作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:16:52※ 引述《CK100 (cJ)》之銘言：
: 好像有些人常常會以空屋來稱說雙北沒有供大於需，
: 應該要說需求是什麼? 需求不只有住的需求，還有投資的需求，置產的需求
: 單單只拿住來講，供的確大於需，但是如果把投資跟置產這兩塊加進來，就不是
: 空屋不空屋的問題，今天你有一億可以去買屋置產，試問你會選哪邊，看這些大老闆
: 就知道，這些大老闆買那麼多間房子是用來住的嗎?
: 所以政府今天做一堆事情都是雞毛蒜皮的小事，不把雙北這些有錢人趕到其它地方，
: 房價還是高掛在那邊，把這些有錢人趕走一部分，但談何容易，所以整體區域規劃
: 才是最為重要，沒有把源頭解決，那都沒有用
: 所以要課地方所得稅，如果居住在雙北年薪個人超過某一定的值(比如以300萬來說)，
: 那麼必須要另課救濟稅15%，把這些錢當作興建國宅的基金，如此一來，大家都有房住，
: 有錢人的遊戲就讓他們去玩
: 這樣不出幾年，這些有錢人或大老闆們絕對搬出雙北，這樣房價不就跌了
: 南北也均衡了
: ※ 引述《CK100 (cJ)》之銘言：
: : 講那麼多卻一直在繞圈圈，看不出個結論
: : 在雙北道理不是很簡單嗎? 需大於供，如果一半的人被迫搬出雙北
: : 那價格自然掉下來，高雄跟台南都為五都之一，但為何價格沒有攀升
: : 太快，這都是人口，如果人口分布不解決，搞一堆有的沒有的政策，
: : 充其量只是讓雙北的年輕人望梅止渴而已
: : 別傻了，雙北房價只會漲不會跌，以後只會漲的比較緩慢而已
: : 台灣的大企業一堆總部在雙北，人才當然都留在雙北，你問他們要不要移到
: : 中南部? 他們當然不肯，總統府都不移了，我蓋麻移? 台灣就是缺乏長期規劃
: : ，都喜歡貼膏藥，所以房價太高我就打你一下，等一陣子，又更高再打。
: : 不知立委有誰沒有在雙北置產? 有誰喜歡自己房價跌的呢? 所以政策會制定
: : 讓房價跌嗎? 這我就不太懂這種邏輯了
看完這裏 我認為如果台灣人在房市需求上都是當成這樣想 台灣離泡沫又不遠了...
首先 最要緊的 就是把"投資"這部份 當成房市的需求成長 其實這是大錯特錯...
原因為何? 房屋原本的目的是"自住" 也就是說 一但買了 短期沒有什麼轉移販賣空間
這部分才是消化多餘屋量的主力
而投資呢? 則是把它當作一個商品來看 很多時候是沒有住的需求 純粹為了轉手獲利
這部份的需求 叫做"假性需求"...怎麼說呢 因為它最終是為了販賣到市場獲利
假使接手後也是為了再轉一手 其實它在市場的量並沒有消化掉 它還是存在
只是"暫時消失"
也就是說 假使現在市場上在投資的比重很大的時候 當市場榮景不再 房市一但進入反轉
這些"假性需求"的量就會一起倒到市場上 加速房屋價值的崩毀(玩到這步就是泡沫啦)
看到西班牙 日本當初泡沫的時候嗎 空屋用百萬計...
原因就是投資的部份當初沒有在帳面上 而真正反轉時大量拋售導致的結果...
而目前 假使大家消費心態不變 台灣距離這毀滅的一步棋又湊齊了...
根據上一篇的想法 在炒作重災區課懲罰所得稅制 個人認為這真是一個很糟的方法...
先不說台灣的稅制有多少漏洞 導致許多身家萬貫的人"沒有收入"...
為何房屋會成為炒作的商品? 因為消息不對稱 不肖業者聯手哄抬 銀行對不動產放貸過鬆
還有稅制對於不動產買賣囤積很有利...
只想辦法把游資趕走 不把這些漏洞補起來 就算有錢人不住雙北
也還是換炒作其他區域... 到最後事情只會更惡化...
為何要實價登錄? 為何要抬高公告價值? 會何要限貸? 課徵短期流轉的奢侈稅?
都是要"壓制"這些漏洞的存在... 政府再無能 一般人都看得到的問題 政府看不到?
實話說吧 依政府一向放任財團炒作的習慣 現在會出手 是真的已經有危機了...
而一般老百姓還不快醒過來 整天用偏離正道的方式炒作房屋 台灣就真的沒救了...
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-27 23:20:00每次都看你唬爛數據唬爛的像是真的一樣想問一下哪天我隨便挑一個要你舉證你舉的出來嗎
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:22:00= =? 你想說什麼?
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-03-27 23:27:00每次看空 到死總有一次會對麻
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:31:00什麼時候空我老實說我不知道...但我可以說 依台灣目前房價所
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:32:00得比(租金比)、空屋量來看 一但反轉 最近抱著超過七成貸款的
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:33:00的自住戶投資客都會死的很難看 而其中造成的銀行呆帳...
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:35:00不然你以為政府最近開始限貸課稅是政府太窮喔..事有緩急輕重
作者: otom ( ) 2013-03-27 23:36:00
從長遠來說，我們都死了
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:40:00明知山有虎 偏要往山行...這種行為只會更快死...
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-27 23:50:00幫忙那些買屋的說句話 景氣反轉 利率降房價跌更多 你會賣?
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-27 23:52:00而且銀行還會配合政府 提供寬限期的提供 你覺得房價會崩嗎
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-27 23:53:00有時候等到大崩盤時 我們已經在退休的地方享福了
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:58:00....目前的台灣也不是二三十年前經濟成長的台灣 就是要賭~
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 23:59:00有時覺得 如此支持這個時期也要強力入場的心態到底是...
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:05:00話說 台灣目前的空屋量也很驚人了...尤其是新北和台中...有興趣的自己去查吧...
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:09:00其實不用賭 只要知道未來哪裡人多 往人多的地方擠 買錯也
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:10:00會不小心搭到順風車 至於跌價 跌多少才叫崩
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:11:00台灣如果跌到2003年的價格 應該就是崩盤的結果
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:12:00但是跌到2003年 請問要花多久的時間 2003-2013 10年漲
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:13:00快一點的算法5年走完 15年都過去了 口袋剩多少才是真贏家
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:15:00之前就說過了 如果是現金買了不起虧本錢...問題是現在多少人用現金買? 不論自住投資 貸款比例多高啊~
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:17:00尤其是最近輕信不買會更貴而最近才貸的 算20年好了..利息損
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:18:00買屋不貸款基本上是白癡 因為貸款是請銀行幫你鑑價
作者: rogger 2013-03-28 00:18:00
現在是狂印鈔票 錢不值錢的問題
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:19:00損失就不算了 若是自住他等於至少要繳超過8年10年才算pass.
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:20:00而中間真的崩了 賣也不是 不賣也不是...而台灣未來的人口組
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:21:00成及經濟成長 會有2003年之後那樣樂觀?? 到時跌幅是怎樣也沒
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:21:00前統計過 在平均3.5%的年代 貸款都是7-9年還完
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:22:00現在利率平均應該在2.5%上下 自行推估還款的時間表
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:22:00人知道...唉 我只能說 鈔票變薄是一回事 但也要慎選投資工具
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:23:00偏要選流通性變現性低的房產 買前最好考慮風險的問題...
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:24:00我爸媽都繳13% 通常5年就會就買單 誰在繳20年平均8%的利息
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:25:00很好笑的問題 我姊也常跟我說房子換現金慢
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:26:00可是我拿去銀行 一家比一家願意借錢給我(房子沒貸款的狀態重點在於地點跟發展 如果我拿彰化的土地去抵押 還怕借不到
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:27:00....那是現在還容易借錢...我只能說 你這麼樂觀 那就請多消
作者:
zball (QQ)
2013-03-28 00:28:00化一下雙北台中的空屋吧~
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:28:00至於賣掉 也不會多久 都有一堆人6折收凶宅 如果市價打8折
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:29:00大概都是秒殺等級
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:30:00消化很多了 對我而言 地點的發展才是重點 至於漲跌要認命
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minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-03-28 00:31:00雙北借錢買屋比以前嚴格很多了 中南部第二間貸八成超多
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2013-03-28 09:06:00跟阪上只會轉新聞的滯脹講道理是沒用的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2013-03-28 09:16:00板上投客都不做好準備要撐20年低?假需求都變真需求啦