一般來說斡旋有分第一跟第二順位
台北那邊我不知道是甚麼樣的規則
高雄我可以分享一下
所謂第一順位獲第二順位的成立
要衝到達底的目標 還必須具備屋主有簽訂契約變更
有簽訂底價的前提
如果有底價的話 那成交價就必須是底價
假設545底價的話 那第一順位只要出到545就成交
也無須屋主在斡旋書上簽字
因為契約變更等同屋主簽字
另外帥大有說到第一順位加到530不賣
之後帥大加到545 (達底)
這時候第一順位要在24小時之內決定要不要加到545
否則自然放棄
若超過24小時加價 我們是不承認的
但如果24小時之內第一順位加到545
就直接宣布成交了~
第二順位就算出到550也沒用
當然要買到這間房子也還有方法
只是那又是另一個故事了~~~
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 告訴你一個今天中午發生的真實事情，這是真的
: 週日我帶團看了一間房子，開價550，底價545
: 我要出價，仲介說昨晚簽到，早上有人出價490，
: 我說我出500，仲介問了店長，店長說，週一490就要和
: 屋主見面談，500的先不要收，我要付仲介不收
: 週一也就是昨天，見面談了，屋主還是545，買方加價到
: 530，不成了，我就約另一團的鄉民去看屋，我看了立即付
: 10萬元斡旋金，我開價545，也就是成交了
: 第一斡旋在我付錢之後，要立即加價到545或是放棄。
: 就仲介而言沒有第二條路子，但是，第一斡旋就是第三
: 選擇，拖著考慮，我打電話過去壓迫時間，仲介回答
: 晚上七點是最後時間，七點開始不接電話。九點來電說
: 第一斡旋加到545，要對我說抱歉
: 我火大了，仲介的規則不是這樣，放棄或跟進是立即要選擇
: 的，我是第二斡旋，我已成交價，第一斡旋沒有想三天的道理
: 我要提告，看你仲介怎麼辦
: 仲介十點去找屋主，發現第一斡旋和他的仲介在屋裡，屋主也不
: 簽545的斡旋單。
: 換我的仲介在門口等，屋主老婆說老公睡了。
: 十一點，就是前一小時，我火大了，我改出價550
: 也就是你的廣告開價，仲介今天才出來的物調表。開價就是550
: 我手上有一張，我出價550，看你屋主及仲介再玩吧，
: 買不到就是法院見
: 這是半小時付的事
: 屋主很***，第一斡旋也很***，第二斡旋也很***
: 我這故事是真的，這故事不是第一次發生
: 投資客會相信，仲介相信約八成，自住打死也會我說謊
: 瘋了，瘋了
: 居住正義快來吧，我快受不了了。誰能讓屋主不要往天花板開價吧
: 開價之後別死守吧，死守也行，不要連開價也要漲上去
: 天呀，這不是居住正義
: 房價漲是屋主的責任，不是投資客，別找錯人了
: 我買過開價350成交365的房子，我買365爽呆了
: ※ 引述《Colac (漂泊吉他手)》之銘言：
: : 是這樣子的, 我在591上看到一個物件開價2700萬,
: : 上週去和仲介談斡旋(知名連鎖仲介業者),
: : 我開價1700萬, 仲介說OK可以談也收了斡旋金,
: : 然後今天回報說, 賣方一樣要賣2700萬,
: : 我回答那這樣子就沒辦法了, 仲介也沒說什麼就說嗯好,
: : 然後約過幾天去退斡旋金...
: : 這個物件已經賣了超過三年了,
: : 然後我比較疑惑的是, 這到底是哪招呀???
: : 通常一般是仲介在網路上刊登的物件,
: : 加個1~2成上去當開價不是很平常的嗎?
: : 又不是像有的是屋主自售, 直接亮出底價那種,
: : 再者, 要嘛真的要實賣2700萬的話, 那仲介可以開三千多萬呀,
: : 不然就直接寫2700萬不二價, 都是可以的阿~
: : 但今天是仲介說1700萬可以去談, 也收了斡旋,
: : 結果回報說2700萬才要賣, 這不是很沒誠意嗎?
: : 因為仲介一定知道賣方大概多少會放, 那我出1700萬還表示說可以談?
: : 買賣有時候是一種奇蒙子阿, 哪有開價完全不給砍的,
: : 江湖上沒這樣的吧, 以台灣人的買屋習慣, 寧可開高高再慢慢砍,
: : 也不可能買一個完全沒有砍價的物件吧,
: : 有大大可以告訴我一下這大概是怎麼回事嗎?
: : 還是仲介在玩我阿...@@