各位大大，目前妹夫中意一間公寓房，
幫他查了一下實價登入網，打上XX街X弄後，比對了一下坪數，得知是六百五十萬
登入時間是102年一月，仲介說這是投客轉手，全屋有整理，整理了天花板，衛浴，
磁磚 60x60，牆面有重新粉刷
目前在仲介是開1080萬，因為算是有喜歡，家人討論後，沒有一個結論該不該買
我是覺的是不是投客我不是特別care，若是我要住的話，我在意的是價格，想請問
各位大大，多少可買??
那該從多少談??
謝謝
而且投資客通常放給所有仲介賣 大不了不賣你 這是事實
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-16 22:16:00投資客對數字,腦筋很清楚,比你還清楚.
作者:
nic789 (nic)
2013-04-16 22:16:00三個月漲70%OMG
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-16 22:17:00剩下的事情交給仲介.投資客的入手價和你買價沒關係,他買10塊錢也會要賣你一千萬.用買價殺價無效....你來跟我殺看看,我說1000就1000一毛不少.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-16 22:18:00你不要,我就賣下個人,反正我的物件一定有他的價值.
樓上n大 當初650價格賣給原po 沒整理原po還不想買咧
搶投資客物件要快狠準 很多人想半天就被賣掉了...
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-16 22:19:00不要問怎麼殺 要問行情價在哪
我叫我妹夫用成本算，650代書費，上一手仲介費啥的加
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-04-16 22:20:00人家買多少其實不重要，重點是他肯多少賣你，還有你到底喜
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-16 22:20:00我跟你說殺兩成 結果投資客開價拉兩成 你還不是被宰...
一加，算他680，裝黃搞一搞，算80萬(最多)，投客成本
780，那我叫我妹夫用800出，出到880就算沒緣分，在找其他的，這是我覺的啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-16 22:22:00沒用,投資客賣行情價,你不能幫他計算成本.你台積電買100塊,現在行情200塊,人家出100你要賣嗎..XD這才是投資阿....
推c大 如果25年前我爸在信義區聽人家建議買了土地
當然知道願打願挨的道理囉，但就看對方要不要小鑽就好還是要大鑽才甘心
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-16 22:34:00600跟他談~不賣就別買
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-16 22:35:00行情價就是600 他買650是他家自己的事 讓他慢慢賣吧
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-04-16 22:35:00op5566這幾年在房產從來沒說過一句有意義的話 不簡單
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-04-16 22:42:00成本價計算無意義....你只能設定自己的預算..超過就當無緣
作者:
silivacy (silivacy)
2013-04-16 22:42:00行情價多少，不要差太多，忘記過去吧~~
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-16 22:44:00投機課對數字比你清楚 設一個可接受的數字就好
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2013-04-16 22:44:00你還要幫他付奢侈税..
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2013-04-16 22:44:00建議原po喜歡就衡量一下增加多少 沒緣就公布哪一間讓大家都
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2013-04-16 22:45:00知道哪一間投客賺這麼大 讓有緣的下一手有心理準備
作者:
pk0943 (.)
2013-04-16 22:52:00別管別人成本多少,你喜歡且負擔的起才是重點!!
作者:
abc06 (阿咧)
2013-04-16 22:55:00房子不只一間 設一個你OK的價格就好
感謝各位的意見，我想就看我妹夫的預算了，超過在喜歡
成本不到七百 想多賺的他至少會想賣到九百五 反之八
作者: saplpa (adidas) 2013-04-16 23:06:00
真好賺 裝璜費轉嫁給買家才是硬道理 閉著眼睛也是賺
作者:
pk0943 (.)
2013-04-16 23:07:00我也建議原po講一下地點,大家會再給你更中肯的建議!!其實換作你以後要賣,就算你是自住,你也一定會想賺阿,而且可
我也看過買不到八百的 有稍微整修一下開一千五百多的
作者:
pk0943 (.)
2013-04-16 23:08:00能還比投資客更硬...投資客是他覺得有賺就會賣,不一定要賺很多
你先找懂裝潢的人理解看看他的裝潢用料是怎樣...價格是多少? 還有買了之後哪些需要拆掉自己重新裝潢?
作者:
pk0943 (.)
2013-04-16 23:09:00最後是買沒什麼裝潢的,你要敲掉也容易
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-16 23:12:00沒猜錯的話 應該是在新莊
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-16 23:20:00公寓一月單價26萬三個月後開43 新莊開這價買家會轉頭看新屋
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-04-16 23:21:00因為有頂加
作者:
dans (Go for the eye)
2013-04-16 23:22:00那我推板橋吧
作者:
op5566 (一直OP)
2013-04-16 23:22:00提醒你~你覺得你在這個房仲板 能得到甚麼公正的答案嗎
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-04-16 23:53:00大家覺得合理的價錢是?...有計算公式嗎?
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-04-16 23:54:00入手價+時間利息+裝潢成本+稅金+預設獲利+??
作者:
jin0 (禿過頭)
2013-04-17 00:06:00再想想吧! 有必要跟錢過不去嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-17 00:06:00價格不是這樣看得..例如這四周平均成交價20萬,我景觀第一排行情就是40萬.平均成交價20萬,我捷運宅就是30萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-17 00:07:00平均行情就是看市場,這也是短期投資客不適當房仲就是認識一뀮購入價,裝潢成本不計算也不重要.買低是我厲害,和你無關.
作者:
micotosai (日本語が半人前の俺様)
2013-04-17 00:08:00看到"投資客"就不會想買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-17 00:08:00所以投資,要嘛就是搶到仙桃,低於行情20%,買來賣.不然大多都是等重大建設發酵,這樣自然行情上拉後賣.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-17 00:09:00賣的物件一定有價值,不適風景好就是捷運宅不然就是商圈四周.所以你不買,一樣一堆人要買,我賣行情價不給殺.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-17 00:10:00自住戶才會去買很奇怪的東西,投資客買東西會先評估價值.而這個價值,就是行情...
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-04-17 00:14:00我的房子也是從投資客買到的，他持有半年，我讓他賺一百萬
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-04-17 00:16:00我持有三年多了，大概漲了三、四百萬
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-04-17 00:20:00真的喜歡的地點，跟投客買也沒什麼大不了，只要價錢還 OK
作者:
chachabo (雷殘..好痛..囧rz)
2013-04-17 00:45:00他的買價跟你沒有關係吧..重點是你願意出多少價買..
感覺不是很好談 你都知道對方當初買多少了 代位思考吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-04-17 03:36:00投客很多裝潢都是中看不中用，專騙外行人，你要小心
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2013-04-17 07:18:00看多的會跟你說別管上手買多少，屎撞拜
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-17 09:45:00我的看法的是 假如你很喜歡這間房子 就當作投客幫你找到不然好的物件被自住客買走後 就沒了
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-17 09:46:00我自己第二間房子也是跟投客買 沒啥不妥 因人廢事會喪失一些機會的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-04-17 10:40:00買這種投客裝潢的物件 小心裝潢的材料等級 ...帥大不就是在做這些的嗎 你可以問他吧
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-04-17 10:48:00#1HRVEHjl 下面就有一篇勸世新聞了 XD老房子要注意小心管線都沒重拉
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2013-04-17 16:21:00我不會給他賺多少耶 最多出 680w 以內 不賣拉倒
作者:
danieo (Life's a struggle)
2013-04-17 17:22:00680w擺明拉倒 連成本都不到 XD
作者:
einnoc ([Q])
2013-04-18 16:17:00買到區域行情你就該偷笑了
作者:
blurry (今生今世)
2013-09-17 23:56:00已收錄