※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言：
: 累了嗎?先看看文章吧~
: http://www.cna.com.tw/News/aFE/201212230016-1.aspx
: 這篇文章看完之後
: 有什麼感想
: 我先說說我的
: 一、德國GDP從2007~2012這五年間從40480->42399，漲福約5%
: ( http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec9.pdf )
: 租金卻漲了1/4，也就是25%
: 主要原因:郊區人口外移，都會區人口成長
: 結論:租金與薪資並無太大關聯
: 只要人口集中，管你薪資漲不漲，房租是一定怒漲
: 薪資不長進的，請往外圍搬
: 房東絕不會因為你賺的少，他就不加租
: 二、當租金的價格節節高升，即使是德國人也會選擇購屋
: 看到有人說德國人60%終身租屋，我相信那是非自願性的
: 因為德國人除了熱愛旅遊，有自己的房地產也是他們的夢想
: 最近得知德國有一句話"一輩買地，一輩蓋房"
: 意思是，父親這輩賺的錢要夠買塊地，兒子這輩賺的錢要夠蓋間房
: 這句話點出了兩個重點
: 1.如果可以負擔的起，他們仍然希望擁有自己的房地
: 2.德國的房地價格高漲，並不是一般人負擔的起
: 結論:德國人並不是自願性租屋
: 一來是工作地點太貴買不起
: 二來是當初租金比房貸划算
: 三來是租金一直繳，也沒多餘的錢買房了
: 能買的起的話，他們也會買
: 三、德國人通勤上班平均時數是44分鐘
: http://mag.udn.com/mag/digital/printpage.jsp?f_ART_ID=164562
: 市中心實在太貴
: 想買房子的人只能到郊區先買地再蓋屋
: 寧願花44分鐘去通勤，也要有自己的房子
: 以新竹來講，等於在新竹工作可是房子卻買在竹南、後龍、苗栗等地
: 四、有60%的人終身租屋
: 那就代表有另外40%的人除了自己有一間房子 之外
: 有第二間以上的房子在租人
: 精華地區有85%以上的人是租房子
: 表示精華地區85%的房子掌握在15%的人手中
: 這就是以後台北慢慢會變成的狀況
我看到標題還想說是哪個人要開始宣傳德國的房市政策管制....結果內文怎麼會是....
看看ID我就瞭解了....
你可以先看看你PO的那一篇文章嗎?
前面說了房租上升以外 後面他是說德國人現在超想買房 還是德國租屋市場健全??
結論最後怎麼變成這樣...
基本上第一點就怪怪的 租金主要看 供給 需求 "收入水準" 三者牽制...
假使真的供不應求 房東當然可以開高 如果有人有能力也願意租 房租當然就往上平衡了
但問題是要租的人跟有工作需求的人收入都租不起怎麼辦?
擺著就會有人願意跳出來租嗎? 不想空租期拉長還不是要降價...
2 3 4 點就更...應該說你怎麼會敢拿德國比台灣........
你前面有貼出德國的國民收入是我們快兩倍...
你要不要貼貼我們台灣和他們房價 和近幾年漲幅來看看啊
最貴的幾個都市公寓平均價格 http://0rz.tw/7Vdw1 台北竟然贏柏林1.7倍...
台灣公寓平均價格近五年漲幅 http://0rz.tw/mPupI 台灣有25%
(值得注意的是 近一年竟然是-7% ....)
德國公寓平均價格近五年漲幅 http://0rz.tw/6HLpe 德國只有6%
(值得注意的是 近一年就有5% ....)
他們收入比我們高 房價比我們低 漲幅也比我們低 你確定這個sample的比較是合理的??
現在歐洲人可是沒什麼有土斯有財的喔 單是德國的保險及稅金可能就占收入50%以上...
我的幾個工作合作過的德國佬都說現在年輕男子很多即使生小孩了都同居不敢結婚...
原因就是離婚後的贍養費會搞死一個男的= =.......
再說現在德國最近房租漲房價漲都是近幾年的事
而且都發生在大都市柏林 慕尼黑 法蘭克福 斯圖加特等附近
原因是什麼? 因為目前歐盟各國很多負債的負債 泡沫的泡沫
許多在本國沒有工作機會的人都紛紛跑來目前經濟發展領頭羊的德國生活推升需求...
而美國等其他國家歷經泡沫後也開始將熱錢瞄準目前房價成長緩慢的德國 = =+
而德國在 房價及租賃市場成熟後 2008之後就開始慢慢減少關於社會住宅等預算及開發
結果沒料到他的朋友們一個個不爭氣(西班牙 希臘表示: ) 企業接著跟熱錢一起進來...
即便如此 人家他們的扣掉通膨的實質房租及房價在這20幾年內是沒有成長的耶...
另外 他們的房市政策 真的跟台灣不是一個檔次的耶...
近幾年因為房租高漲20%以上 去年底就有民眾跑去抗議了
你那一篇不就說了目前定立的新規則: 3年不能漲20% 漲過後15個月不能再漲....
社會住宅什麼租賃補助就不說了 我覺得最有意思的是
他們的房價不是由開發商定的 是由獨立的房地產價格評估機關報請政府核定的..
你開發商及賣價賣超過合理價格20%是有最高5萬歐元行政罰款的....
賣超過合理價格50% 是還有刑事責任的耶(3年以下有期徒刑...)
你確定他跟台灣一樣??? 台灣敢這樣玩??
你拿目前歐盟的經濟明日之心 拿來跟台灣的 兩岸明日之心(?)比???
你說德國的房市是因為經濟成長提生需求的上升我相信...
台灣... 我知道了 一定是台灣未來經濟要再創新高! 可以吸引對岸甚至東亞的人才
都前來台灣開發設廠企業進入........你確定?