這一位投資客的成本計算
購入650萬元，裝潢80萬元，可能賣出900萬元計算。
仲介費用買入6.5萬元，賣出27萬元
銀行利息及違約金約13萬元。代書規費契稅及管理費雜支約19萬元
合計約65萬元，也就是說約合買進價錢的10%
簡算法是650*1.1+80=795
這是成本價錢
他會賣多少，合理的情形是
裝潢多少淨賺多少，小裝潢就淨賺30-50萬元
所以，他這一間會賺80萬元
795+80萬元，他會用875萬元賣出去
其他的變數很多，這是既估，
他在看房子的當下就決定要大裝潢或小裝潢
這已經決定旳利潤了
我舉個三黃一劉的黃文雄為例
他買進一間七樓的一樓，
買進價1100萬元，裝潢了1700萬元，賣出價錢4200萬元
我估潢是看來1700萬元，若他實際裝潢1500萬元
這例子就是裝潢1500萬元淨利是1500萬元
另外一個重點是
投資地點的選擇
若今天買在大安，房價是平盤，他會選擇市價的平盤或+3%賣出。
若是上漲地點，如高雄，他會選擇+5%賣出
因為．賣久了會漲。所以拉高來賣，平盤地點，賣久也不會漲，
不如早一點賣了，會用平盤價錢
當然這裡面的學問很多，個人經驗不同，選擇不同，你若非投資客
看看就好了，我也無從與你深入討論
帥過頭
※ 引述《winout0112 (阿普)》之銘言：
: 各位大大，目前妹夫中意一間公寓房，
: 幫他查了一下實價登入網，打上XX街X弄後，比對了一下坪數，得知是六百五十萬
: 登入時間是102年一月，仲介說這是投客轉手，全屋有整理，整理了天花板，衛浴，
: 磁磚 60x60，牆面有重新粉刷
: 目前在仲介是開1080萬，因為算是有喜歡，家人討論後，沒有一個結論該不該買
: 我是覺的是不是投客我不是特別care，若是我要住的話，我在意的是價格，想請問
: 各位大大，多少可買??
: 那該從多少談??
: 謝謝