大家都說買方跟賣方心態是相反, 買方覺得賣方賺太大, 賣方覺得為什麼自己的
房子總是不如行情好?
小弟父母在07年在竹北買了一棟新成屋, 總價1350, 雙平面車位, 權狀65坪不含車位.
今年因為奶奶年事過高, 加上父母已接近退休年齡, 索性就退休了, 回老家照顧老人家,
省了請傭人的錢. 我就自己單飛去租屋....
既然花了1350買的房子, 我們打算賣多少呢? 當然也是越多越好XD, 跟信義的仲介
談完後, 他拿了許多同社區的case, 跟我們說成交大約會落在1700~1800之間.
六年前, 1350, 現在, 算最高價1800好了, 漲了34.6%, 聽起來還不賴?
可是我們算了一下, 裝潢170+六年來利息95(貸款1000整), 就花了265, 使得購屋
成本變成1615, 然後真的運氣很好成交1800, 還要扣掉4%仲介費72, 實拿1728,
1728-1615=113, 還有賺錢賣喔! 但是實際的獲利是8.4% , 假如不幸只賣到1700,
真的只能慶幸沒有賠錢賣了, 我最大的心得是, 房價其實根本沒漲多少,
為什麼買賣雙方都覺得自己虧, 是因為買方只看到賣方的購屋價格, 常常忽略裝潢,
利息等因素覺得賣方賺很大, 而賣方就感覺說為什麼新聞,
或是實價登錄在在顯示價格上漲N%, 但是自己賣掉時獲利卻只有N/4% or (N-25)%,
遠不如行情. 而造成房價上漲的罪魁禍首, 扣掉裝潢(假如買方願意買帳)
, 其實就是利息與仲介費了. 不知道我的看法對不對, 但是我認為,
調漲利率打擊通膨是錯誤的說法, 利率可以說是造成通膨的一個環節.
短時間或許可以讓熱錢回到銀行, 但是當利率下降時, 因為收到利息, 到時候
釋放的熱錢反而更多, 造成長期的通膨.
而仲介也是造成房價上漲的一環, 誰都不想賠錢賣房子, 這次被賣方轉嫁的仲介費,
下一次變成賣方只會再一次加到買方身上, 如此循環下去, 賣方為了不賠錢賣
當然也只能越賣越貴. 再來就是更重要的, 房屋使用心態, 其實住在房子裡,
房子應該要折舊的, 對於使用這幢房屋, 持有者或使用者應該要有"花費"的想法,
例如賣價1000萬的房子使用年限是50年, 第一個持有者住了十年想賣掉, 他不應該
認為他的房子要賣超過1000萬他才沒有賠, 而是只要賣超過800萬他就有賺,
當然這是在沒有土地持分與通膨的情況下, 畢竟土地不會折舊. 只能說,
房地產, 好難啊!

順帶一提, 離喜來登距離1.5km以內.

土增稅、財產交易所得稅

裝潢你用了六年耶，要當新的賣讓買方買單？

op5566會說你買1350應該要賣1250才是行情價

算投報率都用你實際拿出來的錢當分母,沒有再用總價的啦

囧rz

而且同意樓上,裝潢要折舊

正義價: 1350買 1350賣

這幾年一直漲, 所以要賺才肯賣, 如果小跌呢?

如果沒這房子,就是租屋,租屋錢的也是賺到

會不會害怕再不賣跌更多, 不然為何股票要賠錢賣

六年下來已經貸款還超過七成了, 家裡有四個人在還

講說房屋使用者要有花費的想法?？怎麼自己狀況外？

正義價當然是租金的16倍 Whach out 價租比學派要重返市場了

請注意喔, "可能"售價是房仲建議的, 不是我們決定的.房仲認為可以賣到1700~1800, 我們又何必賣低呢?

因為要支持居住正義。買1350 賣1350

你這樣太不正義了喔

自己要豪華裝潢，還想轉嫁給下一手？ 萬一買方不喜歡呢？買方還得花錢打掉重做.....

而且房貸利息怎麼能算進去？

房貸利息,土增稅,裝潢,管理費通通算進去吧~

你碼幫幫忙 裝潢是自己享用的 你乾脆連傢俱家電都算進去好

否則買房自住省下的房租是不是也該算進去？

房價就是房價，其他的花費不要混在一起。

如果你近200萬的裝潢，沒有辦法讓你比行情多賣200萬.....那下次別浪費錢吧，或許你們的裝修美感對房子不是加分。

你也幫幫忙 裝潢是自己享用的 你乾脆連傢俱家電都算進去好

最好連管理費, 停車費也一起算一算 ~

你嘛幫幫忙，照這樣算，免費住六年還有得賺還有得嫌耶

看過厲害的設計師投客只用幾十萬就舊屋搞到多賣幾百萬。但不是人人有這種功力。有些人就只是白花錢....

推！誠懇！

對不起 忍不住

把自己裝潢台那麼高...PO上來看看吧

我也不懂當初為何花這麼多，只是作了些系統家俱

加上進口衛浴(三套)跟全屋大金冷氣

或許鄉民覺得沒莊璜價值，但我也只是把實情寫出來

最沒價值的是歐德的系統櫃跟天花板，一半的錢都花在這

或許當初都用便宜的，也不影響仲介建議的價格吧！

裝潢都算進去...那妳們這六年生活費要不要算停車費水電費

瓦斯費小孩教育費..都靠這棟房了賣1800你還到虧賣3000好了

總價1350你是拿了1350嗎我猜頭期拿300吧 1800-1350=450

300 六年變450 是賺50% 好意思把利息算進去 沒銀行借你錢買

得起嗎....真的事得了便宜還賣乖..炒房根本不合社會正義

推仲介費是造成房價上漲的一環!仲介實際上也沒做多少事，

收0.1~0.2%還比較差不多

六年租金至少100萬吧。賺很大摟！

台北房價漲太兇的原因之一,也是轉手的次數太多,

造成成本變得太高

不過台北的人口多,生活環境又好,還是有人買單,竹北沒那條件

竹北待售的房子真是多到爆,買了要有住一輩子的打算

房屋租金6年省下來的也算你賺到的部份唷!

住的不夠久..但應該會賣的比您預期的還要高

你不覺得吃掉獲利最多是你的裝潢..= =|| 什麼算法阿

裝潢自己用還要原價給下一手～最討厭這種屋主！顆顆！

覺得是一篇蠻中肯的文章..居然被噓的那麼用力..

裝潢太貴了..謝謝

原po的數學老師很傷心~_~

外傳賣方都把裝潢的錢算進去是真的!!別想騙我買屋送裝潢了..

幹麻給仲介賣，4％仲介費我寧願便宜給買方

你的心態的正常和健康阿 想賣高是人之常情阿

裝潢是你要花170的，買家不見得喜歡也沒人規定你要給仲介賺4%

另外推某樓,你又不是拿1350萬出來買,獲利根本不是8.4%

ok啦，免費住這麼多年，加上高檔裝潢，住的爽度剩過賺大錢

其實原po說得沒錯, 再竹北裝潢好的物件真的都賣得比較好

即便很多人不同意裝潢要錢,但事實就是如此,不高就別買吧

這樣的坪數加雙車位 在竹北賣1800w 很正義了

利息就當作房租阿~~白住了六年..就算租屋也不少錢吧

下面那篇算的才是對的 原po不要亂算報酬

原波好精喔賺都要自己賺 賠都要別人賠 ㄎㄎ

錢不是這樣算的...........

竹北07年就買到18W/p?,感覺滿貴的 (1350-180)/65

我猜當年應該不是買預售屋?而是買轉過手的成屋?

就算是坤山07年交屋的成屋,05or06預售時應該也沒有18

買房不買裝潢阿LOL

更何況你實際付出的金額並非是全部房價...貪阿..

提醒一下,原po忘了算土增,如果我沒猜錯地點就算是自用,土增應該也是不少錢

竹北二三期這幾年公告現值應該漲了一倍以上

買賣雙方立場本來就不同

正常阿～如果你賣的是附近的行情價也很正常，誰會用當初買的價錢賣

簡單說一句：裝潢是費用 不是價值 ... 尤其是老舊的裝潢你要把裝潢列入成本那也要看買方買不買單 ...

舊房沒有那個價值..

會想多賺是正常 不過N年的裝潢 跟N年的房 不能相提並論

原po數學真的有問題

我比較想問的是最後有賣掉嗎?????

可能是竹北最進太多房子在出售 所以你價格拉不起來 不然照新竹最近的漲價幅度 你的房子應該可以賣更多

我看到的 400開成800 1500開3000 2000開4000 大約是五年屋

話說回來 能不能賣得出去又是另一回事情 地點好一點的 賣得有比較快

若你真賣了1800,等於免費住了六年,下個買家還倒貼你100萬

竹北空屋率那麼高，花這錢買二手屋，不如去買新房

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