作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-16 21:44:16下午剛從珠海自助炒房團回來...XD
(其實是我爸幫他以前同學搬錢,我們這次去只是看還沒買,現金不夠,
中國房貸7%,一定要從台灣貸款,然後搬錢過去,去那邊貸壓力太大了)
先爆消息.
珠海的金灣,讚....長期利多,基價低,文教區高品質住宅區,處女新開發地區.
金灣大橋2年後完工,之後有直通香港澳門的輕軌(類似台灣高鐵.而不是輕軌)
橫琴中國丟給澳門去發展,等於是澳門"國土"?!金灣就在橫琴旁邊唯一有交通的區塊.
更久以後有港珠澳大橋延伸線,香港到金灣的高速公路.
空氣比台灣都市好,海水比台灣都市清.
我雖然不否認,短期只要政策正確,興達港爆發力還是比金灣好.
(沒辦法,土地成長速度永遠遠大於房子,當然中國土地超便宜.
另外也只租不給你買,你租又限定你幾個月要開發,限定你開發內容.
不然金灣現在一定養地遠勝於養房,不過還好,中國房子折舊率比台灣低很多)
但是長期,金灣一片長紅,可望追上中國三大高房價都市,上海北京深振.
(珠海房價低和政策有關,但現在中國準備要開發珠海了)
興達港除發還搭上高雄自經區如預期大好的效應,不然多個幾年就超越興達港了.
我看上的山湖海,輕軌2公里,河旁景觀大樓,尤其是看中他的6棟樓王.
一邊大江,一邊小區綠景.一套房子兩套景色的享受.
一平方米1萬,打折後8000.容積率建蔽率超高,又送很多免費空間.
所以100平方米可以有90平方米的空間給你(哪像台灣還要凹你空間,100只有50不到的空間)
另外,景觀第一排價格只高1成...中國人還不懂享受.
再者,中國土地租借很便宜,是蓋好的樓才會貴.
所以新式高級住宅是,先蓋小區(公園),裡面有河有湖,再蓋樓在公園裡面,一體成形.
(反正地便宜,不用白不用,and..蓋公園也不花多少錢.
並且公園都很大喔,比高雄很多市立公園還大,可能比台中秋紅谷還大..)
不像舊式蓋很密又高,像森林依樣,超醜.
(我已經覺得北高雄蓋得很醜了,中國舊式大樓蓋得更醜,因為它們沒地震,都蓋超高)
更者,中國還是大量蓋小坪數,所以一戶大約90~120平方米,一戶100萬內有找.
(有錢就多買幾戶...不過搬錢是個問題就是了)
中國租金投報率幾乎都大於2%,市區中古屋甚至高於5%.
so....現在還在思考,等高雄房子出脫後,要先拚一波興達港,還是去買山湖海.
(出售數度超快,錯過這個月,樓王就賣光了就只能等下個建案
沒辦法,大樓物件,非景觀第一排樓王,不買)
至於中國三大高房價城市,我就沒啥興趣去碰.目前國五條已經讓他們有微跌的狀況.
和台北一樣,等到他繃了50%我再考慮接手...XD
不然深圳世界最大遊艇港旁邊的海景大樓.
新區域非人多市區+捷運站旁+住了一堆老外在渡假.
小兩房280萬,小三房350大三房400.(人民幣拉)
純享受還真的可以買來住個幾年在賣掉.
(國五條抽你賺的20%...所以賣掉有賺被抽20%你還是有賺,不像台灣奢侈稅提早賣會賠錢)
但成長空間不大+有風險....so..不漲的房子不買..XD
(其實還是會成長的 http://0rz.tw/bg1qX 其實當場去看後發現
發展比報導的還要強大,果然威權國家施政能力一等一)
對了,這三大城市房子不買,但我對它們的店面有興趣.
店面有的比房價還便宜,真是讓我太心動了.
(幹,那個人潮,那種店面....台灣金店面算個擔擔麵)
無奈隨便小小的金店面,還是動則五百萬以上,目前我家銀彈不足中..QQ
題外話講太多了,回來看一下主題...XD
習近平上台,中國A股先跌到爽....
故意的.
現在跌,不是習近平的問題,因為他剛上任,責任當然不在他.
但是跌到底開始一路漲個兩三年,他就變習神.
這就是很典型的造神手法,像北韓現在也在造神.
外界一堆講說中國經濟有問題,啥產業還是薪資結構OOXX的,都只是騙新聞稿用的.
中國股票跌的因素,成長不如預期,被說成是畏縮...=.=
人家預期8%,沒達成所以股票跌,你認為他是怎樣?跌成3%和台灣一樣?
錯,只是跌成7.6%
大盤:糟糕比預期少了0.4%,要崩了~~~(準備低價大收購)
另外也和H7N9,朝鮮(北韓),南海,國5條,更重要的一個禁奢令都有關.
(禁奢令超猛的,才沒多久,茅台酒直接掉了1成價格,我在等他跌掉一個零後再買來享受)
想想台灣如果同時遇到Sars+97台海危機+釣魚台+富人稅...台股會怎樣?GDP會怎樣?
但中國遇到這些問題,GDP 7.6%....
你再回頭看看那些話雖的新聞稿,應該就.....幹你娘.
so...新聞不可信,自己真的下鄉仔細看市場比較準確.
而為啥講中國?因為台灣和中國息息相關.
中國目前經濟還是很穩定,差別只有快速成長和普通速成長的差別.
勞動人口太多,大家又不像歐洲每天幹個4個小時,幹沒幾年就想離職去環遊世界.
而中國好,東南亞就好,台灣又是中國最哈的往太平洋航道上.
(另外也和米國TIFA有很多進展)
so...長期目前台灣經濟還是利多.
台灣本身問題應該還是人口並不多的問題.
所以中南部,中古屋一坪15以內,ok合理(比中國合理多了,中國折舊很低)
台北反而風險高不少,因為房價和中南部差太多之外.
(差5倍,請用中古屋比中古屋)
目前自經區解放高雄港,一定會有一波回流工作人潮.
這樣台北房價自然風險就很高.
另外外環例如桃園青埔等地,風險就更高,因為人口會優先從那邊撤離.
當然只要台灣持續發展,台北就算跌了,放久了還是會回來.
但外環非雙北市區的地方就....很抖拉.
另外台灣其實房價也很難崩盤.
因為炒房太兇變成房地產綁架銀行,銀行恐嚇政府.
所以政府大概依然只會搞一大堆小手段來壓住成長的房價.
但不敢讓她崩.
其實中國有一個政策是很有趣的.
那就是第二套房,頭期款要70%.(並且夫妻算一個單位)
這樣無論房地產怎樣炒,房地產不會綁架銀行.
所以就算房地產有很多波動,也不會影響到國家經濟安全問題.
當然中國也有很多煩惱,這種政策會讓富者恆富,現金粗的壟斷市場.
所以他們也一直在思考增加持有成本,讓富者不要買一堆房都空在那邊養.至少也要出租.
(現金買房正夯,中國利率7%,很少人敢高槓桿玩,但有錢的人還是超多沒辦法
昨天珠海還看到一整棟空屋,港人集團整棟買下來空著養不爽租,超屌的...XD)
所以他們也想實價課稅.(反正房價崩銀行也不受多少影響,反而樂的低價接手房子賣)
而台灣,基本上實價課稅應該不太至於,一堆在台北有祖產的會跳出來跟政府拚了.
但是又想讓房價穩下來,就只好一直走撇步.
so...我想台灣台北和外環地區,應該還是會處於房價被政策打到漲不上去,又不跌的局面.
(但如果算上折舊率,持有成本和通膨,其實就是虧損貶值,不過表面上房價數字不會跌)
然後成交量不斷縮小(在等兩三年高雄發展起來,這個效應應該就會出現)
本夠粗的就長放,高槓桿的就...自求多福.
另外,我還是相信近年內會漲利率.
不然一堆人都在台灣拿2%房貸去中國買房租人賺3%投報率(還不算房子本身增值)
台灣只要金融繼續想自由化,不提高利率,錢會很嚴重的大量往中國跑.
而一提高利率,那.......就這樣.
今天,台灣的銀行開始率先限縮房貸,並且提高利率,這也是一種很明顯的跡象.
而銀行恐嚇政府永遠都是有效的,so...政策只會跟著潮流走.
而兩岸不斷的金融解放,銀行也跟著中國金融走.
so....我們身為小市民,自然也應該多拿中國的金融體系來做預測比較好.
沒辦法,台灣太小了,又被迫一定要緊爆中國大腿.
最後我的想法就是.
投資方向方面.
在台灣,土地我會繼續買,這是台灣別於其他華人世界最大的優勢,土地可以買.
有土斯有財一點也不假.(香港澳門土地一方面太貴,另一方面發展太成熟沒爆發力)
店面看風向,只要兩岸三通有持續正面利多,金店面也可以投資.
(台北除外,低於1%投報率是三小)
透天選點,好點要自住勉強接受.(當買地)
景觀大樓要自住也勉強接受.不自住就不買.
畢竟中國的景觀大樓還是沒台灣的好,無論是建築技術還是景觀整治.
(珠江夜遊後發現,珠江為啥只能夜遊?因為白天水太髒了,和愛河不能比...XD)
然後台灣除了建築技術好外,台灣真正有價值的景觀房非常有限.
(像台中基本上算沒有景觀房.台北也只有內湖的碧湖才值得看,碧湖可能有錢都買不到)
大樓不碰,公寓更不碰.
然後短期內我家貸款不超過500萬.(這邊就是台幣拉..XD)
一方面怕利率調高,另一方面要留空間等哪邊崩盤了就去海底撈月.
(兩等,一等台北崩50%,二等北京上海深圳崩50%,繃了就狂貸款去搞他個兩戶)