作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-26 21:49:01※ 引述《vince02 (日薄西山 氣息奄奄)》之銘言：
: 那我借這個標題問個出價的問題好了
: 今天假如 我去看一間800的房子
: 房仲表示屋主底價760 我也知道這是廢話 我才懶的聽
: 房子資料假設如下：
: 40坪含車位10坪
: 一般的算法是800/40=20 一坪
: 然後去查實價登錄 5個月前的行情
: 車位和房子拆開算之後 一坪是13
: 車位辜且算它個110
: 所以我出13*30+110=500
: 了不起給你加個30萬 等於一坪多一萬了
: 如果仲介根本不打算理 是不是就代表我該換間房子、換個仲介了
: 謝謝
你的問題根本與車位計算方式正確與否沒關係
上面的計算方式是正確的
問題是出在你不懂當地行情
要買房子 五個月前的成交價一點意義也沒有
要知道現在的成交價 運氣好能用現在的成交價買到
通常是必須比現在的成交價在往上加一點才有機會成交
因為你看的房子是低總價的區域
五個月的時間 成交價上漲個30~50%都有可能
在我自己去年跟今年有買賣的區域也都是
六個月的時間 19->23
三個月的時間 11->14
選擇接受或離開這個市場看個人
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 00:18:00簡單說就是要依時間無條件向上加就是了...這樣當然買的到啊
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zball (QQ)
2013-03-27 00:19:00只是這樣給房仲賺還是給屋主賺就不知道了~
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furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-27 07:08:00樓上我上個月在市價13萬的地方買了兩間13.x的房子你說錢是被仲介還是被屋主賺走?兩年後捷運通一坪可以多十
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furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-27 07:09:00萬賣出 其實我只是多付了一點 但是卻能賺六百萬以上報酬
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furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-27 07:26:00但是你如果堅持要實價打九折買 開價打六折買 手上沒貨什麼都得不到
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kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-27 09:42:00你的前提是建構在"房價持續漲"且"2年後怒漲破70％"上面
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kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-27 09:44:00真這麼賺那屋主幹嘛賣你？
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furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-27 10:22:00樓上 平庸的交易者永遠是多數
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zball (QQ)
2013-03-27 22:40:00專搞自以為是的投資者才是容易死的多數...
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furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-03-28 01:46:00樓上要怎麼說我無所謂 過去每一年我也從房地產賺到七位數未來也一樣(不論整體房市漲或跌) 被誰噓我都不痛
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blurry (今生今世)
2013-07-07 00:52:00已收錄