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2.內容:
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北台灣房市，近日受北韓將開戰的影響，購屋客與投資客
雖出現短暫的觀望氣氛，惟建商碰上年度黃金檔期329檔，仍持續作多、看多房市。根據
住展雜誌最新的市場調查，近期各主要工地來人量、成交量皆見提升，北台灣為主的指標
性建案於是順勢操作，陸續見到區段新案新高價或舊案調價的現象，企圖試探當前買氣的
獨特現象。
住展雜誌表示，以現階段房市來看，消息面雖多空交戰，然此時還會再出現創區域或區段
新高價的建案，可以說明有不少建商是以『短空長多』來看待後市，認為負面的訊息波動
很快就會過去，故近期房市仍有些建案仍勇於面對挑戰區域新高價。分析這些創新高的建
案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好
壞，對329檔的房價走勢具有一定的影響性，後市發展值得密切注意。
以北市老舊市區的萬華區為例，大同區位於萬全街的「言葉」預售案，開出每坪115萬元
的區段新高價面市，破百萬元一坪的房價，絲毫未受雙子星弊案的影響，是否能受到區域
客的青睞，將面臨市場的考驗。
台北市除了大同區外，其他包括内湖區的「基泰御峰」、南港區「宏普柏金苑」及北投區
「藍田陞玉」等3個指標型建案，都再創下區段的新高價。
新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，有多個行政區的建案再創區域的新天價。包括五股、
土城、汐止、三重與八里等地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。
新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起
就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前五股房市的寫照。
今年一月中旬，位洲子洋重劃區内的「全坤尊峰~微風館」指標建案進場銷售，並開出4字
頭的新高價，且在不到3個月的時間，建案快速去化，令市場為之驚豔。
近期被郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區，因有土城科技廠的加持，與板橋區的價差又
大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商國美建設投資興建
，位於中央路四段的「國美A1」，一改推出豪宅大坪數的作風，改推主力坪數36~38坪的
產品，一舉將建案單價拉至38萬一坪，並在低總價的強力磁吸效應下，吸引買盤積極的進
場。
新北市其他創區域新高價的建案，還包括汐止區「仰大湖」、三重區「千江月」及八里區
「左岸丰帆」等建案，都再創下區段的新高價。
3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市，雖受八大行庫緊縮房貸的影響，惟好地段的產品，
在航空城及升格利多的強力刺激下，銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排「
乾坤」豪宅案，開出5字頭的區域新高價面市，銷售市況不但未受阻力，且在台北客的捧
場下銷售一路拉出長紅，即將光榮結案。
3年平均漲幅超過3成的新竹地區房市，因為高消費族群多，買盤一直持續不斷。329檔國
泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千
坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家，開價每坪高達50萬元，再度刷新區段房價
新高。
住展雜誌表示，北台灣房市再出現多個指標建案再創區域或區段的新高價，加上3月的報
廣量出現今年新高的量體，顯示建商作多的心態愈來愈強。再從3、4月的來人與成交組數
來觀察，人氣與買氣亦見同步回溫來看，展望2013年第二季的房市，可望一直持續熱絡推
案的市況。
3.心得或感想:
土城國美案那種環境單價3X還熱銷，是怕到沒房子可以買了膩?