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2.內容:
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日，中央對於「打房」的態度成為市場注意焦點，副總
統吳敦義、央行總裁彭淮南都已經露出「仍將持續進行房市管制措施」的政策方向，金融
機構對於房地產的「警戒水位」也有拉高趨勢，限縮房貸區域除了林口、三峽、淡水之外
，五股、泰山、桃園青埔也因為供給量太大，被金融機構列為「觀察名單」。
副總統吳敦義在參加機場捷運A7站合宜住宅的場合說：「政府打房也不是亂打、更不想把
房市打趴，而是希望房市能健全發展，畢竟房價若暴漲、就可能暴跌，政府也特別要增加
供給，解決民眾住的問題。」央行總裁彭淮南也很明確宣示：「房市管制措施非常合理，
目前還不到退場的時候。」彭淮南甚至表示，央行對投資客採取的管制措施相當溫和，鄰
近的香港、新加坡和中國大陸限貸3至5成，台灣最高還可貸到6成。
目前對房市的管制措施，主要針對豪宅、擁有第2戶的投資客等二大類別；對大台北地區
的豪宅，以及同一名下第2戶以上房貸，祭出成數不得超過6成的限制，同時也不能適用寬
限期。除央行外，金管會對銀行承作不動產也列出3大管制標準：
(1)房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。
(2)前十大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。
(3)所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
國內不動產授信龍頭土地銀行董事長王耀興2013年3月20日要求旗下各分行承作土建融資
時「要注意規避地區性的風險」，對部分地區房價漲太凶的現象提出警訊。土銀高層指出
，「房市波動會在周邊區域率先反應」，因此土銀內部緊盯林口、三峽、淡水，以及桃園
青埔區等供給量明顯過大區域，在放貸上更為審慎。
台銀高層預期央行針對性審慎措施將持續實施，會關注周邊生活機能不佳，但尚未被央行
列入管控的地區，例如新北市桃園青埔、五股、泰山以及中南部特定重劃區等，嚴審授信
條件。合庫認為資金寬鬆應可支撐今年房市表現，只是沒有過去那麼熱絡。但由於受到不
動產放款額度接近滿水位的影響，合庫不動產放款將維持緊縮政策。
3.心得或感想:
沒有新莊?
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專打首購首換的限貸政策又來了 謝主榮恩

不想辦法把北市的供給打出來 只整天想著讓老百姓買不起外圍

換屋的這個六成真的很煩

只能先賣再買。先買再賣 會變得很麻煩

最好都限貸五成內,不然有些人為了買房,根本沒顧慮,最後....

要貸8成才買的起的 這種房價真的是一般人該買的?

首購首換 自備款不足就搶著借錢進場 別鬧了 已經變成投資了

拿著首購首換 不是就代表可以將信用無限擴張...

一但崩盤 只是那些借大錢的自住盤子跟銀行一起死而已...

調高利率阿...慢慢調,一年0.5%剛好.

有錢人都用現金買的阿

其實很多有錢人投資都用貸款的 在寬限期內轉手 炒還不用本錢