1.來源連結:
http://tinyurl.com/c756rge
2.內容:
置產高投報 首選馬來西亞
【MyGoNews林蘭芬/綜合報導】油電雙漲、物價房價漲漲漲，只有薪水不漲的小資女
孩想投資獲利，光靠存款的利息要等什麼時候？有土斯有財，小資女孩，買房子是
最好的投資！但綜觀台灣房地產市場，各地區「漲」聲四起，投報率也明顯偏低，
小資女要置產，不如把眼光放遠，具有新興市場及天然資源的東協十國是最新的國
際投資標的，而馬來西亞環境優越，加上政府祭出的利多政策，現在進場，正是時
候。
2011年吉隆坡湧入2470萬觀光人次，是全新的旅遊、購物天堂。
小資女孩們，你一定聽過泰勞、越勞、菲勞，但你一定沒聽過「馬」勞，因為馬來
西亞擁有豐富的天然資源，包括：橡膠、錫、棕梠油及石油，都是名列前茅的輸出
國，讓馬來西亞的幣值與物價一直呈現穩定的狀態，是一個良好的投資環境。不僅
如此，自911事件後，阿拉伯的熱錢瞄準同為伊斯蘭教的馬來西亞流入，成為全球最
大的伊斯蘭債券市場，讓馬來西亞的融資每年成長19%，可望成為境外的回教金融中
心。有實力雄厚的阿拉伯資金做後盾，小資女孩，安啦！
馬來西亞採資金開放政策，第二家園計劃歡迎外國人進駐置產，帶動房價提升，其
中租金投報率上看6～8%，是全亞洲的第三高。同時，馬來西亞政府斥資1720億令吉
，打造「2020大吉隆坡計劃」，預計在10年後讓吉隆坡晉升為世界前20名的宜居城
市，這項計劃包括星馬鐵路的興建，小資女孩們要知道，經濟發展是跟著交通走的
，而地鐵的興建正是國家繁榮的象徵，不選擇馬來西亞，更選何處？
五大好康 非買不可
捷運、輕軌的興建是國家繁榮的象徵，強化交通便捷、帶動房價成長。
馬來西亞集結天然資源、外資錢潮、國家建設、政令推動等利多優勢，小資女前進
馬來西亞，已是勢在必行，購屋前有五大好康，一定要先讓你知道：
好康1.高投報
房價的漲幅視需求量而定！由於馬來西亞第二家園計劃的推動帶入移民潮，讓前進
大馬的人士懷有就業、就學、觀光、定居、旅行、商務的需求，未來預估會有700萬
人口的住所需求量，讓大馬的房地產成為國際盤的新焦點，因此房價成長空間，不
難想像。現在的馬來西亞就像十年前的台北，房價仍屬低檔，龐大的需求量帶動房
價提升，房價每年有10～15%的成長率，租金也有6～8%回酬率，小資女孩們小額投
資選擇馬來西亞，風險低、投報高，打著燈籠都沒處找。
好康2.小資女變身包租婆
名人買房不稀奇，但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。知名歌手品冠、美
食家吳恩文、活動女王寇乃馨等，不約而同選擇在馬來西亞購屋，都是看中租賃高
達6～8%的投報率，而當起包租公、包租婆。小資女孩沒有名人的深口袋，但透過貸
款購屋一樣可行，特別是馬來西亞的出租投報率高達6～8%，租金入收付房貸還綽綽
有餘。與其把辛苦賺來的錢存在銀行，不如買房子當包租婆，投報率比利息高，還
完房貸，不僅擁有房產，未來出售，還可以再賺一筆。只要找到專業的物業管理，
小資女孩們變身包租婆，一定可以實現。
好康3.大吉隆坡計劃未來看漲
基礎建設是國家經濟成長的關鍵，而馬來西亞的基礎建設，包括4個國際機場，100
多個大小機場，被世界銀行評估為A的等級。馬來西亞政府斥資1720億令吉打造大吉
隆坡計劃，預計在讓吉隆坡在2020年升格為國際大都市，並且是前20名最適合居住
的城市，也是首20個經濟成長率最高的城市。
好康4.國際城市
馬來西亞推展觀光，2011年旅遊人次高達2470萬，不僅帶動飯店、購物等相關產業
蓬勃發展，住所的需求量也大為提升，有助於推動經濟發展，更讓房價變得炙手可
熱。
好康5.第二家園計劃
吉隆坡之所以為眾多華人移居首選，在於馬來西亞的人口組成中有25%為華人，語言
上國、台語都通，溝通無障礙，也沒有其他地區的排華現象。此外，馬來西亞政府
推動第二家園計劃，不受限移民權，最低150萬就能申請。只要申請成功，全家即可
擁有公民身份長達十年，在馬來西亞當地購屋、買車就能享有減稅等優惠，甚至房
貸可高達7至8成。
大馬選宅「五」部曲
FACE建案擁有地段、優良建商的優勢，還與兩座購物商城為鄰，是相當值得選購的
產品。FACE樣品屋圖。
小資女孩們，選房子就像選老公一樣，要選有增值空間的「潛力股」，擁有的時間
越久越有價值。因此，在馬來西亞購屋要挑選：
一部曲：近市中心
路段、環境決定建案的價值！距離城市的心臟地帶越近房價越高，這是不變的定律
，因為A級地段、A級產品才能創造出A級的價格。馬來西亞經濟正起飛，城市擴大化
是必然的發展，以吉隆坡為中心，層層往外開發，也層層堆疊起市中心的價值，就
像十年前買信義區的房子，現在每坪上看100-280萬是一樣的道理。
二部曲：捷運、輕軌行經
在台灣，凡有捷運行經的區域，房價無一不漲，捷運話題發酵後就接著「漲」聲響
起。在馬來西亞也要挑選這樣的住宅，不僅是出入交通便捷，最重要的是，軌道經
濟學，就是獲利的保證！
三部曲：大型購物商圈座落
有大型商圈座落的區域，就是高房價的指標，因為高度的消費能力支撐房價居高不
下，像是信義區最貼身的例子。吉隆坡有KLCC陽光廣場、巴比倫購物，數以百計的
國際品牌在此聚集，豐富的消費機能，滿足對時尚潮流、都會休閒、異國美食的渴
望，是觀光客指名朝聖之地，帶動經濟成長也促使房價成長。
四部曲：景觀
住宅有價、景觀無價，具有指標性景觀的住宅是置產的第一選擇。國際間的美國中
央公園、法國盧森堡公園、英國海德公園，周邊房價之高，想買靠運氣，有錢還不
一定買得到！在馬來西亞置產首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產品，就是未來
增值的有力條件。
五部曲：品牌建商
如果把買屋比喻為結婚，一個無法如期交屋的建商，就像老公在婚禮當天放你鴿子
一樣。選建商當然要先做點功課，政府關係良好的馬星集團、十年內沒有延遲交屋
紀錄的PV，皆是超過十年資歷的建商，多年來在馬來西亞與國際間履獲殊榮，品質
有口皆碑，交屋值得信賴。
小資女孩們心動了吧！想了解更詳細的馬來西亞投資研究， MyGo.com有針對小資女
孩規畫的「馬來西亞投資研究站」( http://www.mygo.com/acts/malaysia/a )，以
小資女孩、白領的角度，引領你如何投資國際房地產。行政部阿美的外號都改成「
包租美」了，你，還在等什麼？
大馬置產注意事項：
1.緊鄰市中心
2.捷運、輕軌行經
3.與大型購物中心為鄰
4.景觀無價
5.挑選建商
3.心得或感想: