起1仟萬以上房子呢?
: : 別在炒作台中房子了,必賠...慘賠,不要搞到全民買單(死政府)
: 一般就是這樣.
: 台北的故事拿來看.
: 有錢人會開始往某個區塊移動,然後把那邊炒到更高價.
: 然後脫手的房地產就給窮人接.
: 接著造成高低級社區化形成.
: 就像台北大安區和萬華的差距.
: 看一下台北大安區和萬華區的房價差多少.
: 在看一下台中目前各區房價差多少,和目前房價的漲幅走勢.
: 尤其台中這種都市規劃超漂亮的地方.
: 更容易造成這種階級性區域化的產生.
: 並且是政府帶頭造就的...你看看市政府往哪遷你應該就很清楚.
: 台北的故事,一直都是中南部房地產的借鏡.
: 高雄目前問題在於市政發展沒台中漂亮.
: 因為早期高雄太旺,發展規模形成.甚至階級都形成了.
: 但是中間斷掉,失落的20年.
: 到今天又要開始發展.
: 這種錯亂造成高雄的階級性區域比較困難形成.
: 因為好的地段都是舊區域,可以開發的新地段,本質上是弱勢區塊.
: 所以高雄房價會混亂也是因為這樣造成的.
: 新市區一堆新屋,但是其實離工作地點更遠,都市主要發展都不再那邊.
: 舊市區一堆30年大樓,房價好像不高,但難得一個新建案,價格立刻飛天.
: 高雄目前看來,只有美術館的地位是比較肯定的.
: 其他地方定位都已經混亂掉了.
: 不像台中,七期定位明顯,除非台灣經濟發生大問題,不然台中七期應該還是長期上風尚水.