: → ujma:給您個建議 如已有預算還要買還是要快買 依靠不可預期的衝擊 04/19 15:15
: → ujma:難保其他金融資產跟著縮水(如您有投資)且幅度可能更大 04/19 15:16
: → ujma:如果依靠政策面的扭轉將持有房地產從有利變成一件不利的事 04/19 15:16
: → ujma:那您買房負擔未必會下降 04/19 15:17
: → ujma:這是給您的一點忠告 04/19 15:17
仔細看看，不太了解，所以摘出來討論。
「政策面的扭轉將持有房地產從有利變成一件不利的事」是指升息和提高
持有成本嗎？
: → shhsu:是啊，這兩三年沒看房，就是對政策有所期待，結果負擔更重。 04/19 15:25
我的期待正是升息耶@@"
: → ujma:不只是您說的這樣 我舉個例好了 版上很多人期望利用升息或增 04/19 15:28
: → ujma:加持有稅的方式讓房價下來 這樣的確會讓房價下來 04/19 15:29
: → ujma:但從此您每期繳納的貸款金額+稅金的總額 不一定會低於你所謂 04/19 15:30
: → ujma:用高房價購入的成本 特別是台北市 我還可以肯定的說你負擔會 04/19 15:31
: → ujma:變重 因為台北市是需求大於供給的市場 還有 目前房價漲多數 04/19 15:32
: → ujma:是一種貨幣現象 只是反應你的錢更沒有價值了 04/19 15:32
我同意這波漲幅有資金行情的成分，然而，投資必然是利之所趨前仆後繼
，若價跌＋升息＋持有成本增加，投資客和置產客必然會將資金挪往有利
的投資工具或地方，像前面不就有人討論日本、澎湖..之類的。
若利息超過3%，錢拿來買屋租人不如放在銀行存，還省的麻煩，有多少人
還會執著於當包租公包租婆？
: → pds1:升息增加的貸款利息+提高持有成本多出的稅金 04/19 15:33
: → pds1:要多於飆漲的房價，不太可能 04/19 15:33
: → pds1:近五年房價約漲了100%，500萬的房子變1000萬 04/19 15:35
: → pds1:稅金跟利息要多繳多少才補得上? 04/19 15:35
我跟pds1想法一樣。
: → ujma:我指的是靜態條件下 政策變動對購屋負擔的影響 漲跌是另外的 04/19 15:37
: → ujma:事 04/19 15:37
: → ujma:是一種其他條件不變下的分析 04/19 15:37
你的意思是房價不跌的情況下，升息＋提高持有成本所以負擔變重嗎？
: → pds1:依你設定的條件，升息跟調高持有成本，導致房價下跌 04/19 15:39
: → pds1:跌三成就好，1000變700，1500變1000， 04/19 15:39
: → pds1:升息增加的利息+多出的稅金 要大於這下跌的金額，可能性很低 04/19 15:40
是啊。
: → ujma:您別急 市場會反應一切 您說的事比較會發生在中南部 台北市機 04/19 15:42
: → ujma:會小 我只是要提醒s大 對政府政策有過多期待是不切實際的 04/19 15:43
: → ujma:自己負擔不會降低 且可能喪失更多機會 04/19 15:43
對，對政府政策有過多期待是不切實際的。所以還是得就現況判斷:)